Споры с банком о ипотеке - Как отказ покупателя в получении кредита повлиял на продажу квартиры и выдачу задатка.

06.04.2022, 09:20

• г. Ханты-Мансийск

19 февраля 2022 г. заключили предварительный договор и получили задаток. Срок до 21 марта. В марте у покупателя начинаются споры с банком по одобрению ипотеки, связанные с повышением ставок на вторичку. Риелтор уверяет, что покупатель 100% готов выйти на сделку, убеждает продлить предварительный до 11 апреля. Мы соглашаемся, упускаем возможность продать кв. иным кандидатам, у которых до 1 апредя действуют прошлогодние ставки. 5 апреля Покупатель сообщает, что "банк отказал", верните задаток, ссылаясь на пункт в предварительном договоре об отказе банком в выдаче кредита. Документов, подтверждающих факт отказа агентство не предоставляет. Месяц объект скрыт в базе продаж. Мы, продавцы, отказываем в возврате. Вопрос: если один из банков в течение месяца продления сделки действительно отказал по каким-либо причинам (а они подавались в разные банки), но покупатель продлевал сроки, ожидая понижения ставок, это будет основанием для возврата нами задатка? Считаем, что мы упустили шанс продать кв. другим людям.

Читать ответы (2)

Предварительный договор
Документ подтверждающий факт
Основание для возврата

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Плотников А. Г. 4.4

06.04.2022, 09:37,

г. Анапа

Считаем, что мы упустили шанс продать кв. другим людям. В ДОГОВОРЕ – есть такой текст, что в случае отказа банка в выдаче кредита сделка не считается не состоявшейся по вине покупателя (заемщика) и задаток подлежит возврату. Закону такое условие не противоречит, принцип свободы договора действует в полной мере. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, положения ЗоЗПП не применяются – действует только ГК РФ. И вот здесь как раз задаток вполне уместен, и, если вы откажетесь от сделки (передумаете, найдете другой вариант), продавец возвращать его вам не обязан. Другое дело, если банк отказал в ипотеке. Тогда продавец обязан вернуть задаток в однократном размере, т.к. сделка не состоится по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон. В противном случае покупатели через суд вернут эти деньги в двойном размере.

Спросить