Переписка квартиры на родственников - дарение или купля-продажа? Как правильно оформить и на что обратить внимание

199₽ VIP

Если срок владения квартирой боле 5 лет, то любую сумму укажите - в районе кадастровой, например.

Налога от продажи не будет для продавца -

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

А если Вы вычет 2 000 000 при покупке ещё не получали - то можете подумать над этим - цена тогда не менее 2 000 000 разумна. Вычет получите-ст. 220 НК РФ при желании.

Но не спалитесь по безденежности сделки тогда!

И ещё про зависимость -

НК РФ Статья 20. Взаимозависимые лица

и

НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица

Вывод: ДКП с ценой рыночной вполне подойдёт, но продумайте, как расчёты проводили документально...

Здравствуйте.

Заключать договор дарения или договор купли-продажи квартиры решать Вам и вашим родственникам. Вы, в случае дарения, будете платить 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Налог с продажи будут платить ваши родственники, но здесь существует много нюансов: налоговый вычет; нахождение в собственности квартиры более 3-х лет освобождает от уплаты налога.

Что же касается заниженной цены квартиры, то во избежания претензий со стороны ФНС, Вам и вашим родственникам следует ознакомиться с п.2 ст. 214.10 НК РФ.

В ДКП указывается любая сумма сделки, но не ниже 70% от кадастровой стоимости.

Налог в любом случае платите 13%.

При покупке можно получить налоговый вычет, если имели доход по справке в 2-ндфл.

- см. ст. 214.10, 217.1, 220 НК РФ.

Здравствуйте, Александр!

Вообще тут надо смотреть сколько лет в собственности эта квартира.

От этого и зависит - есть риск при указании большой суммы или нет.

Если в собственности более 5 лет, то сумма может быть любой.

Но вам выгоднее указать ее побольше. Т.к. можно получить вычет (ст. 220 НК РФ), т.е. вернуть уплаченный налог из бюджета.

Ну и потом если будете продавать, то эта сумма покупки будет учитываться.

Вот на эти моменты надо обращать внимание.

Ну и кроме того, чтобы понять какие есть риски надо знать в связи с чем Вы так делаете.

Если у кого-то из родственников есть долги, то эту сделку потом могут в рамках процедуры банкротства могут развернуть обратно.

Со всеми негативными последствиями.

Если же причины в чем то другом, то надо знать в чем.

Здравствуйте, Александр! Чтобы минимизировать налоговую базу для родственников по п.2 ст.220 НК РФ (разница между продажной ценой, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости, и ценой покупки либо 1 млн. руб., смотря что выгоднее), если в собственности квартира у родственников меньше минимального срока владения, определенного ст.217.1 НК РФ, п.17.1 ст.217 НК РФ, то можно указать цену покупки ими, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости. А если минимальный срок владения прошел (3 либо 5 лет в зависимости от обстоятельств и года приобретения), то вообще без разницы, какая будет стоимость, можно указать близко к рыночной.