Невыполнение условий продажи квартиры - возможные риски и исходы судебного разбирательства.

Я хочу приобрести квартиру, которая оформлена в равных долях на членов семьи: мать, отец, несовершеннолетний ребенок. Могу ли я заключить предварительный договор купли-продажы квартиры и передать задаток до момента получения разрешения от органов опеки на ребенка (документы на получение разрешения находятся на рассмотрении в городском отделе образования), указав в предварительном договоре, что разрешение будет получено и указать срок получения разрешения. Правомочен ли будет такой договор? Спасибо.

Вопрос таков. Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, которая принадлежит в долях том числе детям. Получили задаток. Покупатели берут ипотеку. У нас истекает срок одобренной ипотеки. Изначально планировали получить согласие опеки и сразу осуществить сделку. Тогда мы успевали бы пройти все этапы: сделка, регистрация ее в росреестре, получение денег от банка Покупателя и пойти за своей ипотекой в банк. Поэтому, когда изначально мы гарантированно успевали, особо со сроками сделки не задумались, и поставили 6 апреля, т.к. у Покупателей 6 го кончалась одобренная ипотека. Хотя нам нужно было успеть сделку до 30 марта. Ипотека кончается у нас 13 апреля. Но вдруг, риэлтор нам сообщила что банк Покупателей на долевую квартиру не даст ипотеку. Хотя изначально уверяли что все нормально. В итоге они заново подавали в другой банк (Сбер), им одобрили, но теперь время упущено. Нам опека одобрила 27 марта. Но на сделку мы не смогли выйти, т.к. теперь Сбер проверяет все документы, в т.ч. разрешение опеки. Теперь мы сильно рискуем, что продав квартиру, не успеем взять ипотеку, которая у нас кончается, приобрести новую квартиру у застройщика, которая прописана обязательной к покупке в разрешении опеки. В предварительном ДКП был прописан конкретный банк Покупателя, который потом им отказал. Срок сделки стоит в нём до 6 апреля. Но мы теперь очень сильно рискуем не успеть купить. Получится, что Покупатель купит, зарегистрирует переход прав, а мы останемся с деньгами, без квартиры и ипотеки. Потом видимо опека будет расторгать через суд сделку. Не хочется до этого доводить. Можем ли мы расторгнуть предварительный ДКП на основании того, что Покупатель сменил банк, из-за чего на неопределенный срок затянулся срок сделки, что нас не устраивает теперь (хотя по договору до 6 апреля) . И чтобы при этом не платить Покупателю задаток в двойном размере?

Опека нам дала разрешение на продажу квартиры с условием выделения долей детям. Хотим привлечь ипотеку, но банк может отказать в ипотеке, т.к это риск для банка. Если я изначально оформлю квартиру только на себя, а после выплаты ипотеки выделю детям доли, Чем мне это может грозить от опеки?

Моя сестра продает квартиру. В квартире 5 собственников. Одна из них несовершеннолетняя. 1-го февраля сестра взяла у Покупателя 50000 рублей согласно Соглашению о задатке. В Соглашении о задатке в п.2.8. указано, что в случае отказа в проведении сделки органов опеки и попечительства, а также в случае задержки выдачи документов в МФЦ, Покупатель имеет право потребовать расторгнуть настоящее Соглашение с возвратом ему всех уплаченных сумм. В п. 4.3. указано, что Стороны обязуются в период действия настоящего Соглашения явиться для проведения сделки купли-продажи. В п.5.3. указано, что если продавец отказывается продавать квартиру Покупателю, то сумма задатка возвращается в двойном размере. В п. 6 указано, что настоящее Соглашение действует до 15 марта 2021 включительно. На момент окончания действия Соглашения разрешения из опеки на продажу доли несовершеннолетней не получено. Разрешение планируется получить после 22 марта (если получится). Моя сестра хочет вернуть Покупателю 50000 рублей в день окончания действия Соглашения о задатке, так как на этот момент разрешение из опеки отсутствует и сделка не состоялась. Покупатель требует продлить срок действия Соглашения или предоставить справку из опеки, что разрешение на продажу не получено, и вернуть ему сумму задатка в двойном размере. 1. Правомерно ли его требование о продлении срока действия Соглашения о задатке, если продавец не хочет далее связывать себя никаким Соглашением? 2. Правомерны ли его требования о предоставлении справки из опеки и возврате суммы задатка в двойном размере?

13 декабря был заключен предварительный договор купли продажи 1/2 доли дома и участка, в котором прописаны сроки его исполнения до 30 декабря. Я получила залог, прописанный в договоре в размере 100 000 рублей. Все справки для продажи доли были на руках, согласие соседа на продажу заверенное нотариально получено на следующий день. Когда я позвонила покупателю с вопросом о дате сделки, меня обязали собрать дополнительные документы, не имеющие значения для продажи доли, а именно - согласие соседа на выделение из доли и потребовали, чтобы мы с соседом подали на выделение из доли документы, только после этого они произведут сделку. До 30 выделиться из доли не реально, я сообщила покупателю о том что этот процесс по времени длится долго, а в договоре указана покупка 1/2 доли и не шла речь об выделении. Тогда покупатель сказал будем продлевать договор - выделяйтесь. И улетел отдыхать. С 27 декабря не отвечал на мои звонки. 30 срок договора истек, а вернувшись сейчас, покупатель требует либо вернуть задаток в двойном размере, либо совершить куплю продажу (при чем даже без документов выделения из доли) что мне делать, если цены изменились и я не хочу больше продвать дом по той цене.

Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка. При подписании договора разговор шел о покупке квартиры за наличный расчет. В ходе сбора и оформления необходимых для совершения сделки документов выяснилось, что покупатель будет приобретать квартиру по ипотеке. Если продавец против продажи квартиры через ипотеку, может ли он расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув покупателю сумма задатка в одинарном размере. В предварительном договоре не указан способ осуществления расчетов.

Ситуация такова-продаем квартиру, где есть собственники несовершеннолетние дети, предварительный договор и пакет документов в опеку собран, опека рассматривает мое дело и дает разрешение на продажу в течении 2-3 недель, затем совершается сделка и окончанием сделки является регистрация в росреестре., вопрос - ведь в документах есть справки (ЕГРП и т. д.) которые даются на данный момент. А пока принималось решение опеки, срок действия их истек их надо менять для регистрации в росреестре собственности, ведь если росреестр откажет сделка недействительна и опека дает определенный срок для совершения сделки, срок выдачи новых справок тоже 5 рабочих дней. Как это все скомбинировать, чтобы уложиться в срок?

Органы опеки требуют предварительный договор купле-продажи на земельный участок для разрешения продажи! Присутствует доля несовершеннолетнего! Ст 54 закона» О государственной регистрации недвижимости» предусматривает нотариальное удостоверение такого договора! В опеку требуют предварительный договор который нотариусом не удостоверяется! То есть не имеет юридической силы! Для чего его требуют в опеке и какими нормами оперируют органы опеки можете подсказать?

Хотели купить дом, заключили предварительный договор о задатке, есть расписка о его получении продавцом. Дом оформлен на несовершеннолетнюю дочь продавца. Он является ее законным представителем. Было прописано в договоре, что в случае отсутствия согласия органа опеки на продажу продавец считается виновным. Прошло 1,5 месяца продавец отказывается от сделки. Причина органы опеки отказали в продаже, но это не так разрешение было дано. Двойную сумму задатка продавец отказывается платить. Как нам поступить можем ли мы требовать совершения сделки и на что можем расчитывать, если обратимся в суд?

Я решила продать квартиру в ипотеке + мат капитал. Покупатель внёс задаток 30000 руб, в предварительном договоре прописано что в случае если я откажусь продавать квартиру я должна покупателю вернуть деньги в двойном размере. На данный момент я беременна на 9 месяце. При продаже квартиры выяснилось что я обязана выделить в этой квартире доли детям и нужно разрешение органов опеки и банка, так как использован маткапитал. Что этот процесс затянется надолго. И если до этого срока пока документы будут готовы я рожу, то нужно и на родившегося ребёнка выделить долю. Можно ли мне расторгнуть предварительный договор купли продажи ссылаясь на форсмажорные обстоятельства? И вернуть задаток не в двойном размере?