Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Агент говорит что такого в принципе быть не может.

28.10.2004, 11:14
• г. Москва

По преддоговорному соглашению, подписанному в агентстве, мне должны продать квартиру до 01.11.2004. Прежние хозяева в новую квартиру прописались, за исключением отца их семейства. Отцу-80 лет - паспорт еще советский (да вдобавок азербайджанский) оперативно поменять успели, а в срок выписать его не успевают. Агент предложил мне, чтобы не срывать сроки, оформить договор-купли продажи после того как отец пропишется по новому месту, не дожидаясь подтверждения о выписке со старого места жительства, мотивируя это тем, что прописка по новому месту автоматически аннулирует старую прописку и тем, что в договоре купли-продажи квартиры будет стоять фраза о том, что в квартире никто не прописан. Я же опасаюсь, что после подписания договора купли-продажи квартиры, отец по какой-либо причине не выпишется. Агент говорит что такого в принципе быть не может.

Вопрос: насколько мои опасения обоснованы. Может ли отец аннулировать прописку по новому месту жительства и остаться прописанным по старому.

Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемый Глеб! Гражданин РФ имеет право быть постоянно зарегистрированным лишь по одному месту жительства. Без выписки с предыдущего места жительства регистрация по новому месту жительства будет незаконной. Если агентство действует не на Вашей стороне, а на стороне продавца, рекомендую для подписания договора купли-продажи пригласить юриста. Кроме того, обязательно укажите в договоре, в какой срок кваритра должна освободиться юридически.

Спросить

Вы можете подстраховаться, попросив внести в договор купли-продажи условие о том, что бывшие собственники обязуются выписаться из квартиры в определенный срок, если впоследствии это условие не будет исполнено – будет возможность обратиться в суд с иском об обязании отца семейства сняться с регистрационного учета.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
20.10.2013, 20:34

Возможные риски и способы защиты при покупке квартиры с собственником, прописанным в ней и имеющим две действующие прописки.

Планирую курить квартиру, но собственник (-продавец) в ней до сих пор прописан. По состоянию на сегодняшний день - собственник (прописанный в этой квартире) уже подал документы на прописку по новому месту жительства. Т.о. получается, что у него две прописки и обе действительны, отметка в его паспорте о новой прописке уже имеется при этом со старого места жительства регистрация еще не отменена. Насколько для меня как покупателя рискована данная сделка? И возможно ли в договоре купли-продажи квартиры указать обязательство продавца о выписке его с квартиры тогда когда в преамбуле договора уже будет указано его новое место жительство? Заранее благодарю.
Читать ответы (2)
Дмитрий
09.07.2015, 11:14

Вопрос о прописке в квартире при покупке - как обеспечить выполнение обязательства о выписке?

Мы покупаем квартиру. В квартире прописана хозяйка квартиры и ее отец пенсионер. Хозяйка квартиры просит позволить выписатся самой и ее отцу через 2 недели после покупки квартиры, обоснуя тем, что ей надо уведомить пенсионный фонд о смене места жительства отца и тем что ей надо что то дооформить какието бумаги по своим личным делам, не связанным с квартирой. Вопрос: можно ли прописать в договоре купли-продаже обязательство, что они выпишутся в установленный срок или надо заключать какой либо иной договор? И вообще, если они вдруг откажуться выписаться, то можно ли будет их выписать по суду?
Читать ответы (1)
Николай
25.03.2006, 12:32

Может ли новый хозяин квартиры выписать его, если этот человек не нашел еще квартиру.

В договоре купли-продажи есть фраза: после регистрации договора купли-продажи человек прописанный в проданой квартире, остается прописан там без права пользования. Может ли новый хозяин квартиры выписать его, если этот человек не нашел еще квартиру. А бывший хозяин не желает прописывать его по своему новому адресу.
Читать ответы (1)
Елена
24.09.2004, 16:36

В каких документах на квартиру отражается прописка-выписка собственника, на что надо обратить внимание?

Покупаем квартиру в Подмосковье. В квартире прописана только хозяйка-собственник (первичная приватизация). Три дня наза она стала заниматься выпиской пропиской. "Она прописалась на новой квартире в Москве, на старую отправили форму 6 по почте", - это нам так объяснила риэлторская контора, которая занимается продажей ее квартиры. Объясните, пожалуйста, как мы можем оформить договор купли-продажи, пока не дошел квиток по старому месту жительства (на ту квартиру, которую мы покупаем)? Риэлторы говорят, что проблем никаких нет, есть только ограничение на прописку третьих лиц. Так ли это? Не сможет хозяйка потом отменить свою прописку на новом месте жительства и затребовать квартиру обратно? В каких документах на квартиру отражается прописка-выписка собственника, на что надо обратить внимание?
Читать ответы (2)
Юрий
29.10.2017, 17:41

Проблемы с продавцом квартиры - как вступить в права собственности и решить вопрос с заселением?

Купили квартиру. Договор купли-продажи и выписку из реестра после гос. регистрации получили, а продавец квартиры исчез и не выходит на контакт. По договору освобождение квартиры должно произойти не позднее 15 дней с подписания договора. Продавец там скорее всего еще прописан. Как вселиться в квартиру? И дает ли прописка право продавцу и дальше жить в квартире?
Читать ответы (4)
Ана
06.08.2016, 15:23

Оформление договора купли-продажи квартиры без предварительной оплаты в ГРП - необходимость расписки и срок оплаты.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, если на момент подписания договора в ГРП, оплата за квартиру не была произведена. В договоре нужно писать о расписке? И в какой срок после подписания договора мне должны заплатить за квартиру (наличный расчет)?
Читать ответы (2)
Татьяна
21.06.2015, 11:59

Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов

Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Читать ответы (2)
Татьяна
07.07.2012, 10:42

Ведь на момент подписания договора она будет уже выписана из квартиры, но ещё не будет прописана по новому месту жительства?

Моя мама продаёт свою приватизированную квартиру, и после этого переезжает жить ко мне в другой город. Что будет стоять в Договоре купли-продажи в графе Продавец ФИО, проживающий по адресу... , ведь на момент подписания договора она будет уже выписана из квартиры, но ещё не будет прописана по новому месту жительства? Какой адрес следует указывать? Спасибо.
Читать ответы (1)
Анна
02.07.2017, 14:49

Может ли бабушка продать квартиру с прописанным малолетним ребенком без согласия отца и матери?

Ситуация такая: в квартире, принадлежащей бабушке отца, прописаны сам малолетний ребенок (с рождения) и его отец, мать прописана в другом жилье. Вопрос: может ли бабушка без согласия отца и матери продать квартиру с прописанным в ней ребенком? В риелторском агенстве ей сказали, что если выписать отца без его согласия еще можно, то за выписку ребенка "в никуда" никто не будет браться, так как и мать, и отец отказываются его оттуда выписывать. К слову, у матери имеется квартира, правда официально оформленная не на нее, но мать заявила, что просто выпишется оттуда, чтобы ребенка некуда было прописывать и бабушка не смогла продать квартиру. Отец также сказал, что выпишется и никуда не пропишется, штраф их не пугает, им главное, что квартиру, в которой прописан их ребенок, стало практически невозможно продать, так как наличие квартиры у матери недоказуемо.
Читать ответы (7)
Ольга
02.07.2004, 15:24

Какие документы должны быть предоставлены мне, чтобы они гарантировали возможность прописки в новую квартиру?

Я собираюсь продать квартиру. Она принадлежит мне по праву собственности на основании договора купли-продажи с пожизненным проживанием. Однако, в процессе оформления сделки (посредством агента из агентства недвижимости) выясняется (якобы), что покупатели моей квартиры хотят её приобрести только с условием, что проживающая там бабушка должны выписаться из квартиры до оформления продажи. Этот же агент нашел мне новую квартиру, но прописать туда бабушку сразу после продажи моей квартиры невозможно, т.к. в моей новой квартире прописан ребенок, выписка которого оттуда займет какое-то время. В связи с этим у меня 2 вопроса: 1. как обезопасить себя от того, что в результате моя бабушка останется без жилья? 2. какие документы должны быть предоставлены мне, чтобы они гарантировали возможность прописки в новую квартиру?
Читать ответы (1)