Сосед залил мою квартиру - вопросы о гидроизоляции и угрозе общедомового имущества

199₽ VIP

1. Вы, через суд - не можете. Отсутствие гидроизоляции у соседа - Ваших прав не нарушает, а ущерб Вашему имуществу - можете возмещать в обычном порядке.

2. Неизвестно, вопрос технический, не правовой.

3. Можно, если это действительно угроза (пенобетон от этого становиться хуже, изменяются его характеристики).

В данном случае не усмотрена вина соседа. Данное заключение требует доработки по чьей вине образовались такие "невозможные" обстоятельства.

Не можете через суд обязать соседа сделать гидроизоляцию.

Вы через суд можете только взыскать ущерб, не более.

- см. ст. 15 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Владимир!

1. В соответствии со ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, я считаю что вы вправе в судебном порядке обязать соседа привести его ванную комнату в надлежащее состояние, в такое, которое не будет причинять ущерб вам и возможно другим собственникам.

2. Какое решение примет суд это невозможно предугадать, может гидроизоляция, может еще какие-либо действия обяжет его произвести, тут нужно будет привлекать специалиста и возможно делать экспертизу, согласно ст. 79 ГПК РФ.

3. Нет ни одного нормативно-правового акта, согласно которому обязательна гидроизоляция, однако именно в вашей ситуации возможно без этого не обойтись, поэтому см. п.1,2.

4. Можно ли рассматривать случай постоянного залива монолитного перекрытия/газобетона, как угроза общедомовому имуществу?

4. Монолитное перекрытие – это разновидность несущих конструкций, имеющих горизонтальное положение в пространстве, создаваемых путем заливки металлической арматуры бетонным раствором. Его обустройство обеспечивает возможности для формирования цельного основания, способного служить опорой при дальнейшей эксплуатации здания.

Таким образом, если экспертиза покажет постоянное залитие и угрозу разрушения, то можно будет отнести к угрозе общедомовому имуществу.

5. Все что описано в вашем вопросе - это предположение и в суд с этим не пойдешь.

- Вызывайте специалиста из УК, составляйте акт.

- Подавайте иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ), при необходимости ходатайствуйте о проведении экспертизы.

Ваш вопрос требует детального изучения, вызова специалистов, проведения экспертизы.

6. Кроме того, если вам причинен ущерб, то вы вправе его взыскать с виновника, согласно ст. 1064 ГК РФ,

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Владимир! Давайте по порядку.

1. Да, можете. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Т.к. Вам причиняется ущерб вследствие бездействия ответчика, то Вы вправе потребовать устранить эти препятствия.

2. Да, т.к. причиняется ущерб, который собственник в силу ст.15, 210 и 1064 ГК РФ должен Вам возместить.

3. Да, но это может подтвердить экспертиза: причиняется ли ущерб только Вашему имуществу или еще и общедомовому.

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Здравствуйте, Владимир!

1. Подать в суд Вы можете. Но не по поводу гидроизоляции, а по поводу ущерба, который причинен.

Ну и взыскать ущерб (ст. 15, 1064 ГК РФ).

2. Нет такого обязательного требования, поэтому я Вам на первый вопрос ответил именно так как ответил.

Есть общие требования о том, что собственник должен следить за своим имуществом. А как он это делает - это его выбор. Вы не можете за него решить, что это должно быть именно путем гидроизоляции.

Из всех ответивших Вам "поддакивалок" , которые пишут что так сделать можно - нет ни одного, кто бы сослался на нормативный документ.

3. Это можно только в том случае если эксперт сделает соответствующий вывод. На основании ст. 79 ГПК РФ назначается экспертиза.

Но я таких случаев, чтобы признавали нечто подобное угрозой общедомовому имуществу - не встречал.

Поэтому рекомендовал бы бороться реальными способами.

Т.е. рублем.

Взыскивать с него деньги.

Один раз взыщите - сам сделает так, чтобы этого не повторялось далее.

1) Вы имеете право такое требование указать в иске, суд имеет право это требование удовлетворить - экспертиза будет нужна - ст. 79 ГПК РФ.

2) Это в проекте дома должно быть указано, что и где...

3) Спорно, пока только Ваше имущество страдает - угрозу прочности дома может установить экспертиза

Принимайте меры! .

Здравствуйте Владимир!

Давайте разберемся, так как я не люблю скоропалительных ответов.

Эту гидроизоляцию должен был делать не сосед самостоятельно, а строительная организация на основе п. 7.1 и 4.4 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88

7.1 Гидроизоляция от проникновения сточных вод и других жидкостей должна предусматриваться при средней и большой интенсивности воздействия на пол

Для квартир — это ванные комнаты, где степень такого воздействия носит согласно п. 4.4 средний характер, подразумевающий

периодическое увлажнение пола, при котором поверхность покрытия пола влажная или мокрая; покрытие пола пропитывается жидкостями; жидкости по поверхности пола стекают периодически

Согласно ст.7. Гарантии качества, предусмотренные договором Федерального закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Причем на крышу и межпанельные швы гарантия еще дольше - 10 лет

Поэтому, если гарантийный срок не истек, то в суд Вы подаете не на соседа, а на строителей.

Если гарантийный срок истек то пишите заявление в управляющую компанию, так как устранение недостатков это ее зона ответственности, после того, как они приняли дом на эксплуатацию.

Сосед тут вообще оказывается ни при чем

Можно ли рассматривать случай постоянного залива монолитного перекрытия/газобетона, как угроза общедомовому имуществу?

Можно и нужно, поэтому читайте ответ выше

Удачи Вам!

Здравствуйте Владимир

Перед тем как ответить на ваши вопросы - разберем, что такое гидроизоляция ванной комнаты. Гидроизоляция ванной комнаты – это нанесение слоя устойчивого перед влагой средства под основную стяжку как защищенность во избежании образования плесени и распространения грибка.

Источник: vashavannaya.ru

Если было установлено нарушение гидроизоляции в ванной комнате, то:

1. Вы вправе конечно обязать соседа сделать гидроизоляцию ванной комнаты и просить устранение нарушений ваших прав на благополучное проживание в соответствии со ст. 304 ГК РФ

2. Обязательно и об этом выше отразила в начале ответов

3. Конечно можно рассцевать как угрозу причинения ущерба общедомовому имуществу, так как ванная комната имеет общие стены с другими помещениями в квартире. Состав общего имущества МКД отражен в ч.2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...: 2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи

Здравствуйте!

Обязать соседа восстановить гидроизоляцию в ванной, в судебном порядке можно.

Я нашла положительную судебную практику по Вашему вопросу, ознакомиться можете по ссылке:

//sudact.ru/regular/doc/zbUn6pFFlv1J/

Кроме, того, Вы имеете право взыскать ущерб, причиненный Вам залитием и судебные издержки.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Здравствуйте!

Все указанные вами вопросы можно решить в судебном порядке с обязательным проведением экспертизы.

Вам необходимо сначала направить претензию соседу. Скорее всего он не отреагирует. После этого выходите в суд: взыскивайте ущерб, и если экспертиза покажет что гидроизоляция обязательна, то сможете обязать через суд установить ее. (131-132 ГПК, 79 ГПК; 1064 ГК) (Решение № 2-4249/2019 2-77/2020 2-77/2020 (2-4249/2019~М-3994/2019 М-3994/2019 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-4249/2019)

Владимир, Доброго дня.

1) У Вас есть право подать иск в суд, соответствующее требованиям статьи 131-132 ГПК РФ, но сразу скажу, что такое требование суд вряд-ли удовлетворит, нужны хорошие доказательства, что отсутствие гидроизоляции в ванной соседа существенно нарушает Ваши права в пользовании Вашим имуществом.

Источник статья 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Но единичные случаи практики конечно есть.

2) Не обязательна, но рекомендательна. Это право каждого собственника делать гидроизоляцию или нет. На этот аорарс точно ответит технический эксперт, не юрист

3) В этой ситуации считаю, что нет. Вы вправе заказать экспертизу, Вам все подробно технические специалисты распишут в заключении.

С уважением.