Приватизация и соцнайм - могут ли выписавшиеся лица получить свою долю?

Здравствуйте, Светлана!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю в своем юридическом разъяснении ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами сможете потом ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, все вопросы, связанные с приватизацией муниципальных квартир, которыми граждане пользуются на основании договора социального найма, подробно регулируются Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с которым легко ознакомиться, ем более, что в нем всего 20 статей, часть которых уже не действует.

Во-вторых, согласно статье 2 этого Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В-третьих, если эти взрослые дети снялись добровольно с регистрации в этой муниципальной квартире ("прописку" и "выписку" в квартирах для граждан России отменили более 25 лет тому назад), то они потеряли право пользования этой квартирой для проживания, а значит потеряли право и участвовать в ее приватизации.

Вот с этим вопросом (почему они снялись с регистрации в этой квартире и где сейчас проживают?) следует разобраться более подробно на основании вашей дополнительной информации.

В-четвертых, согласно статье 8 Закона РФ № 1541-1, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Исходя из положений этого Закона РФ РФ № 1541-1, Вам и нужно свои законные жилищные права на эту муниципальную квартиру и на ее приватизацию отстаивать, в том числе в суде, если потребуется.

Здравствуйте, Светлана!

Право на приватизацию жилья имеют граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма (ст. 2 Закона о приватизации).

Чтобы у отдела приватизации больше не возникал этот вопрос, нужно внести изменения в договор социального найма, то есть заключить дополнительное соглашение к договору найма, в соответствии с которым исключить из числа нанимателей лиц, которые в квартире не проживают.

С момента выезда добровольно прав на приватизацию они утратили, договор с ними фактически расторгнут; просите официальный письменный отказ либо перезаключить договор на оставшихся. Откажут - в суд

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

С одним членом семьи вопрос был урегулирован в суде. Мировым соглашением. А именно: член семьи получил долю в денежном эквиваленте на преобретение жилья и после этого выписался. Судом вынесено постановление, что после после исполнения сторон мирного соглашения, данный член семь полностью утрачивает право пользования данным жилым помещением. Вопрос: На основании данного постановления должны ли внести изменения в договор соцнайма. Является ли эта формулировка (полная утрата права пользования) = утрата права на приватизацию.