Здравствуйте.
Вообще в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ст.6 указано:
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Закон не ссылается в этой части на цели приобретения объекта недвижимости, а значит, можно исходить из того обстоятельства, что на момент заключения договора Вы являлись гражданином (не ИП) и по этому основанию требовать неустойку в двойном размере.
Вместе с тем, следует учитывать, что суды указывают на то, является ли данный договор действительно договором долевого участия (а не инвестирования, например) по своему содержанию, если речь идет о приобретении объекта недвижимости не для личных нужд.
Согласно ст.1 Закона 214-фз:
3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
По общему правилу к отношениям между сторонами по договору купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме положения указанного Закона не применяются. Однако, если судом будет установлено, что при совершении сделки между сторонами действительно имелся в виду договор долевого участия, то возможно применение, в том числе, ответственности, установленной данным Законом.
При этом, ВС РФ, например, в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.01.2016 N 5-КГ 15-196 указывает следующее:
суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.
Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.
Вы можете требовать тот размер неустойки, который считаете нужным, в рамках положений Закона, в том числе, неустойку в двойном размере. В любом случае суд вправе снизить ее по заявлению ответчика в рамках рассмотрения дела о защите прав потребителей согласно разъяснениям ВС РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей":
Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
С уважением.
Спросить
