После реконструкции индивидуального жилого дома, при продаже с какой суммы платить налог

995₽ VIP

Здравствуйте, Владимир! Здесь есть возможность вообще не платить налог, т.к. срок владения более 5 лет, а кадастровый номер не менялся, т.е. юридически это один и тот же объект. И если он не использовался в предпринимательской деятельности, то согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

В данной ситуации нужно знать когда конкретно вы получили свидетельство о праве собственности ст 209 ГК РФ на свой жилой дом Именно с регистрации права собственности начинает течь пятилетний срок владения домом, когда согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) не нужно платить налог.

Если с момента получения свидетельства о праве собственности прошло больше пяти лет то при продаже вам не нужно платить налог.

Реконструкция дома, при сохраненном кадастровом номере не влияет на срок владения. Судя по вашему вопросу свидетельство о собственности на ИЖД. вы получили боле пяти лет назад, а поэтому налог вам не нужно платить.

Здравствуйте Владимир!

Вам налог от продажи дома платить не придется!

В Вашем случае применяется ч.2 ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Объясняю.

Реконструированный объект - это не новый объект

Согласно ст.1 Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе ГрК РФ

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

При этом реконструированный объект не менял своего расположения и не захватывал дополнительных участков земли так как кадастровый номер не изменился.

Добрый день! В рассматриваемом случае налог не уплачивается. По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Вам не нужно платить налог с дохода от продажи имущества, так вы владеете им более 3 лет.

Право на освобождение от налогообложения предусмотрено п.17.1 ст. 217 НК РФ для доходов, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.

Тот факт, что объект был реконструирован, не имеет значения, как кадастровый номер, по вашему сообщению, не изменился. Поэтому срок владения исчисляется с момента приобретения.

Здравствуйте!

Сама реконструкция считается состоявшейся после внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости и ЕГРН. Срок, согласно статье 8.1. Гражданского кодекса РФ, положениям Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», считается с момента первоначальной регистрации права собственности на дом. То есть срок владения недвижимостью у вас 5 лет. А так как право собственности оформлено до января 2016 года, то достаточно владеть 3 года. Следовательно, декларацию вы не заполняете и налог не платите. (ст. 217.1 НК РФ).

Здраствуйте!

В данном случае платить налог вообще не надо, так как срок срок владения более 5 лет, а кадастровый номер не менялся.

На основании ст. 217 НК РФ - вы освобождены от уплаты налога.

(п. 17.1 статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества)

Владимир, Доброго дня.

Исходя из условий Вашего вопроса, я не вижу повода для беспокойства по оплате налогов.

Вы имеете право не платить налог, в силу положений пункта 17.1 статьи 217 НК РФ.

------

доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

---------

Особо подчеркну что по всем случаям, важно знать, когда была регистрация права собственности жилого помещения у гражданина. От этой даты считаем пятилетний срок владения имуществом.

Загляните в свои документы.

-------

С уважением.

Здравствуйте Владимир!

В соответствии с п. 13, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее - ГСК РФ) строительство - это создание нового объекта капитального строительства (в том числе на месте сносимого), а реконструкция - это изменение параметров объектов (в частности, этажности и площади)

Так как у Вас реконструкция не затронула новые участи земли, а Вы произвели увеличение жилплощади только в этажности дома, то в данном случае Вам необходимо отталкиваться от приобретения право собственности на дом. Если Вы право собственности зарегистрировали в 2015 году, то Вы освобождаетесь от налога при продажи имущества согласно ч.2 ст.217.1 НК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) не нужно платить налог.

Если с момента получения свидетельства о праве собственности прошло больше пяти лет то при продаже вам не нужно платить налог.

Сама реконструкция считается состоявшейся после внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости и ЕГРН. Срок, согласно статье 8.1. Гражданского кодекса РФ, положениям Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», считается с момента первоначальной регистрации права собственности на дом

Из ответов, делаю вывод, что при увеличении жилой площади почти в два раза и как следствие увеличение кадастровой стоимости на ИЖД, при сохранении кадастрового номера ИЖД в моем случае, при продаже на сегодняшний день платить налоги не надо. До 1 января 2016 года срок составляет 3 года.