Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать дом без земельных документов в общей долевой собственности?

23.03.2022, 13:30
• г. Иркутск

В 2013 году в общую долевую собственность приобретена квартира в деревянном одноэтажном доме, в доме всего 2 квартиры. В 2015 году было подписано соглашение об объединении квартир и преобразовании их в жилой дом, принадлежащий лицам на праве общей долевой собственности. Сейчас хотят продать этот дом, но документов на землю никаких не имеется, то есть по факту она принадлежит государству. Как поступить в данной ситуации? Необходимо оформить землю в собственность? Или возможно продать дом без соответствующих манипуляций?

Читать ответы (2)
Общая долевая собственность Долевая собственность Общая собственность Общая долевая собственность на квартиру Право общей долевой собственности
Ответы на вопрос (2):

Добрый день! Оформлять право на землю необязательно, оно подразумевается в силу ст. 1 Земельного кодекса, можете продавать дом как есть.

Спросить

Здравствуйте, Елена!

Если дом оформлен надлежащим образом, все сособственники согласны на его продажу, и Покупатель готов его купить без оформленных прав на земельный участок, то дом можно продать без земельного участка.

Но Покупателю нужно иметь в виду, что документы на земельный участок придется все равно оформлять, так как за использование земельного участка без надлежащих документов, он может быть привлечен к административной ответственности.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
05.07.2019, 23:23

Право на налоговый вычет на квартиру и проценты приобретено вопреки декретному отпуску

Квартира покупалась в строящемся доме в 2014 г. в ипотеку. В 2018 году был подписан акт-приема передачи квартиры (ипотека закрыта в 2019 г). Квартира покупалась в общую долевую собственность супругов. За какие 3 года можно подать документы на налоговой вычет на квартиру и проценты (только с 2015 по 2018)? В период с конца 2016 г. по 2019 г. один из участников долевой собственности находится в декретном отпуске, соответственно за 2017-2018 г. этот человек не может подать декларацию?
Читать ответы (1)
Ирина
02.04.2008, 13:39

Как оформить землю вокруг деревянного дома перед продажей квартиры?

Поясните пожалуйста как оформить землю в собственность. В Ленобласти г.Гатчино имеется 3 х комн. Квартира в деревянном доме, сотоящем из 3 квартир. Около дома находятся 3 участка земли которыми исторически пользовались жильцы каждой квартиры. Одну квартиру хотят приватизировать и продать. Как оформить землю, если на нее нет никаких документов?
Читать ответы (1)
Руслан
02.04.2016, 15:54

Возможность сноса трехэтажного жилого дома в частном секторе и его последствия для владельца квартиры.

Хочу приобрести квартиру в трехэтажном жилом доме в доме 6 квартир. Дом находится в таком месте где частные дома граничат с 3 и пяти этажными домами. Кввартира была приобретена по договору долевого участия дом сдан в 2013 году. Акт приемо передачи подписан в 2013. свидетельство о государственной регистрации права собственности получено в 2013 году. Вид права: Собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме. Объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,3 кв.м., этаж 3.-Общее имущество в многоквартирном доме. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом этажностью не выше четырех этажей, общей площади 570 кв.м. кадастровый номер 59:01:4410694:85. Вопрос: Щас очень часто сылшу по телевизору что сносят такие дома расположенные в частном секторе. Если я куплю эту квартиру сейчас, как вторичное жилье возможна ли такая ситуация что этот дом прийдется снести и я останусь ни с чем?
Читать ответы (1)
Сергей
03.11.2015, 02:25

Как Гр.А может оформить землю под своей квартирой в жилом доме без использования судебного пути?

Есть жилой дом, три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме. Собственник квартиры гр.А не может оформить права на земельный участок. Сейчас такая ситуация - по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых - администрация. И в то же время есть такой объект - квартира, собственником которой является Гр.А. В администрации данный жилой дом считают многоквартирным. Согласны оформить землю в общую долевую собственность, но у двух собственников дома земля под ним оформлена, как приватизация под домом. И фактически (по документам) у них именно доли в жилом доме. А у гр. А по документам квартира – которая фактически является третьей частью дома. Каким образом Гр.А может оформить землю под данной квартирой в собственность? Обязательно ли ему оформлять свою квартиру как долю в жилом доме? (Но тогда землю под домом придется с большей долей вероятности выкупать по новому закону, а земля под квартирой приватизируется бесплатно. ) И если обязательно, то как переоформить квартиру в часть жилого дома? Возможно ли это сделать не прибегая к суду?
Читать ответы (1)
Александр
05.11.2015, 20:36

Как оформить в собственность земельный участок под квартирой в жилом доме с несколькими собственниками без документов на землю

Как правильно оформить в собственность земельный участок под квартирой в жилом доме на двух хозяев, если: - квартира находится в долевой собственности (родители и совершеннолетние дети); - квартира приватизирована 4 года назад (в 2011 году); - в данной квартире проживаем с 1989 года (есть документы о передаче квартиры в собственность); - документы на землю отсутствуют...
Читать ответы (2)
Ольга
14.04.2016, 23:20

Вопрос об оформлении придомовой земли для квартиры в двухквартирном деревянном доме в поселке

Хочу купить квартиру в двухквартирном деревянном доме, квартира в собственности, статус второй квартиры незнаю, земли нет, могу я оформить придомовую землю (в собственность, аренду или купить), дом находится в поселке.
Читать ответы (1)
Юля
16.01.2015, 16:35

Как подать декларацию на возврат денег после продажи квартиры, если оформление собственности не произошло

В 2013 году купили квартиру в строящемся доме, в собственность должны оформить в 2015 г.Если в этом же году квартира будет продана, можно ли в 2016 году подать декларацию на возврат денег, хотя в собственности квартиры уже не будет.
Читать ответы (1)
Алина
21.03.2017, 23:25

Отказ регистрации права собственности по договору ДДУ - правомерны ли действия представителя застройщика?

Квартира была куплена по договору дду в 2014 году в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. В браке не состояли. В 2016 году был подписан АПП собственниками, которые на момент подписания и регистрации права собственности вступили в брак. Теперь отказывают в регистрации права собственности в общую долевую (требуют предоставить брачный договор) либо переподписать АПП, где вместо общей долевой хотят прописать совместную собственность) правомерны ли действия представителя застройщика, занимающегося регистрация нашего права собственности? Спасибо.
Читать ответы (1)
Лора Игоревна
24.05.2016, 09:22

Возможность оформления имущественного вычета по уплаченным процентам за несколько налоговых периодов в одной декларации

В 2012 году приобретена квартира, имущественным вычетом по квартире воспользовался (2012, 2013, 2014 года). Сейчас хочу заявить имущественный вычет по уплаченным процентам данной квартиры. Вопрос: Я должен оформлять корректирующие декларации за те года, когда заявлялся за вычетов по квартире или можно оформить в одной декларации за отчетный налоговый период уплату процентов за 2013, 2014, 2015 года?
Читать ответы (1)
Гузель
22.03.2014, 13:21

Может ли супруг отсудить долю в квартире, приобретенной в браке, но на денежные средства

В браке приобрела квартиру в собственность в январе 2014 г. с мужем не живем с мая 2013 г. сейчас разводимся. Может ли супруг отсудить долю в квартире? Квартира приобретена на ден. ср-ва, вырученные в ноябре 2013 г. от продажи квартиры, принадлежавшей на праве общей долевой собственности 2-м моим братьям, отцу и мне.
Читать ответы (2)