Как защитить свои права на наследственную долю в частном доме, если не оформлял ее более 30 лет?

Срок вступления в наследство 6 месяцев. В данной ситуации, Вам нужно установить срок принятия наследства.

Шансов у него нет, раз он не проживал. Значит не принял наследство, а заявление нотариусу он не подавал..

Здравствуйте, Эльвира! Вообще говоря, оформление наследственных прав какими-либо сроками не ограничивается; так, свидетельство о праве на наследство наследник может получить в любое время (см., напр., п.1 ст.1163 ГК РФ). Но с другой стороны, принявший наследство наследник обязан принимать участие в содержании наследственного имущества как своего собственного (ст.210 ГК РФ), т.е., в частности, нести свою долю расходов по его содержанию, ремонту, оплате всех необходимых платежей и пр. Если он этого не делает, не пользуется наследственным имуществом, знать о нем не желает, то второй наследник может попытаться признать за собой право собственности на всё наследственное имущество в порядке приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).

В данном случае как раз такая неоднозначная ситуация и сложилась. Если наследник подал заявление о принятии наследства, то считается, что он уже стал собственником соответствующей части наследственного имущества. Но если 30 лет от него не было никаких действий, то есть основания на его требования отреагировать встречным иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Для более четкого ответа надо ситуацию изучить более детально.

С уважением,