Проблема с счетами за отопление - как заставить теплосеть заключить договор с управляющей компанией?

199₽ VIP

Здравствуйте, Евгений!

Заставить теплосеть заключить договор с УК Вы не можете. Т.к. в данном случае заинтересованное лицо - УК. Они должны принимать меры к заключению подобного рода договора и заставлять теплосеть это делать.

Вы же можете поспособствовать этому следующим образом.

Надо утвердить тариф на поставку тепла.

В него включить свои расходы и доход, который с этого можете получить.

Тогда всем иным лицам (собственинкам, УК) будет интересно решать эту проблему.

Пока по всей видимости их все устраивает.

Без утвержденного тарифа выставлять счета большие, чем Вам выставляет теплосеть нельзя.

Можно только перевыставлять не "накручивая" ничего сверху. Т.е. делить на всех.

Для этого есть соответствующие механизмы.

Обычно собственники заключают соглашение об этом.

Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) установлены общие принципы организации отношений в сфере теплоснабжения, в том числе соблюдение экономических

интересов теплоснабжающих организаций и интересов потребителей, обеспечение экономически обоснованной доходности текущей деятельности теплоснабжающих организаций и используемого при осуществлении регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения инвестированного капитала, обеспечение экономической обоснованности расходов теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций на производство, передачу и сбыт тепловой энергии (мощности), теплоносителя.

Согласно статье 7 Закона о теплоснабжении к принципам регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения относится обеспечение экономической обоснованности расходов теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций на производство, передачу и сбыт тепловой энергии (мощности), теплоносителя; обеспечение достаточности средств для финансирования мероприятий по надежному функционированию и развитию систем теплоснабжения; стимулирование повышения экономической и энергетической эффективности при осуществлении деятельности в сфере теплоснабжения; обеспечение стабильности отношений между теплоснабжающими организациями и потребителями за счет установления долгосрочных тарифов; создание условий для привлечения инвестиций; определение размера средств, направляемых на оплату труда, в соответствии с отраслевыми тарифными соглашениями.

Здравствуйте, Евгений. Вы не указываете важный момент: собственник физическое лицо или Вы пишите от лица юридического? Вы не являетесь теплосетевой организацией и не оказываете услуги с целью поставки тепловой энергии субабонентам. Поэтому, предварительно могу заключить, что требования вообще незаконны. Расположение теплоузла не делает Вас его собственником.

.

Обязанность по оплате ресурса в виде возникающих потерь в процессе транспортировки тепловой энергии лежит на собственнике тепловых сетей в силу статей 210, 544 ГК РФ, пункта 5 статьи 13 и пункта 11 статьи 15 ФЗ «О теплоснабжении», пунктов 10.1, 58, 61, 6 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую энергию на розничном (потребительском) рынке (утв. приказом ФСТ России от 06.08.2004 № 20-э).

.

огласно п. 16 ст. 2 ФЗ «О теплоснабжении» теплосетевая организация - организация, оказывающая услуги по передаче тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

...

Надо детально разбирать ситуацию. Можете ознакомиться с одним из решений суда, принятых при моем участии, и обратиться за квалифицированной помощью.

.

www.9111.ru

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте Евгений!

Никакой самостоятельный тариф, к которому Вас подталкивает первый ответивший юрист Вы самостоятельно установить не сможете.

Тарифы устанавливаются централизованно Региональной энергетической комиссией города Москвы (РЭК Москвы). В частности на 2022 год принят Приказ Департамента экономической политики и развития города Москвы от 15 декабря 2021 года N 313-ТР О корректировке на 2022-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания"

У Вас есть единственный реальный вариант решить эту проблему. Передать на баланс управляющей компании весь теплоузел с выкупом ею же Вашего помещения.

В этом случае будет ответ на первый вопрос.

На второй вопрос я ответил в начале.

Здраствуйте!

Заставить вы никак не сможете!

Согласно п. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) настоящих Правил.