Как решить проблему отсутствия отдельного входа в нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома?
Купил изначально нежилое помещение у застройщика на первом этаже многоквартирного дома, отдельного входа нет, есть вход через подъезд. Собрал всё разрешительные документы, многие жильцы оказались против отдельного входа, соответственно архитектура разрешение на отдельный вход не дала. Как быть?
Абстрактный вопрос - если не дали разрешение на иной вход - можете пользоваться лишь имеющимся.
Спросить
Входом через подъезд можно будет пользоваться до первого "стука", потому что СанПиН устанавливает обязательное требование отдельного входа в нежилые помещения, которые используются для коммерческой деятельности.
Спросить
Если это помещение не значится в собственности владельца нежилого, то да, является общим имуществом МКД.
По выписке из ЕГРН можно увидеть..
СпроситьМожно ли узнать следующее. Нежилое помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, где весь первый этаж нежилой. В нем находится детский клуб, где проводят детские праздники, те это шум. Можно ли шуметь в таких помещениях? Есть ли какие то нормы закона это регулирующие?
Добрый день.
Вам стоит обратиться в Роспотребнадзор, они проведут замер уровня шума, в случае если он превышает установленные нормы, нарушителю будет сделано предписание, что бы он устранил нарушения (стал тише), либо провел дополнительную звукоизоляцию.
СпроситьСамо по себе - никто это не запрещает. Просто, скорее всего, это будет связано с перепланировкой (переоборудованием), и потребуется соблюдение правил ст. 26 ЖК РФ.
Спросить
Прежде всего необходимо получить согласие общего собрания многоквартирного дома, учитывая его компетенцию в рассмотрении вопросов эксплуатации общедомового имущества.
Спросить
Техническая возможность, план переоборудования (перепланировки) и разрешительная документация от архитектуры градостроительного комплекса и администрации города.
СпроситьНа первом этаже многоквартирного дома имеется нежилое помещение. Площадь нежилого помешения равна 70 кв.м. Изначально, при строительстве дома застройщик пристроил к дому угловую пристройку, площадью 25 кв.м., которой не значится в свидетельстве о регистрации на данное помещение. В настоящий момент помещение выставлено на продажу - по факту площадь составляет 95 кв.м., по документам 70 кв.м. Возможна ли вероятность каких либо трудностей с данной пристройкой в дальнейшем? Не заставят ли ее ликвидировать?!
По факту видно, что пристройка реализована на этапе строительства, а не возведена кустарным способом (бетонная плита перекрытия/потолка цельная и выведена из стены дома, стены выполнены едино и т.д.).
для начала вам надо ее ввести в эксплуатацию, а после продавать т.к. суд, может признать ее незаконной постройкой по. ст.222 ГК РФ и будет снос.
СпроситьНужно ли платить имущественные налоги на нежилое помещение, находящееся на первом этаже многоквартирного дома, если оно оформлено на физлицо?
Здравствуйте!
Не имеет значения на каком этаже расположено нежилое помещение, налог на имущество в любом случае придется платить.
Спросить
Здравствуйте, к сожалению, физическое лицо обязано платить налоги на имущество физических лиц.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Если Вы собственник нежилого помещения, то Вы обязаны платить налог на имущество. Исключений в отношении нежилых помещений нет.
Спросить
Добрый день! Да, конечно, если данное помещение находится в собственности, то в силу положений НК РФ, сохраняется обязанность по уплате налога.
Спросить
Здравствуйте. Конечно, данное помещение является объектом налогообложения, на него должен быть начислен налог, в соответствии с Налоговым кодексом.
СпроситьВ многоквартирном доме на 1 этаже нежилые помещения, считается ли отдельный вход общедомовым? В договоре купли-продажи ничего не указано отдельным пунктом. В настоящее время идут споры с УК по уборке входной лестницы, они настаивают нас о найме работника по уборке отдельно.
Нет, не считается, поскольку обслуживает только одно помещение. См. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
Спросить
Доброе утро. Нежилые помещения являются неотделимой частью многоквартирного дома. Консъержные, колясочные, подвалы и вход в них – находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений. Состав общего имущества указан в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и конкретизирован постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
СпроситьИмеется магазин на первом этаже многоквартирного дома (отдельный вход и тд). Жильцы ОДН не платят. Должен ли платить ОДН собственник этого магазина?
Жильцы ОДН не платят. Должен ли платить ОДН собственник этого магазина?
---это что-то новое. чтобы жильцы не платили ОДН, все платят и жильцы и собственники
СпроситьМожет ли ТСЖ собирать целевые взносы с не членов ТСЖ на ремонт подьезда, если в квитанции имеется статья содержание и ремонт. Являюсь собственником нежилого помещения на 1 этаже многоквартирного дома, вход отдельный, к подъезду никакого отношения не имеет.
Да,на ремонт общего имущества, которое также принадлежит и вам, ТСЖ имеет право требовать уплаты- но не целевых взносов,а по "основной" квитанции.
Спросить
Скажите, пожалуйста, разрешается ли сделать отдельный выход из квартиры на первом этаже многоквартирного дома без перевода квартиры из жилого помещения в нежилое помещение.
Законодательство такой возможности не предусматривает. Вам необходимо с начало перевести жилое помещение в нежилое со всеми согласованиями.
Спросить
Законно ли открытие фитнес клуба на первом этаже многоквартирного дома в нежилом помещении, когда изначально планировалось открыть в указанном помещении мебельный магазин (само помещение документально проходит как торговое)?
Вполне законно, при условии изменения целевого назначения использования нежилого помещения.
Которое, в принципе, осуществляется направлением уведомления в адрес местного управления Роспотребнадзора в соответствии с Правилами представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений (утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 584).
СпроситьНа первом этаже (нежилом) многоквартирного дома построена комната для консъержей с туалетом и проведенном электричеством. Является ли это помещение общедомовым имуществом и должны ли мы оплачивать услуги электрика и сантехника, если по заявке в диспетчерскую вызываем их для устранения неполадок в этом помещении...
Да, это помещение входит в состав общедомового имущества, и Вам необходимо нести расходы по его содержанию.
СпроситьЭто общедомовое имущество, за содержание и ремонт платят собственики помещений МКД.
Спросить
На основании ст35 ЖК РФ данное имущество является общедомовым.Поэтому придется оплачивать услуги электриа и сантехника
СпроситьЯ Собственник нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома - кто должен ремонтировать и содержать фасад дома и крыльцо (у нас общее крыльцо с подъездным)?
Мы живем в многоквартирном доме. В доме есть нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом, водопроводом, канализацией. Собственник хочет сдать это помещение под частный детский сад. Жители против! Как жителям сделать так, чтобы этого не случилось!
Во-первых, ЖК РФ четко регламентированы эти ситуации, т.е. есть виды деятельности, которые нельзя осуществлять в нежилых помещениях МКД (например, невозможна производственная деятельность).
Организация детского сама не противоречит требованиям ЖК
Во-вторых, у собственников нет права препятствовать использованию указанного нежилого помещения, т.к. это противоречит ст 209 ГК РФ.
Если помещение соответствует всем санитарным и противопожарным требованиям, то собственник нежилого помещения без проблем откроет частный детский сад.
Важно, что это согласуется не с собственниками, а с контролирующими органами.
В дальнейшем, если такая деятельность будет мешать Вашей жизни (например, будет шумно) можно противодействовать.
Еще такая мысль пришла: детки же будут гулять на Вашей площадке, т.е. пользоваться, а значит Вы вправе взимать плату с этого предпринимателя за использование площадки (однако это просто мысль, которую надо подробно изучить и соотнести с действующим законодательством.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. Собрание ТСЖ приняло решение по установке автоматических шлагбаумов препятствующих вьезду автотранспорта во внутренний двор. После установки собственникам нежилых помещений ключи от шлагбаумов не выдают. Правомерны или нет данные действия? Дополнительно на установку средства не собирались.
Здравствуйте Владимир, при условии, что выявляетесь собственнтком, вы как и все собственники данного дома владение на праве совместной собственности прилегающей территорией. Да собранием можно поставить шлагбаум, но они обязаны выдать вам комплект ключей(брелков). В случае отказа необходимо устранять препятствия пользования собственностью, не связанное с его истребованием. Это может быть как до судебная процедура, так и исковое заявление со всеми вытекающими. Звоните помогут.
СпроситьСнял Помещение на первом этаже многоквартирного дома, помещение под кафе, сам фасад дома серый, и весь в графити и прочих надписях, можно ли покрасить фасад стены дома со стороны улицы в пределах моего помещения кафе и нужно это согласовывать и с кем.
Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Нужно ознакомится с договором аренды помещения на права и обязанности по требованиям материального права. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Живу на первом этаже многоквартирного дома, пол очень холодный, со стыков дует. Под моей квартирой находится подвальное помещение, дверь в него не закрывается. Я дважды обращалась в управляющую компанию но результата по устранению проблемы нет. Что мне делать?
Здравствуйте. Сколько лет дому? Если менее 5 лет - имеет смысл просудиться с застройщиком в рамках 214 ФЗ, получить деньги и на эти деньги сделать подогрев пола.
СпроситьВ монолитной 16 этажей имеется на первом этаже нежилое помещение в собственности, имею право продать под устройство машино мест.
Многоквартирный дом. Первый этаж, нежилые помещения. Помещение в частной собственности. Можно ли открыть творческую студию или мастерскую, с элементами столярки (сверление, распил)
