В договоре аренды госимущества Арендодатель-областной КУИ указал размер арендной платы и оговорил, что НДС не входит в арендную плату. Арендатор несколько месяцев перечислял арендную плату в КУИ в указанном в договоре размере а НДС на нее (или-из нее) не начислял, не удерживал и в бюджет не перечислял, налоговые декларации не подавал. Сейчас будет вопрос об отв. Арендатора как налогового агента по ст 123 НК,пени. Непонятно, кто: Арендодатель КУИ или Арендатор должен в этой ситуации отдать НДС в бюджет сейчас?
Одни спецы считают что следуя формулировке о НДС в договоре Арендатор, уплатив Ар-лю ар плату, как бы фактически удержал НДС и поэтому сейчас должен отдать его в бюджет из собственных средств и уплатить санкции и пени. Я считаю что это мнение ошибочным, т.к из сопоставления договора и пл поручений Ар-ра видно, что платилась только ар плата и поэтому считать, что НДС Ар –ром удерживалось из нее, тут нет оснований. Согласно ст 161 п.3 НК НДС должен удерживаться из ар платы а не платиться из собственных средств. Из за несоответствия формулировки о НДС в договоре статье 161 НК Арендатор не мог (хотя может быть должен был, пусть в нарушение договора), удерживать НДС из ар платы и перечислять в бюджет. Если сейчас нам перечислить НДС за этот период из собств средств, его нельзя будет отнести на расходы (Арендатор на упрощенке)т. к это не предусмотрено НК,плюс будет сразу пеня и штраф от ИМНС. В некоторых решениях арбитражных округов говорится, что если Агент не удержал НДС, то обязанным перед бюджетом остается налогоплательщик (КУИ) а не агент, что агент за это упущение платит штраф по ст 123 и взыскание из его средств неудержанного им НДС было бы двойным наказанием. Что формулировку в договоре надо привести в соответствие со ст 161 НК это понятно. Но эта мера –на будущее. Как следовало нам удерживать НДС при такой формулировке в договоре? Сверх ар платы? Но это значит-из собственных средств. Кто по вашему мнению должен уплатить НДС сейчас в бюджет? От этого будет зависить и период пени и решение вопроса о виновности Арендатора по ст 123 НК. Кто знаком с такой проблемой, подскажите пожалуйста.
Первое мнение Ваших "спецов" является правильным. Такова судебная практика. Нормы налогового кодекса, регулирующие порядок уплаты налогов, установленный для налогоплательщиков, применяется к налоговым агентам только в отношении удержанных с налогоплательщиков сумм налогов. В случае, если предприятие не удержало НДС из арендной платы, перечисленной КУИ, не исчислило и не уплатило НДС в бюджет, последний подлежит взысканию с налогового агента (п.4 ст. 24, п.3 ст. 161 НК РФ). Если НДС не выделен отдельной строкой ни в договоре, ни в расчете суммы арендной платы, суды признают неправомерным исчисление налоговым органом НДС по ставке 20% и доначисляют налог по ставке 16,67%. При этом арендатор не обязан исчислять и самостоятельно уплачивать НДС с суммы задолженности по арендной плате, когда не осуществляется ее фактическое перечисление.
Хочу арендовать помещение (нежилое), в котором несколько собственников. Но предлагают заключать договор аренды с их агентом, а не с самими собственниками, арендную плату перечислять тоже на реквизиты агента. Агент действует на основании агентского договора. Но в договоре я не увидела, чтобы были прописаны право заключения договора аренды и право получать арендную плату, только расписано, что должен искать арендатора и имеет право получить комиссионное вознаграждение в размере 6% от арендной платы. Разве можно на основании такого договора заключить договор аренды с агентом, без подписей собственников? Ранее они сдавали в аренду именно таким образом. Законно ли это? Можно ли заключать договор с агентом? Что должно быть в их агентском договоре, чтобы арендатор (я) мог спокойно подписать договор и перечислять арендную плату?
У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
По договору аренды нежилого помещения арендодатель в качестве основания для перечисления арендной платы должен выставлять арендатору счета-фактуры (первичные документы).
Но обязан ли арендатор перечислять арендную плату в случае, если арендодатель не выставил ему счета-фактуры (есть договор аренды и арендатор фактически пользуется помещением)?
По возможности, прошу скинуть ссылку на решение арбитражного суда о том, что невыставление арендодателем счетов-фактур (первичных документов) для перечисления арендной платы не освобождает арендатора от обязанности её перечисления.
С уважением, Ирина Кехтер.
Договор аренды. Арендатор (ИП) злостный неплательщик арендной платы, фактически 3 месяца не оплачивал арендную плату. По договору Арендодатель имел право только требовать погашения имеющейся задолженности Арендотора. Срок действия договора до 31.03.09 г. Арендатор до сегодняшнего дня занимает арендуемую площадь. Арендодатель хочет обратиться в суд о взыскании задолженности с Арендатора. Сейчас Арендодатель хочет выставить Арендатора из арендуемого помещения, каким образом он может это сделать? Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?
Тема: налоговое право.
Добрый день!
ООО перечисляет ИП арендную плату + НДС 20% к этой арендной плате.
При этом ИП не является плательщиком НДС (на упрощёнке).
Что должен сделать ИП?
Вернуть сумму НДС арендатору?
Уплатить сумму НДС в бюджет?
Перечисления были около 6 месяцев.
Сейчас арендодатель потребовал от арендатора счёта-фактуры с выделением сумм НДС за эти 6 месяцев.
Как поступить арендатору?
С уважением, Игорь.
В условиях договора аренды с торговым центром прописано, что при расторжении договора «Арендатор будет должен уплатить Арендодателю по его требованию:
1. сумму, равную Минимальной Гарантированной Арендной Плате, причитающейся от Арендатора:
a) до Даты Окончания Аренды, которая бы наступила в будущем, если бы Договор не был расторгнут; или
b) до даты сдачи Помещений в аренду новому арендатору; и
2. разницу между Минимальной Гарантированной Арендной Платой, причитающейся от Арендатора по настоящему документу, и суммой арендной платы, причитающейся от нового арендатора за Помещения, до Даты Окончания Аренды, которая бы имела место, если бы Договор не был расторгнут; и
3. сумму, равную Минимальной Гарантированной Арендной Плате за двенадцать (12) месяцев.
Вопрос 1: На сколько законны эти требования?
Вопрос 2: Можно ли считать данные выплаты как незаконное вознаграждение, если по факту после расторжения договора арендатор не пользуется помещением?
Вопрос 3: На что можно сослаться, чтобы исключить данные пункты из договора аренды при заключении?
Существует уже подписанный договор аренды оборудования. Арендная плата за пользование этого оборудования, согласно п.2.2, ст. 614 ГК, установлена в виде доли полученных в результате использования арендованного имущества доходов (60 %).
Вопрос.
У арендатора доход =0. Соответственно, арендодатель не получает арендную плату, т.к. 0*60% = 0.
Можно ли данный факт расценивать как нарушение обязательства Арендатора по уплате арендной платы? Или Арендатор может сослаться, что это не является нарушением, т.к. у него нет дохода (или есть, он равен 0), от которого он должен уплатить 60%.
П.С. С фиксированной оплатой аренды все понятно. Не заплатил аренду, значит нарушил договор.
Благодарю за внимание.
Договор аренды 2008 года. Арендатор выплачивал установленную арендную плату (100 тысяч в год) не вовремя, в связи с чем образовалась пеня. В 2016 году Арендодатель обратился к арендатору с иском о взыскании пени (только пени, арендная плата была выплачена). Решением суда часть пени была снижена с учетом пропуска срока исковой давности и несоразмерности пени. В 2017 году этот же арендатор обратился к арендодателю о снижении арендной платы до 50 тысяч в год, и просьбой произвести перерасчет арендной платы с 2008 года. Как произвести перерасчет в данном случае, учитывая что пеня образованная на основании старой арендной платы была списана судом в 2016 году.
Арендатору в следующей ситуации: заключен договор аренды помещения. В данном договоре аренды нет реквизитов р/с арендатора. Ну просто не указали. До этого оплачивали в наличной форме.
Вопрос: Может ли арендатор без предварительного внесения в договор аренды сведений о его р/с, оплатить арендную плату по данному договору в безналичном порядке (перечислить деньги со своего р/с на р/с арендодателя)?
По условию договора аренды я должна была предупредить арендодателя о досрочном расторжении аренды за 30 дней. А получилась следующая ситуация:
Я нашла другого арендатора вместо себя, по предварительному согласованию арендодателя (устному). 15 февраля я направила арендодателю письмо с просьбой расторгнуть договор аренды с 01 марта. Новый арендатор уже 21 февраля заехал в это помещение. С 01 марта с ним заключён официальный договор аренды. За март новый арендатор заплатил арендную плату. Я за февраль полностью оплатила арендную плату.
Теперь арендодатель требует по условию договора оплатить неустойку в размере месячной арендной платы. Получается, что арендодатель хочет за один месяц получит арендную плату сразу с двух арендаторов.
Законно ли требование неустойки? И могу ли я подать на арендатора встречный иск и по какому основанию?
