Можно ли продать свою долю в квартире без письменного разрешения сособственника?
Вопрос в следующем, есть трехкомнатная квартира в долевой собственности. 1/4 отец, 1/4 дочь и 2/4 мать+ Еще 1 дочь, без долей и претензий на квартиру.
Мать умирает и по завещанию оставляет дочери 2/4 квартиры, итого 3/4 находится в собственности у дочки.
Наследница 3/4 квартиры на сегодняшний день живет в Польше и возможности приехать в Россию у нее нет.
Дочь из Польши направляет ген доверенность в которой прописывает что сестра может продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей 2/4 доли в праве собственности, но только на 2/4 от этой квартиры.
Отсюда вопрос, имеет ли право сестра из России продать эту долю своему отцу (владельцу 1/4 доли) по присланной ген доверенности от сестры без письменного отказа второй сестры из Польши, т к 1/4 как и ранее остается за ней?
Статья 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет за долевыми сособственниками преимущественную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что, если один из сособственников намерен продать принадлежащую ему часть, он обязан предложить ее сначала остальным сособственникам, и только если они все откажутся или проигнорируют его предложение — продать лицу со стороны.
Таким образом, перед тем как оформить куплю-продажу доли в квартире, собственник обязан официально уведомить других владельцев объекта о своем намерении. Сделать это необходимо с помощью письменного уведомления.
Доверенность на право продажи является письменным подтверждением о согласии продажи родственнику?
Доверенность не является письменным подтверждением о согласии на продажу доли. Кроме того, непонятно, кому давать согласие. Дочь продает долю отцу, который также является собственником доли в этой квартире. Других собственников нет, поэтому не нужно никого уведомлять о продаже с целью реализации права на преимущественное приобретение.
СпроситьЗдравствуйте, доверенность - это конкретные полномочия на совершение каких-либо действий от имени другого человека. Договор купли-продажи продажи между собственниками, не требует отказа на преимущественную покупку.
СпроситьНет, «доверенность на право продажи» не может являться «письменным подтверждением о согласии продажи родственнику», так как является.
«Сестра из России» имеет право продать 2/4 доли своему отцу по присланной генеральной доверенности при наличии письменного подтверждения о согласии продажи доли квартиры родственнику.
Так как отец является сособственником доли квартиры, предлагать ее другим участникам долевой собственности (в данный момент такие отсутствуют) не нужно.
К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 89 из 47 431 Поиск Регистрация