Можно ли воспользоваться правом на необлагаемый миллион при продаже недвижимости?
199₽ VIP
У меня в собственности недвижимость, приобретенная 2 года назад на основании договора купли-продажи. Могу ли я ее продать по цене выше, чем приобрела и воспользоватся правом на не облагаемый миллион или нет?
Здравствуйте!
и воспользоватся правом на не облагаемый миллион или нет?
Таким правом может воспользоваться любой налогоплательщик, проживающий в РФ в году продажи не менее 183 дней. Речь при этом может вестись только о жилом имуществе либо земельном участке.
Но если вы имущество купили, вы можете использовать другой способ (иногда он более выгоден).
Вы вправе зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы между ценой имущества при покупке и ценой при его продаже (ст.220 НК РФ)
Статья 220. Имущественные налоговые вычетыСпросить2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Здравствуйте, Елена!
Вы можете по своему выбору уменьшить свои доходы от продажи недвижимого имущества (при условии что оно не использовалось в предпринимательской деятельности) на сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества. Это право возникает у вас, если вы являетесь налоговым резидентом РФ (п. 6 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 2, 4 п. 2 ст. 220, п. 1.1 ст. 224 Налогового кодекса РФ).
Указанный имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб., при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов (дач), земельных участков (долей в перечисленной недвижимости) или в размере 250 000 руб., - при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража) (пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Спросить
Здравствуйте, Елена! В соответствии с п.2 ст.220 НК РФ, в случае отчуждения данной недвижимости Вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет, размер которого будет зависеть, прежде всего, от характера данной недвижимости (поскольку о том, что это за недвижимость, Вы, к сожалению, не пишете). Если это жилой дом, квартира, комната, включая приватизированные жилые помещения, садовый дом или земельный участок или доля в указанном имуществе, то размер вычета составит 1 млн. руб. Если речь идет об ином недвижимом имуществе (напр. Гараж, нежилое помещение и пр.), то вычет будет предоставляться в размере 250 тыс руб.
В Вашей ситуации можно рассмотреть иной вариант, предусмотренный в подп.2 п.2 ст.220 НК РФ: вместо получения имущественного налогового вычета в сумме 1 млн. (или 250 тыс.) руб. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, т.е., прежде всего, на ту сумму, за которую было приобретено данное имущество. Но имейте в виду, что здесь возможен только или тот, или другой вариант (вычесть и миллион, и расходы нельзя).
С уважением,
Спросить
Здравствуйте, Елена! По вашему вопросу:
--------------------------
1. Да, это ваше полное право, предусмотренное статьями 217.1 и 220 Налогового кодекса РФ, независимо от суммы продаже квартиры, вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей
2. Другими словами, налог вы будете платить только с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
3. Если вы продадите квартиру в 2022 году,то вам нужно будет подать в ФНС декларацию НДФЛ-3 подать декларацию до 30 апреля 2023 г., а заплатить 13% налога с суммы, превышающей 1 млн. руб.- до 15 июля 2023 г.
Спросить
Необходимо продать квартиру... в собственности полгода... хочу обойти налог. В договоре купли-продажи, могу ли я указать цену 1 миллион. Хотя фактически она стоит 3 миллиона... хозяин же устанавливает цену. ..
Я приобрела по очень выгодной цене квартиру, договор купли продажи на руках, но в кадастровом не зарегестрирована еще, а мне предложили купить ее у меня, за хорошую цену. Могу я ее продать только на основании договора купли-продажи, или мне обязательно нужно сначала зарегестрировать ее на свое имя в кадастровом?
При продаже комнаты было взято согласие соседки на продажу с указанием цены меньше, чем указана цена за комнату в договоре купли-продажи, могут ли по этой причине приостановить сделку в Рег. палате? Ведь продаем за цену выше той цены которую предлагали соседке, а не ниже.
В договоре купли-продажи недвижимости фамилия покупателя указана с ошибкой. Где это можно исправить? На основании этого договора планируется оформить право собственности на недвижимость.
Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей по каждому объекту недвижимости, находящемуся в собственности менее 3-х лет. Продано в одном отчетном году, в частности 2012, квартира по цене 3 миллиона и 1/3 доли квартиры по цене 667 тысяч (в договоре купли-продажи указаны 3 собственника и цена продаваемого объекта 2 миллиона рублей). Спасибо.
Будет ли в 2016 г при продаже недвижимости минусоваться один миллион рублей от облагаемой налогом цены недвижимости? Спасибо.
В настоящее время при продаже своей недвижимости, ее оценку в договоре ставит продавец по согласию с покупателем. Если недвижимость в собственности менее трех лет, но более одного миллиона рублей, то, в договоре купле продажи ставится цена менее миллиона рублей, чтобы не платить за нее налог. Изменится ли эта ситуация в 2016 г.? Будет ли доверена оценка недвижимости при ее продаже, иным лицам?
В 1997 году я приобрела квартиру в собственность на основании договора купли-продажи (государственной регистрации тогда не было), сейчас хочу ее продать, нужно ли мне оформлять гос. рег. или для продажи достаточно договора купли-продажи.
Чем грозит эта сделка для покупателя? Прошу ответить на мой вопрос. Заранее благодарю. Наталья.
На что влияет цена стоимости машины в договоре купле-продаже. 3 года назад я купила машину, но в договоре купле продаже цена была в несколько раз ниже, чем я покупала. Сейчас я хочу продать машину, и хочу знать на что влияет цена указаная в договоре купля-продажа?
