Могу ли я рассчитывать на раздел трехкомнатной квартиры с женой в равных долях - на две квартиры (кому приплюсуют детские метры?

Если дети не являются собственниками (участниками долевой собственности), а квартира совместно нажитая, то делится по 1/2 каждому из супругов.

Сергей, если состоялся суд о расторжении вашего брака, то должно быть определено место жительства детей;

дети сами должны решить с кем из родителей будут жить;

если дети решат жить с мамой, то у вас будет только 1/4 доля в указанной квартире (и такая же в денежном выражении);

договаривайтесь с детьми, чтобы кто-то из них твердо настаивал на проживание с вами...

Уважаемый Сергей !

Согласно Вашей информации эта квартира приватизирована Вами в равных долях, а значит она уже без взаимного согласия делиться не может между долевыми собственниками.

Продажа и размен этой квартиры зависит от взаимного согласия. Если кто-то из долевых собственников не согласен продать квартиру или разменять её, то в этом суд тоже не поможет.

Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, каждый долевой собственник квартиры имеет право продать свою долю собственности в квартире, но с обязательным соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.

Хотя это положение возможно и "обойти" законным способом.

Удачи Вам.

Дети являются собственниками, каждый по 1/4 квартиры