Вопрос ширины проезда между заборами - требования соседей и нормативы
У нас участок в садовом товариществе. В настоящее время мы выиграли два суда о признаниии права собственности на земельный участок и ждем получения решения на руки для того чтобы начать оформление кадастрого номера участка. Согласование границ с соседями было. Подъезд к их участку проходит между 2 заборов ширина между которыми 3 м. Но соседи требуют что бы проезд был 3.5 м. правомерно ли это? Председатель нашего садового товарищества говорит что ширина должна быть именно 3.5 м. Правомерно ли это? И есть ли документально заверенные нормативы ширины дороги между заборами?
Здравствуйте, Марина! По этому вопросу имеются СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденные постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997г. №18-51. В соответствии с п.п.5.6, 5.7 указанных СНиП, на территории садоводческого (дачного) объединения ширина проездов в красных линиях должна быть не менее 9 м, при этом ширина проезжей части для проездов — как раз не менее 3,5 м.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Может ли Председатель садового товарищества переделать границы садового участка по ширине между соседями. Ширина нашего участка 14,3 м ширина соседского участка 13,3 м. Участки размечали 60 лет назад в 1954 году. Сейчас председатель сложил по ширине наши участки: 14,3+13,3=27,6 м и разделил пополам получилось по 13,8 м. Вопрос: Имеет ли право председатель с комиссией через 60 лет отнять у нашего участка 0,5 м и отдать соседям.
Ответ от 09.09.2014 13:03
Здравствуйте. Не может, он не имеет на это прав просто
На основание какого пункта в СНиП он не имеет прав? или какого закона, чтоб объяснить в правление СНТ"Ясная поляна"
СпроситьЕсть ли нормативы по ширине дорог между участками в садовом товариществе? Какая допустимая должна быть ширина?
Существует садовое товарищество, куда входят несколько садовых товариществ. В одном из товариществ, случилась ситуация председатель главного товарищества через суд отстраняет председателя одного из товариществ. И в этом товариществе инициативная группа во главе С отстраненным председателем инициируют выход садового товарищества из главного.
Вопрос при каких условиях они могут выйти, сколько процентов садоводов нужно чтобы выйти из садового товарищества, а остальные автоматически выходят или как? И какие есть опасности при выходе для садоводов.
Читайте Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", там прописан алгоритм действий и процент для кворума при принятии решений.
СпроситьКупила дачу в садовом товариществе. Имеется свидетельство о праве собственности Председатель садового товарищества требует вступления в товарищество и уплаты вступительных взносов. 1. Можно ли не вступать в товарищество и что вообще дает оно? 2. Планирую строить на участке индивидуальный жилой дом. Необходимо ли будет какое-либо согласование строительства с товариществом? Спасибо.
Здравствуйте, Юлия.
Вы можете заниматься садоводством в индивидуальном порядке, но с СНТ надо заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и производить оплату за пользование, размер которой установлен общим собранием членов СНТ. Согласований не надо, надо соблюдать строительные нормы.
Спросить
Вы имеете полное право не вступать в СНТ ,пошлите председателя куда подальше , и если изначально не было генерального проекта застройки, вы в праве строить свой дом по своему усмотрению, в соответствии с градостроительными нормами.
Спросить
Нормативные акты: ведение садоводства в индивидуальном порядке - ст. 8 федерального закона 66-ФЗ, отсутствие разрешения на строительство - ст. 51 Градостроительного Кодекса. Все есть в интернете, читайте, удачи.
СпроситьЯ купил земельный участок у члена садового товарищества (права и обязанности по пользованию участком. Участки были выделены садовому товариществу, но у прежнего владельца и у меня договор аренды заключен с администрацией МО. Всупать в садовое товарищество не хочу.
Может ли правление садового товарищества требовать от меня вступления в члены с/т?
Здравствуйте.
Нет, не имеет права требовать Вашего вступления, так как это Ваше добровольное решение, если Вы хотите вступать в СНТ, то принуждать Вас не имеют права.
Спросить
Уважаемый Александр г. Владивосток!
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.07.2017 г
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, по след. Вопросу:
В садоводческом товариществе, основанном в 1956 году у нас был участок 15 соток.
В 1976 году на основании постановления (что должно быть в пользовании не более 6 соток) произошло отторжение 5-ти соток (в это время уже подведены все коммуникации).
Часть участка поделили соседи.
Часть отдали во временное пользование сторожу, сейчас этот участок (отданный) в запустении несколько лет и он перешел в пользовании товарищества и правление утверждает, что у них нет документов, что участок этот раньше был нашим.
Соседи, которым уже отошла часть участка, хотят выкупить этот участок у садоводческого товарищества.
Имеем ли мы право на возврат этого участка безвозмездно, либо мы должны его выкупать у садовод. Товарищества?
Садовод. Товарищество предлагает нам его выкупить по рыночной цене – правомерно ли это?
Председатель утверждает, что решение окончательно принадлежит собранию садоводческого товарищества?
Правы ли они?
На наше предложение предоставить нам документацию по садовод. Товариществу с начала основания, председатель утверждает, что документация есть только с 1997 года.
Хотя раньше делались взносы исходя из размера участка.
Получается, что мы будем 2-ды платить за эту землю?
Ольга.
Олдьга! В вашей ситации все вопросы о вашем праве на часть участка надо решать только в суде.Если нет никакой документации, то своего права , кроме как в суде, вы не докажете.
Если вы в суд не обратитесь, то за отсутствием документов на ваше право на участок он может быть передан другом лицу.Поторопитесь.Удачи
СпроситьИмеет ли право член садового товарищества: 1. захватывать часть дороги в садовом товариществе, расположенную вдоль его участка, путем установки ворот? 2.разводить на участке коз и выпускать их для свободного выпаса на землях садового товарищества и прилегающего к товариществу гос. лесного заповедника?3. присоединять к своему участку часть эемель заповедника для ведения хозяйственной деятельности? Прошу дать ответы со ссылкой на нормативные документы. СПАСИБО из Крыма.
По всем трем вопросам ответ- не имеет такого права. Закон РФ" О садоводческих товариществах"
Спросить
Захватывать часть дороги ( земли общего пользования) не может. Пусть Председатель садоводства идет в суд и требует перенести забор в границы участка.
Разводить коз имеет право, свободно пастись может выпускать, если козы не причиняют вред. В данном случае причиняют, значит нужно согласие собственников земли.
Присоединять не может. Собственник присоединенных земель может обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании его собственностью, приведении границ в соответствие с кадастровым планом.
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка в садовом товариществе. Прилегающую территорию выкупила строительная компания и оградила забором, лишив меня доступа. При межевании не было согласования границ. Могу ли я рассчитывать на выделение дороги, ведь раньше подъезд был беспрепятственным? Если да, то какой ширины?
конечно можете требовать устранить препятствия в пользовании своим участком... навскидку не скажешь.. насколько там законно все сделано..возможно сервитут установить придется.. обратитесь лучше за помощью к адвокату
Спросить
На землях, предназначенных для садоводства сплошные заборы не устанавливаются. СНиП № 30-02-97 - Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения
Спросить
Скажите пожайлусто, у меня участок 4 сотки в собственности в садовом товариществе, угол участка длинный и узкий 10 х 8.8 метров... решением садового товарищества к моему участку разрешили присоеденить свободные земли принадлежащие садовому товариществу в размере 2.4 сотки с другой стороны... теперь мне их нужно приватизировать... я хотела бы изменить границы своего участка таким образом: отказаться от кусочка 10 х 8.8 (в пользу садовогоь товарищества), чтоб приватизацию перенесли на вновь выделенные земли, чтобы меньше оставалось выкупать и более правильный участок получился в итоге... возможно ли это и как правильно написать заявление в правление садового товарищества? Заранее спасибо.
Уважаемая Светлана, так как у вас уже есть разрешение о выделе зем.участка, Вам необходимо обратиться в организацию по землеустройству (например, в Минске это УП «ИцЗем», УП «Белгипрозем») или в агентство по государственной регистрации для того, чтобы его изготовить землеустроительное дело, затем обратитесь в агентство по госрегистрации и земельному кадастру, его филиал или бюро заявление, паспорт и документы, указанные выше. Образец заявления возьмёте там же.
Для справок:
Телефоны организаций по землеустройству:
УП «Проектный институт «Белгипрозем»
Адрес: Минск, ул. Казинца, 86, корпус 3.
Тел. 212-07-00.
Удачи!
СпроситьМой участок граничит с двух сторон с соседним садовым товариществом, с другой стороны на границе дорога, принадлежащая городу. Участок со всех сторон зафиксирован забором, который не переносился 40 лет, в 2009 году мной сделана геодезия, подписан акт согласования границ, оформлены новые документы на собственность и участок внесен в кадастр. Сейчас соседнее садовое товарищество устно и достаточно навязчиво настаивает на приходе своих геодезистов на мой участок с целью выставить "правильные точки", провести замеры на моем участке, и в итоге переделать межевой план, в связи с тем, что при определении границ моего участка допущена ошибка, и на их плане мой участок частично "наполз" на соседние участки их садового товарищества. Можете мне на платной основе помочь составить такое письмо председателю соседнего садового товарищества, которое бы давало мне гарантию, что после «перемерки» моего участка замерщиками соседнего садового товарищества мне бы не пришлось переделывать документы на участок, не было бы риска того, что размеры моего участка уменьшатся или границы сместятся на дорогу, принадлежащую городу? У меня нет ни времени, ни желания заново заниматься оформлением документов, которые уже у меня имеются.
По всей стране происходит "перемерка" и приведение фактических границ з.у. в соответствие с юридическими.
Спросить
