Как составить доверенность на маму для продажи доли в квартире с перечислением денег на указанный счет?
Хочу продать комнату в общежитии, идет как доля в квартире. Но живем мы очень далеко и по этому хочу сделать доверенность на маму, она проживает там, чтоб она имела право подписи, при сделке. Но при этом, чтоб деньги перечислили на можно счет. Как правильно называется такая доверенность? Спасибо.
Доверенность на продажу доли без права получения денег. Нотариусу при оформлении доверенности поясните, он все сделает.
Спросить
Доверенность на продажу недвижимости.
Доверенность нотариальная.
Обратитесь к любому нотариусу с документами.
Там все сделают.
Спросить
Доверенность так и называется, в которой укажите полномочия матери.
Обратитесь к нотариусу, он все составит.
- см. ст. 185 ГК РФ.
Спросить
Мы с мамой являемся собственниками одной квартиры, сейчас хотим ее продать, но я нахожусь в другом городе, мне нужно сделать доверенность на маму, что бы она имела право совершать любые сделки, как.
Называется такая доверенность? И какие документы нужны чтобы ее оформить?
Доброго времени суток!
Светлана, действительно Вашей маме для продажи необходима доверенность от Вас.
Она оформляется нотариусом.
Необходим только Ваш паспорт и паспортные данные Вашей мамы, а также данные квартиры.
Спросить
Доверенность на представление интересов продавца. У любого нотариуса есть текст подобных доверенностей. Для оформления необходим паспорт представителя и доверителя, а также копия свидетельства о регистрации права на недвижимость.
СпроситьСогласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При совершении нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус (лицо, замещающее временно отсутствующего нотариуса) должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренные гл. IX Основ:
- установить личность обратившегося за совершением нотариального действия на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица (ст. 42 Основ), а также иных лиц, подписывающих доверенность (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика);
- проверить дееспособность гражданина, правоспособность юридического лица, иных лиц, подписывающих доверенность (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика), а также, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, в интересах которого совершается нотариальное действие, его полномочия (ст. 43 Основ).
Таким образом, Вам необходимо обратиться к нотариусу, предъявив свой паспорт.
Спросить
Здравствуйте Светлана, для составления данной доверенности вам надо только ваш паспорт и паспортные данные вашей мамы.
Спросить
Вам мама вышлет фото своего паспорта или его данные, также нужны сведения о квартире.
ВЫ со своим паспортом к нотариусу, скажете, что хотите сделать ио на оформит доверенность. Доверенность вышлите ей почтой.
СпроситьСемья из 3 х человек папа, мама и 11 летняя дочь имела приватизированную комнату в общежитии и проживала в этой комнате.
Я имел приватизированную комнату в этом же общежитии, проживал в ней и сейчас проживаю. Мы не родственники.
Семья решила улучшить свои жилищные условия (продать свою комнату, взять в банке недостающую сумму и купить себе квартиру).
Чтобы продать комнату органы опеки потребовали приобрести дочери другое жильё, чтобы в случае чего она не осталась на улице.
Для этого я продал им свою комнату в этом же общежитии (с уговором, что когда семья приобретёт себе квартиру, они обратно продадут мне мою комнату назад).
После покупки семьёй квартиры, на их дочь была оформлена (подарена) квартира в другом регионе России.
Как нам совершить обратную сделку по возврату мне моей комнаты (им продать мне, а мне купить у них). Их семья не против, органы опеки против.
Сейчас семья проживает в своей купленной квартире, выплачивает деньги банку и прописаны в этой квартире.
Можно ли по согласию обеих сторон признать сделку ничтожной?, какая ответственность возникнет если сделку признают ничтожной?
По факту деньги за продажу-покупку комнаты никто не получал и не отдавал.
Никто ни начем не нажился, только улучшили жилье ребенку.
С уважением Владимир.
Поскольку деньги за комнату не были переданы, то договор купли-продажи комнаты можно признать не исполненным, а сделку ничтожной и потребовать применить последствия ничтожной сделки, т.е. вернуть комнату Вам. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением, но здесь важно не пропустить срок - 3 года. Ответственности (наказания) за такие манипуляции - нет.
СпроситьКупили комнату в общежитии. Рассчитались мат. капиталом. В соответствии с законом выделили доли детям, в приобретенной комнате.
Спустя год купили в ипотеку квартиру. Хотим остаток задолженности за квартиру погасить деньгами с продажи общежития, при этом в приобретенной квартире выделить доли не меньше, чем были у детей в общежитии.
Вопрос: как это правильно сделать, чтобы опека разрешила сделку?
Чтобы не было проблем составьте соглашение о выделении долей детям в ипотечной квартире
СпроситьУ нас такая ситуация. Мой мужчина развелся с женой, но она проживает с детьми в комнате (общежитие) , которая принадлежит его маме. Ежемесячно платит за комнату маме и при этом берет расписки. Проживала там с супругом 9 лет и уже живет там без него 2 года.
Сможет ли он добиться что бы она имела там долю.
Ольга, здравствуйте.
................................
Если эта комната в общежитие находится в собственности у матери экс-супруга, то его мать на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ вправе выселить из этой комнаты свою теперь уже экс-невестку в судебном порядке.
...................................................................................................................................
Ваш вопрос: Сможет ли он добиться что бы она имела там долю.
...................................................................................................................................
Ольга, если собственником этой комнаты является мать, то только она вправе распоряжаться этой комнатой, в т.ч. продать ее, подарить, завещать и т.д.
...............................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться конкретный юрист с ссылкой на
нормативные акты согласно полной информации по юридическому вопросу.
Спросить
У меня вот какая проблема: есть 3 х комнатная квартира, одна комната в этой квартире принадлежит другому человеку. Сейчас мы собираемся продать квартиру, но т.к. одна комната не в нашей собственности - сделать это очень проблематично. Хозяйка комнаты отказывается продавать свою долю, единственное на что она согласна - 1 к квартиру взамен и в крайнем случае продажа по завышенной цене. В комнате она сама не проживает, сдает ее. Вопрос: имеет ли право она пользоваться моей кухней и ванной? Как можно заставить ее продать комнату? Слышала, что можно сделать это через суд? Что посоветуете? Заранее спасибо!
Анжелика, добрый день! В Вашем вопросе есть нестыковки: сначала Вы пишете, что у соседки в собственности есть комната (!), а потом - доля (!) в праве собственности на квартиру.
Если соседка является собственником ДОЛИ В ПРАВЕ на квартиру, то никакой комнаты у нее НЕТ. Сдавать ее внаем она НЕ имеет право без Вашего письменного согласия... Вот на этом и сыграйте..
Если у нее в собственности есть комната - значит, квартира у Вас коммунальная (но что-то мне подсказывает, что это не так, и в собственности у соседки есть только доля в праве на квартиру).
Выселяйте ее нанимателей. Не даватй ей сдавать комнату, такого права у нее нет. Возможно, тогда она, в случае непроживания в квартире, будет вынуждена согласиться на то, чтобы продать квартиру и разделить деньги. Если продавать доли в праве, то сильно проигрываете в деньгах.
Через суд заставить ее продать ее долю невозможно.
На всякий случай дополню, что даже если в квартире определен порядок пользования, все равно, никаких комнат в собственности у сособственников НЕТ, так как определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение, и сдавать внаем квартиру или комнату в ней можно только с разрешения всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАнжелика, на Ваше дополнение..
Если в собственности у нее комната, то, к сожалению, вообще невозможно заставить или вынуджить ее продать эту комнату. Вы можете продать только две комнаты, которые находятся у Вас в собственности.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАнжелика, по поводу пользования ванной, кухней и другими местами общего пользования: согласно закону, эти места (МОП) находится в общей долевой собственности у всех собственников комнат. Соответственно, все могут ими пользоваться.
ЖК РФ:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХочу продать комнату в бывшей общежитии, в договоре соц. найма-приватизации указан что комната в коммунальной квартире, хотя это блочное общежитие. Всего 9 комнат, и зарегистрированы в собственность Н-р квартира 4 ком 9, не долевая собственность и не Доля в квартире. Нужно ли при продаже комнаты, поимущественный отказ или согласие соседей!? Спасибо.
Комната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьУ нас с мамой в коммунальной квартире 2 комнаты, они на 1 лицевой счет. Нужно одну комнату продать, как это сделать? Ну то есть я хочу одну комнату продать и на эти деньги взять ипотеку. Мама остается в комнате. Я надеюсь, что это можно как то сделать?
Вы собственники? Тогда у Вас в собственности доли коммунальной квартиры. Можете часть принадлежащих Вам долей продать. Перед продажей лучше заключить соглашение с мамой об определении порядка пользования комнатами....возможно понадобится перераспределение долей, если комнаты не равнозначные... В договоре купли продажи укажите, что продаваемым долям следует такая-то комната....
СпроситьУ меня вот какая проблема: есть 3 х комнатная квартира, одна комната в этой квартире принадлежит другому человеку. Сейчас мы собираемся продать квартиру, но т.к. одна комната не в нашей собственности - сделать это очень проблематично. Хозяйка комнаты отказывается продавать ее, единственное на что она согласна - 1 к квартиру взамен и в крайнем случае продажа по завышенной цене. В комнате она сама не проживает, сдает ее. Вопрос: имеет ли право она пользоваться моей кухней и ванной? Как можно заставить ее продать комнату? Слышала, что можно сделать это через суд? Что посоветуете? Заранее спасибо!
Анжелика, здравствуйте. Пользоваться кухней и ванной право имеют, а также коридором. Заставить продать можно. Но это вопрос не к юристам)). Через суд это можно сделать, но необходимо знать размер доли в праве собственности на квартиру хозяйки комнаты. Чем эта доля меньше, тем больше шансов.
СпроситьСкажите моя мама не разведена с мужом но и не живет с ним.. у них в браке преобретено квартира и комната в общежитии... как ей развестись чтоб не потерять свою комнату в общежитии. Она прописана в квартире в которой живет ее муж... он не платит за квартиру и с ее пенсии вычитывают деньги которые он не платит за квартиру сама она живет с тремя детьми в комнате.. как ей сделать чтоб с нее не вычитывали? И развестись не потеряв своей комнаты где она проживает?
При отсутствии Брачного договора раздел имущества, приобретенного в период брака за счет общих средств супругов, производится в соответствии с Семейным Кодексом РФ. Так, что при разводе она ничего не потеряет, все поделят поровну.
Спросить
