Покупка дома с несколькими собственниками - возможные подводные камни и рекомендации

Ирина, таких «подводных камней» много, например одно из оснований для недействительности вашей сделки, недействительность предыдущих сделок, виндикация.

Для юридического заключения необходим сбор информации и юридический анализ по всем сделкам с продаваемой квартирой, сбор информации по дееспособности не только Ваших продавцов, но и предыдущих собственников и т.д.

Звоните, если потребуется помощь.

Ирина, главное, согласие органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка. Проверьте все документы, возьмите выписку из ЕГРП и ЕГЗК, справку об отсутствии ареста на имущества, и можно быть спокойной. Чтобы никаких обременений ни на дом, ни на участок не было.

Здравствуйте, Ирина!

Запросите у продавца копии полного пакета документов, в т.ч. св-во о праве собственности на дом, правоустанавливающие документы, подтверждающие переход права к продавцам(договор приватизации, купли-пролажи, дарения, технический и кадастровый паспорта, платежные документы, подтверждающие отсутствие долга по ЖКХ и коммуналке. Подлинность справки из органов опеки лучше проверить в самих органах. Уточните, какова площадь земельного участка, отведенная под дом, даже если она не оформлена, т.к. впоследствие вы сможете оформить и использовать участок в соответствии с имеющимся землеотводом.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

ЕГЗК - это единый государственный земельный кадастр. Там хранятся сведения о собственниках земельных участков.

Помимо сведений о собственниках необходимы все предыдущие договора, доверенности, сведения о дееспособности продавцов/покупателей (доверителей), сведения о приобретении имущества в качестве совместного (в браке), сведения об обстоятельствах принятия этого имущества как наследства, сведения о том, были ли живы продавцы(доверители) на момент заключения и исполнения сделки, вправе ли были доверители продавать имущество, а также сведения о многих других основаниях «подводных камнях». Если Вы покупаете имущество в Одинцовском районе, то следует быть особо внимательной.

Ирина, вопрос по оплате услуг юристов в Москве - это не ко мне вопрос, а к ним.

Родители не могут лишить ребенка доли дома. Если сделка будет заключена на основании ненадлежащих документов, впоследствии в судебном порядке она может быть признана недействительной, а Вам, как покупателю, это нужно меньше всего, поэтому продавцы должны обеспечить возможность получения ребенком доли дома или квартиры взамен продаваемой.

Заключение юриста сделанное только на основании выписки из ЕГРП, ЕГЗК стоит дешево.

По существу оно Вам даст то, что Вы и без юриста знаете «кто собственник и есть ли обременение».

Например, по выпискам не установишь, что

у отчуждаемого имущества помимо продавца есть еще один собственник – наследник принявший наследство на основании п.2 ст. 1153 ГК. Или не установишь, что Ваш продавец купил дом по ничтожной сделке либо у лица, которое не мело право его продавать. В этом случае, Вы рискуете остаться без денег и дома.

Заключение юриста, основанное анализе всех оснований возникновения права собственности и как следствие, содержащее вывод: можно или нельзя покупать, стоит дорого.

Здравствуйте. Ирина!

Продавцы, родители ребенка, должны после продажи дома должны обеспечить ему жилищные условия не хуже, а лучше тех, которые были, поэтому вместо прдаваемой доли у ребенка должна появиться покупаемая доля объекта недвижимости с лучшими условиями.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Сейчас за ребенка действуют его законные представители - мать или отец и это соответствует закону, по другому быть не может.