Как вернуть деньги за коммунальные платежи, которые не были моей обязанностью? Рассказ и советы

Как решить этот вопрос.

В августе 2020 года пришёл посмотреть квартиру, меня все устраивало, но ключи сказали дадут если сейчас заплатить 50 тысяч рублей либо выплачивать квартиру полностью (квартиру брал в рассрочку, долевое строительство), я отказался, просто подписав листок, что квартиру осмотрел, претензий не имею, про отказ получать ключи там ни слова, так же как и про 50 тысяч за ключи сейчас.

Дом сдался 25 сентября 2020 года, а в марте 22 я выплатил квартиру и 29.03.22 подписал акт приема-передачи и уже открыв сайт с платежками увидел, что с сентября 2020 мне ежемесячно приходили платежки по коммуналкам в которых первые три месяца одна графа "Содержание и ремонт", только потом появилось отопление и всё остальное.

Так же в договоре вычитал, что застройщик обязуется взять на себя все обязанности по оплате квартиры пока дольщик не подпишет акт приема-передачи, но не позднее чем через 9 месяцев после сдачи дома.

Уже написал и застройщику с просьбой выплатить этот долг ссылаясь на 153 ЖК РФ, он отказал, никак не объяснив мне почему, это я узнал у управляющей компании.

Как лучше действовать сейчас?

На данный момент я попросил письменный отказ от застройщика с причинами.

Как лучше действовать? Какие шансы закрыть этот долг? Если он откажет выплачивать долг, ссылаться ли мне на статью в договоре, что 9 месяцев после сдачи он обязуется выплачивать коммуналку, по причине отсутствия у меня акта приема-передачи и отсутствия ключей от квартиры которые они мне же и не выдали вплоть до 29.03.22