Задержка при передаче нежилого помещения по ДДУ - опыт покупателя и проблемы со застройщиком

398₽ VIP

Здравствуйте, Андрей!

Да, Имеет смысл видео записать.

Это одно из доказательств.

Чтобы потом было на что ссылаться и чем подтверждать (ст. 55-56 ГПК РФ).

лучше чтобы еще свидетели были.

Скорее всего так и есть-скажут что не приходил.

Неустойку никому не хочется платить.

Здравствуйте Андрей

еще раз

Вы получили уведомление от застройщика как сказано в законе (ниже отразила) .Можете записать видеозвонок, но по гражданским делам в основе приобщаются документы в качестве доказательств.

При этом после получения вами уведомления у вас есть срок оговоренный в дду и в законе (от недели до месяца) на принятие объекта, а в случае недостатков заявить об этом

Как указано в п.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Имеет смысл, так как у них пошла просрочка.

www.9111.ru

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п.2 ст.6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Здравствуйте Андрей!

Объясняю Вам особенности приемки недвижимости.

Если застройщик послал уведомление сверх нормативного срока принятия объекта по договору, то за каждый день просрочки

Об этом специально указано в Определении Верховного Суда РФ от 11.05.2018 N 5-КГ 18-13

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Поэтому у Вас уже есть все правовые основания для взыскания неустойки

При этом абсолютно не важно готовы ли они передать Вам Ваш объект недвижимости или нет. Размер неустойки будет только увеличиваться

Какая-то фиксация звонка смысла не имеет, важен сам факт просрочки.

Вам следует направить застройщику письменное согласие принять объект, которое изготавливается в двух экземплярах, один передается застройщику, на вашем должны сделать отметку о принятии и указать дату. При отказе можете направить согласие заказным письмом с уведомлением о получении и просмотре. Это будет необходимой Вам доказательной базой

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2022

Добрыйдень.

Как указано в п.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.