Как распределить доли квартиры с использованием материнского капитала без участия нотариуса?
Имеется квартира, купленная в ипотеку с использованием средств маткапитала. Сейчас предстоит выделение долей детям, какое распределение долей можно сделать в простой письменой форме без привлечения нотариуса?
При покупке квартиры через ипотеку с использованием материнского капитала у нотариуса писала обязательство на выделение долей детям. Обратилась после Сняли обременения в рег. Палату для выделения долей на что мне было отказано выделение без нотариальной сделки. Зачем нужен нотариус для выделения долей детям через мат. капитал. Ведь я не отчуждаю доли а выделяю.
Выделение долей также является отчуждением, соответственно нотариальная форма обязательна.
Спросить
Покупаем квартиру в ипотеку с использованием средств молодая семья и мск. Согласно свидетельству молодая семья доли детям должны быть выделены сразу (и так нам сказали в администрации), не как в случае с материнским капиталом - выделение долей после снятия обременения. Сейчас нас уверяют, что обязательно удостоверение договора купли-продажи нотариусом для регистрации права собственности на всех членов семьи с выделением долей. Действительно это так? Или можно обойтись договором и соглашением о выделении долей в простой письменной форме?
Добрый день. Действительно, в соответствии с положениями подпрограммы "Молодая семья" Вам должны органы опеки согласовать приобретение доли в покупаемом жилом помещении путем издания постановления администрации, затем Вы должны удостоверить у нотариуса договор купли продажи на каждого члена семьи и предоставит копии этих договоров в орган опеки.
СпроситьМы с мужем приобрели квартиру (общая совместная собственность) в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Сейчас за квартиру рассчитались и необходимо оформить выделение долей детям. Подскажите пожалуйста можем ли мы без участия нотариуса оформить Соглашение о распределения долей для предоставления в росреестр или сейчас законодательством регламентирован порядок оформления подобных сделок только через нотариуса? Если можем оформить Соглашение самостоятельно, есть ли утвержденная форма?
Мария, Со 02 июня 2016 года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса.
Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку (не входящему в состав участников долевой собственности) нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом регистрировать ее в Росреестре.
Спросить
Нет, вы же не отчуждаете доли, а дарите детям, поэтому без нотариуса, составляете договор дарения и с документами подтверждающими право собственности в МФЦ.
Спросить
Так как предметом договора является доли в праве собственности на квартиру, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному оформлению.
Спросить
Здравствуйте.
Если у Вас общая совместная собственность, то нужно выделить сначала супружеские доли, договор обязательно должен быть заверен у нотариуса, а потом происходит выделение долей детям, путем договора дарения.
Спросить
Мария. Добрый день. К сожалению все сделки с долями должны оформляться только нотариально. Потом регистрация.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьБыла куплена квартира с использованием материнского капитала. Квартира в общей совместной собственности. После 2019 г. при выделении долей детям соглашение разрешено подавать в простой письменной форме без нотариуса. Но в Росреестре выделение было приостановлено со ссылкой на 2.2 ст.34 семейного кодекса РФ. Правомерен ли отказ?
Указанная квартира должна быть в долевой собственности, а не в совместной. Если собственность не является долевой, следует определить доли в договоре купли-продажи.
СпроситьИмеется квартира, приобретенная в ипотеку. Родился второй ребенок и материнский капитал был использован для частичного погашения ипотеки. Сейчас встал вопрос выделения долей в этой квартире, необходим ли для этого нотариус? В интернете была статья, что с 2020 года при использовании материнского капитала нет необходимости заверять нотариально выделение долей. На данный момент квартира находится в залоге у банка. Если для выделения долей без нотариуса необходимо чтобы ипотека была погашена, то перед выделением долей погасить ее возможность есть.
Гасите ипотеку.
Потом договором дарением долей наделить всех долями. Сдайте договор в МФЦ.
Спросить
Договор дарения не нужен в данном случае. Составляется соглашение о выделении долей.
Спросить
Сначала погашение ипотеки, снятие обременения. Затем составляется соглашение в простой письменной форме о выделении долей детям и регистрируется в Росреестре.
Некоторые банки выделяют доли детям, уточните в своём. Тогда можно без погашения сделать такое соглашение и выделить.
Спросить
Если вы находитесь в браке, то соглашение подлежит обязательному нотариальному Удостоверению, поскольку супруги оформляют имущество в общую долевую собственность, а это элементы брачного договора в соглашение. В из за этих элементов соглашение нужно заключить у нотариуса. Если вы не браке, то соглашение можно заключить в МФЦ. Так же можно было бы заключить соглашение в МФЦ, если бы на покупку были использованы ТОЛЬКО средства материнского капитала, но это не ваш случай. В общем, если вы в браке идите к нотариусу, если подать документы в МФЦ, то Росреестр откажет в регистрации, и вы зря потратите 2000 за регистрацию права. Погашать кредит не обязательно, но потребуется согласие банка на заключение соглашения.
СпроситьПолучен маткапитал в виде компенсации за уже построеный дом. я единоличный собственник. Написал обязательство о выделении долей жене и детям. Вопрос. Можно ли это делать в простой письменной форме (соглашение) без натариуса?
Нет, не применяется; Главная Документы Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Подготовлены "редакции" документа с изменениями, не вступившими в силу
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
""Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 42
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
""1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
СпроситьНа данную дату 10.09.2021 г. могу ли я подарить или выделить доли в квартире детям без участия нотариуса в простой письменной форме? Дети несовершеннолетние, я единственный собственник квартиры. И, если можно, без нотариуса, то как это сделать? Что составлять - договор дарения долей детям или соглашение о выделении долей детям?
В какой форме составляется соглашение на выделение долей детям в построенном жилье с привлечением средств материнского капитала? Обязательно ли идти к нотариусу или можно написать в простой письменной форме?
Договором дарения выделяются доли. Если квартира изначально оформлена в собственность одного человека, то нотариальное удостоверение не обязательно.
Спросить
Здравствуйте, Злата!
Если Вы выделяете доли из целого объекта, то можете составить документ в простой письменной форме.
Спросить
Вопрос в следующем. Ипотека была погашена в том числе с помощью средств материнского капитала. Теперь пришла очередь выделения долей детям. Регламентируется ли размер выделяемых долей? И второй вопрос - выделение долей необходимо оформлять нотариально или можно самостоятельно в простой письменной форме для подачи документов в Росреестр?
Здравствуйте! Можете выделить доли договором дарения в простой письменной форме. Доли детей не обязательно могут быть равными по отношению к Вам.
СпроситьВыделение долей детям без натариуса возможна? Была поправка в законе от 05.2019 г, что в простой письменной форме теперь можно выделить доли.
