Арендатор переустроил помещение под Open Plan Office и планирует расторгнуть договор аренды - что будет с помещением?

Был заключен договор аренды нежилого помещения кабинетного типа. Арендатор убрал перегородки (между кабинетами) и сделал переустройство данного помещения под Офис открытого типа (Open plan office).

Арендатор планирует расторгнуть договор аренды.

Согласно условиям договора п.3.1. " По истечении срока аренды Арендатор обязан возвратить объект Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (и изменений, предусмотренных п. 3.4. настоящего договора) или в состоянии обусловленным дополнительным соглашением сторон".

Пунктом 3.4 предусмотрено " Арендатор вправе по своему усмотрению определять и создавать интерьер объектов (формы его внутренней и внешней отделки, оснащения рабочих мест, размещения рекламы в любых формах, проводить переустройство и перепланировку и прочее) без изменения несущих конструкции и не влекущие изменение кадастрового номера объекта. Дополнительного согласования с банком на осуществление Арендатором данных действий от Арендодателя не требуется".

Вопрос вот в чем:

1. должен ли Арендатор вернут помещение в его первоначальное состояние в помещения кабинетного типа?

2. либо Арендатор возвращает помещение Арендодателю в том виде которое оно имеет на данный момент - помещение офисного типа?