Налог на дачный участок - правильно ли требуют уплату после продажи?

199₽ VIP

Здравствуйте, Галина! Если он купил их в 2016 году, то 5-летний срок владения для продажи без налога согласно п.17.1 ст.217 НК РФ истек, т.е. действует освобождение от уплаты налога в отношении земельных участков. А вот с продажи дома, зарегистрированного в 2021 году, нужно заплатить налог сыну. При этом за доход берется не менее 0,7 кадастровой стоимости, т.е. доход для целей уплаты налог = 0,7*4 млн. руб. = 2,8 млн. руб. Вычитаем 1 млн. руб. либо фактические расходы на приобретение или строительство (которые подтверждаются налоговой декларацией), получаем налоговую базу, с которой берется 13%. Так что расчет неверный. Налоговая еще мало требует, если он не подавал декларацию и не подтверждал фактические расходы для продажи, чтобы уменьшить налоговую базу согласно п.2 ст.220 НК РФ.

Здравствуйте. В части дома, который в собственности менее 5-ти лет, возможно требование об уплате НДФЛ. По земельному частку требовать уплаты НДФЛ не имеют право.

Не совсем понятно, 4 млн. - это кадастровая стоимость чего? Земли, дома, или все вместе и земли, и дома?

Кстати, по дому вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на величину затрат, связанных с его строительством. Но эти затраты должны быть подтверждены документально.

По земельным участкам на основании статей 217 и 217.1 НК РФ. если эти участки в собственности более пяти лет налог платить не нужно.

Что касается дома, то срок им владения как жилым помещением начал течь с 14 апреля 2021 года, если дом был продан 9 июня, то срок владения меньше пяти лет.

Сыну нужно заплатить налог, если кадастровая стоимость дома 4 млн руб, то согласно статьи 214.10 НК РФ (Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения) в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

4 млн руб *0,7 = 2, 8 млн руб

На основании статьи 220 НК РФ при продаже можно применить еще налоговый вычет 1 млн руб 2.8 млн руб - 1 млн руб = 1.8 млн руб

С 1,8 млн платится налог 13 %.Это 234000 руб.

Вы пишите кадастровая стоимость около 4 млн руб, Если сумма меньше 4 млн руб, то расчет налоговой на сумму 211000 является правильным.

Надеюсь, .я вас своими расчетами убедил что расчет является правильным.

Галина, добрый день.

Постараюсь по понятнее.

Галина, по земельному участку налог платить не нужно, поскольку для Вас действует льгота по п.17.1 ст.217 НК РФ, Вы владели участками более 5 лет.

--------

За дом ИЖС или жилой дом налог надо будет исчислить в бюджет.

Налоговая правильно требует, поскольку кадастровая стоимость берётся при расчёте на 1 января.. Года.

Вы вправе написать обращение в ФНС, с требованием разъяснить порядок уплаты налога в части дома со ссылками на закон и формулы, про кадастровую стоимость также уточнить информацию.

С уважением.