Продажа двух частных домов на земельном участке - вопросы права и налогообложения.

20.04.2022, 20:53

• г. Воронеж

На земельном участке (для ИЖС) стоят два частных дома: один - крепкий жилой дом из 4-х комнат, достроен в начале 2000-х, но право собственности не зарегистрировано; второй - нежилой, незавершенный строительством, право собственности зарегистрировано.

Хозяин хочет продать эти дома, в связи с этим такие вопросы.

Нужно ли ему регистрировать право собственности на жилой дом? Или достаточно того, что есть право на участок и недостроенный дом рядом.

Если зарегистрирует, получится, что продаются два дома? И налог платить как от продажи двух домов?

Читать ответы (4)

Нужно ли регистрировать право собственности
Право собственности на жилой дом
Незавершенное строительство

Ответы на вопрос (4):

Адвокат

Морозов Р.В. 4.8

20.04.2022, 21:08,

г. Ростов-на-Дону

1) Да, право собственности возникает только с момента государственной регистрации права. 2) Продать можно только то, что находится в собственности. 3) НДФЛ уплачивается с дохода от продажи имущества находящегося в собственности.

Необходимо зарегистрировать право собственности и продавать жилой дом завершенный строительством и объект незавершенного строительства. Срок владения в данном случае зависит от введения первого объекта в эксплуатацию. И также зависит от того регистрировалось ли право собственности на незавершенный объект строительства.

Спросить

Спасибо.
Последнее предложение не совсем поняла. Я ведь писала, что "второй - нежилой, незавершенный строительством, право собственности зарегистрировано."

Адвокат

Морозов Р.В. 4.8

20.04.2022, 21:22,

г. Ростов-на-Дону

Имеете в виду регистрация права собственности на незавершенный первый дом, до момента его ввода в эксплуатацию (это для НДФЛ).

Спросить