Охранная зона ЛЭП и границы допустимого строительства - какие проблемы могут возникнуть при оформлении дома в СНТ?

199₽ VIP

Здравствуйте, Маргарита!

Да, могут возникнуть.

В том случае, если охранная зона будет нарушена.

Что как раз в Вашей ситуации насколько я понял и есть.

Т.е такой объект могут признать самовольно возведенным (ст. 222 ГК РФ).

И обязать снести за Ваш же счет.

Здравствуйте!

1. Если получите разрешение на строительство, то как минимум это вредно для здоровья

2. Для получения письменного решения о согласовании действий на ЗУ в охранной зоне ЛЭП (в том числе связанных со строительством/реконструкцией/ремонтом жилого дома):

необходимо подать письменное заявление в ту сетевую организацию, которая ответственна за эксплуатацию ЛЭП и соответствующих объектов электросетевого хозяйства

или в филиал

или в представительство

или в структурное подразделение

заявление должно быть направлено не позднее чем за 15 рабочих дней до их выполнения

Для получения письменного решения о согласовании к заявлению в сетевую организацию необходимо приложить проектную документацию, разработанная применительно к соответствующим объектам (в случае, когда подготовка такой документации обязательна).

Поскольку для строительства индивидуального жилого дома разработка проектной документации не является обязательной, как и получение разрешения на строительство, то к заявлению в сетевую организацию необходимо приложить следующие сведения:

о параметрах объекта, планируемого к строительству:

наименование и/или назначение объекта – индивидуальный жилой дом

количество этажей – при наличии

описание конструкции объекта (с указанием материалов)

об изменении параметров объекта – при реконструкции

о сроках и объемах работ по строительству/реконструкции/ремонту

Без письменного решения сетевой ораганизации о согласовании действий в охранной зоне ЛЭП выполнение работ запрещается. (Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")

Добрый вечер!

Для начала установите какое напряжение имеет ЛЭП.

Охранная зона воздушной линии электропередачи (ЛЭП) – это зона вдоль линии в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченная вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов на расстоянии для воздушной линии электропередачи: до 1 кВ – 2 м; 6 –10 кВ – 10 м; 35 кВ – 15 м; 110 кВ – 20 м.

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

В ПРЕДЕЛАХ ОХРАННЫХ ЗОН БЕЗ ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСОВАНИЯ С СЕТЕВЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ЗАПРЕЩАЮТСЯ:

• Полевые работы с применением с/х машин и оборудования высотой более 4 метров или работы, связанные со вспашкой земли.

• Полив с/х культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров.

• Строительство, ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Маргарита, здравствуйте.

Да, могут возникнуть проблемы при оформлении юридических документов.

Но судебная практика может быть за Вас ↙️☝️

Куренков подал иск о признании права собственности на переделанный дом. Ведь информация об охранной зоне появилась в ЕГРН уже после начала реконструкции. По его версии, обновленный дом в любом случае не мог попасть в охранную зону, поскольку новые надстройки появились со стороны, противоположной ЛЭП. Красноармейский районный суд согласился с этим и удовлетворил иск (дело № 2-675/2019).

Но Краснодарский краевой суд такую позицию не поддержал. В охранных зонах электросетей нельзя строить и реконструировать любые здания без письменного согласия организации, которая заведует этими сетями, напомнила апелляция. А еще ЛЭП угрожает тем, кто живет в таком доме, пояснил крайсуд и отказался признавать право собственности Куренкова на его новое жилье [апелляционное определение от 1 августа 2019 года на сайте суда не опубликовано – прим. Ред.]. Четвертый кассационный суд «засилил» это решение. Тогда Куренков обратился в Верховный суд.

_____

В деле нет доказательств, что расположение дома может помешать работе ЛЭП, угрожать жизни и здоровью граждан или повлечь другие негативные последствия, подчеркнул Верховный суд

_______

Важно понимать, что Согласно ст. 40,42 Земельного кодекса РФ,

собственники и иные пользователи земельных участков обязаны осуществлять свою деятельность на земельных участках с соблюдением требований градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил

В соответствии с п.3 ст. 87 Земельного кодекса РФ в

целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики и др., в состав земель промышленности и иного специального назначения могут включаться охранные, санитарные, защитный и иные зоны с особыми условиями использования земель.

Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у землепользователей изымаются, но в их границах может быть введен особый режим использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

---------

Продайте срочно этот земельный участок, если сможете, купите в ином месте - тут строиться не рекомендую. И из-за проблем безопасности и разрешения не получите.

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")