процедуру расприватизации и как передать приватизированное имущество в государственную собственность?

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд. Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали. Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города. Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города. Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда. Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Если вы приватизировали (бесплатно получили в собственность) занимаемую квартиру или комнату, но ваш доход не позволяет содержать данное жилье (например, вы не можете платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт и страховые взносы), можете деприватизировать квартиру (комнату).

Вы останетесь проживать в том же жилом помещении по договору социального найма.

Порядок действий заявителя

Обращается в подразделение государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Подает заявление по форме и необходимые документы.

Получает расписку в получении документов с указанием перечня принятых документов и даты их принятия.

В случае принятия Жилищным комитетом решения об отказе в заключении с гражданином договора социального найма жилого помещения, переданного им в государственную собственность, получает уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги по формес указанием причин.

В случае принятия Жилищным комитетом положительного решения:

получает уведомление о принятии в государственную собственность ранее приватизированного гражданином жилого помещения, являющегося для него единственным местом постоянного проживания, принадлежащего ему на праве собственности и свободного от обязательств по форме;

получает договор социального найма жилого помещения, переданного им в государственную собственность, после осуществления государственной регистрации права государственной собственности на указанное жилое помещение по форме.

Подписывает договор социального найма по форме.

Получает на руки экземпляр договора социального найма.

Результат предоставления государственной услуги может быть получен посредством МФЦ (при наличии отметки в заявлении).

Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

Заявитель не является собственником жилого помещения, передаваемого в государственную собственность.

Право собственности на жилое помещение приобретено заявителем в порядке, не предусмотренном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 №1541‑1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизированное жилое помещение не является для заявителя единственным местом постоянного проживания.

Приватизированное жилое помещение не является свободным от обязательств.

Непредставление обязательных документов.

Несоответствие представленных документов требованиям, установленным Положением об организации взаимодействия исполнительных органов государственной власти и государственных организаций при приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда и принятии в государственную собственность ранее приватизированных гражданами жилых помещений:

копии документов, представленные заявителем без предъявления оригиналов, не имеют нотариального удостоверения;

в случае наличия нескольких собственников приватизированного жилого помещения в заявлении о передаче приватизированного жилого помещения отсутствует согласие каждого из них на передачу принадлежащей им доли в праве общей собственности на приватизированное жилое помещение.