Спор о досрочном расторжении договора найма - права и требования Нанимателя и Наймодателя

25.04.2022, 04:53

• г. Москва

Подписали с Наймодателем договор найма на срок 11 месяцев. Через 2 месяца с предупреждением и обещанием компенсации за неудобства Наймодатель выставляет квартиру на продажу. Наниматель отказывается жить в квартире выставленной на продажу (жить на чемоданах) и просит компенсацию (агентство, переезд). Наймодатель отказывает, аргументируя, что компенсация только после продажи квартиры. Гарантий никаких. При отказе от таких условий, Наймодатель уведомляет за 30 дней об одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателя (прописано в договоре).

Имеет ли право Наймодатель через 30 дней с полицией выселить Нанимателя без суда? Имеет ли право Наниматель требовать возмещение ущерба/компенсацию/моральную неустойку? Имеет ли право Наймодатель обосновывать причину расторжения договора найма просто своим желанием/инициативой? Верно ли, что права собственника в приоритете? Имеет ли значение, что Наймодатель обещал компенсацию? Имеет ли значение, что при подписании договора Наниматель ориентировался на добросовестность Наймодателя?

Читать ответы (5)

Расторжение договора
Подписать договор
Права наймодателя

Ответы на вопрос (5):

Юрист

Каравайцева Е.А. 4.6

25.04.2022, 04:57,

г. Москва

Полиция выселением не занимается. Нужно решение суда и исполнительный лист.

Спросить

Спасибо за ответ!

Юрист

Попов П. Е. 4.7

25.04.2022, 06:42,

г. Новосибирск

Без суда не выселить. Полиция не будет выселять.

Расторгнуть договор можно по неисполнению его существенных условий со.450 ГК РФ.

Спросить

Юрист

Кручинина А. С. 3.1

25.04.2022, 09:27,

г. Казань

Могут выселить через суд.

Спросить

Адвокат

Федорова И. Б. 4.7

25.04.2022, 12:26,

г. Москва

Я так понимаю постоянная или временная регистрация у Вас в этой квартире отсутствует?

Вы просто арендует эту квартиру.

Собственник имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению.

По договору он имеет право уведомить Вас ща 30 дней. После истечения которых он имеет право требовать освободить его помещение. Устно, в судебном порядке подать иск об устранении препятствий в распоряжении имуществом (но это долго), быстрее подать в полицию о незаконном проникновении в жилище. Потому как через 40 дней после уведомления договор будет считаться расторгнутым и Вы там будете незаконно.

Спросить

Спасибо за помощь!