Перевод ВРИ кода 1.16 на 1.15 при покупке земельного участка - выгодно или обман?

398₽ VIP

Здравствуйте,

Если участок имеет основной ВРИ 13.1 "Ведение огородничества", то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках", где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.

Перевести можно, но не все и не всегда. Тут нужно смотреть план земельного участка и прилегающие к нему территории.

Ну начнём с того что ври по щелчку пальцев, для перевода ври участка, нужно менять назначение участке, производить публичные слушания писать заявление на смену ВРИ, предоставлять план участка и застройки, это не столько дорого, сколько бюрократических фактически невозможно, это первое, второе

Согласно 1.15

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПРИКАЗ

от 10 ноября 2020 года N П/0412

Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1.15

Кто вам сказал что это даст ппаво строить например ИЖС, вы можете строить капитальные строения которые относятся к сельскому хозяйству (склады, хлева и так далее)

Дом капитальный для жилья построить не сможете

Поэтому не советую соглашаться на эту сделку.

Земельный участок с таким разрешенным использованием скорее всего относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Это может стать серьезной проблемой.

Здравствуйте! В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

30 сентября 2015 г., 6 октября 2017 г., 9 августа 2018 г., 4 февраля 2019 г. Код 1.15 - Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. У вас земли сельхозназначения, вам с таким кодом разрешат стройку только под определенные цели. Дом никто вам построить не разрешит. Вас вводят в заблуждение.

Здравствуйте Анна!

Скорее всего Вы правы.

Если хотят поменять ВРИ 1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, которое предполагает производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства на ВРИ 1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, то и при этом Вы дом построить не сможете, так как согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков у Вас должен быть ВРИ 2.1

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

Здравствуйте Анна

Вас обманывают так как

Согласно Приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 16.09.2021) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Код 1.15 ври использования земельного участка предназначен для Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Код 1.16 ври использования земельного участка предназначен для Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

_______________

Ни один предложенный вам код не даст возможность, право в дальнейшем строить на участке капитальные строения.

Пуст продавец сам сначала переведёт с 1.16 на 1.15, а после продаёт! Вот и всё!

Нисколько он не стоит по сути, но он может быть не возможен!

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

ЗК РФ Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую.

И дом Вы не построите жилой легально!

Анна, здравствуйте.

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков определяет виды использования земли

-------

Вас вводят в заблуждение.

Во-первых, Нельзя так просто взять и изменить ВРИ с 1.16 на 1.15.

Во-вторых, Нельзя будет построить Вам дом для проживания, Вас вводят в заблуждение, повторюсь, лучше не соглашаться на эту сделку.

--------

Код 1.16 Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства, также не даст Вам юридически построить дом для проживания и регистрационного учёта на этой земле.

С уважением.