Использование земельного участка с трансформаторной подстанцией - возможность истребования арендной платы и установки билборда

398₽ VIP

Здравствуйте, Валерий

Собственник участка может обратиться в Администрацию с требованием о сносе ТП, если это технически возможно (и если ТП является самовольной постройкой), так как данное сооружение создает вам препятствие в пользовании.

В случае отсутствия технической возможности снести, либо перенести ТП с вашего участка, требуйте соразмерную плату за нахождение ее на территории вашего земельного участка, так как такое нахождение может привести к вреду здоровья.

Администрация обязана ответить вам в течение 30 дней.

Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Кроме того, вам необходимо на руках иметь документы, подтверждающие законность нахождения ТП на вашем участке. Давали ли вы согласие, либо прежний хозяин давал такое согласие и на каких условиях.

Само заявление пишется в свободной форме. Обязательно приложить правоустанавливающие документы, подтверждающие, что вы собственник участка, а также план, на котором видно, что на земельном участке находится ТП.

Потребуйте заключения договора аренды вашего участка (ст.22 ЗК РФ) у сетевой организации, владеющей подстанцией.

При отказе-заявите иск о переносе сооружения и о взыскании неосновательно сэкономленного за ваш счет имущества (части налога за землю, уплачиваемого вами за участок, занимаемый подстанцией), ст.1102 ГК РФ.

Здравствуйте Валерий

Вы вправе требовать переноса подстанции, в силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 27.12.2005 №192-ФЗ, потому, что вам был установлен вид разрешенного использования земельного участка без учета расположенного на нем линейного объекта, тем самым подчинив правовой режим спорного земельного участка именно этому виду разрешенного использования.

Статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации определен состав земель поселений и зонирование территорий.

Пример такого спора о переносе подстанции : Решение от 23 апреля 2019 г. по делу № А 79-6248/2017

Арбитражный суд Чувашской Республики (АС Чувашской Республики)

Ссылка:sudact.ru

______________________

Вправе требовать аренду как собственник земельного участка используемого данным объектом

При решении вопроса в зависимости от того, что решите: перенос или аренда, то установка столба должна быть по соглашению сторон.

Валерий, здравствуйте!

ЕСЛИ СТАНЦИЯ НА КАДАСТРЕ НЕ СТОИТ, ТО ПРОБЛЕМАТИЧНО ТРЕБОВАТЬ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПЕРЕНОСА трансформаторной подстанции.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

ЗК РФ Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 15 ЗК РФ

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Если трансформаторная подстанция занимает 85 процентов участка, то это много.

Что бы использовать вам земельный участок, вам нужно убрать с участка трансформаторную подстанцию.

Уведомите администрацию муниципального образования.

Арендную плату вам истребовать проблематично, так как на учете не стоит трансформаторная подстанция.

Столб с баннером на участке возможно установить, с учетом Федерального закона "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ (последняя редакция)

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О рекламе"

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.09.2022 документ дополняется ст. 18.1 (ФЗ от 02.07.2021 N 347-ФЗ). См. будущую редакцию.

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 19

Развернуть

1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Здравствуйте Валерий!

1. Собственнику участка следует направить письменную претензию собственнику трансформаторной подстанции, с требованием переноса трансформатора, и освобождения земельного участка, так как она препятствует владеть и пользоваться земельным участком.

Опасностью данного объекта, наличием угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, несанкционированным подключением к нему новых потребителей, невозможностью застройки земельного участка, то есть, невозможностью использования его по назначению ст.209 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, статей 60, 87, 89 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Так же Вы имеете право предложить аренду земельного участка на котором находиться трансформатор, предложить выкупить земельный участок собственнику трансформатора.

3. С соблюдением Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О рекламе"

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

Вы можете установить на участке билборд.

Всего Вам наилучшего!