В данном случае возможно два вариант разрешения ситуации: в первом случае приобретение земельного участка в собственность невозможна, во втором возможна.
Разберем первый вариант: данный участок может принадлежать к землям, изъятым из оборота. Узнать данную информацию можно из выписки ЕГРН, в которой будет указана отметка об изъятии земельного участка из оборота. В соответствии с п. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ «Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством». Следовательно, в данном случае оформление земельного участка в собственность будет невозможным.
Обратимся ко второй ситуации, если земельный участок не является изъятым из оборота. В соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Так как дом находится в собственности, следовательно, есть преимущественное право на покупку земельного участка.
При этом препятствием для оформления в собственность данного участка может стать его целевое назначение. Исходя из пп. 3 п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ «Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Также исходя из п. 2 данной статьи земли должны использовать по своему целевому назначению, следовательно, если данный участок отнесен к землям обороны, то должен использоваться по назначению. Но можно перевести землю из одной категории в другую. Так в соответствии с п. 1 ст. 2 Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" необходимо обратиться в орган исполнительной власти с ходатайством о переводе земель из одной категории в другую. Следовательно, данный участок, вероятно, можно перевести из земель обороны в иную категорию, а именно в земли населенных пунктов.
Следовательно, данный участок в можно будет оформить в частную собственность для этого нужно будет обратиться в МФЦ или в Росреестр с документами: заявление о регистрации права на землю; правоустанавливающие документы на земельный участок: в данном случае документ, подтверждающий право собственности на дом.
Обратимся к судебной практике для того, чтобы подкрепить изложенную вышеизложенную позицию: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28.11.2017 N 305-КГ 15-2118 по делу N А 41-61707/2013. В данном судебном решение в надзорном порядке было рассмотрено подобное дело. Исходя из данного решения важны следующие позиции суда: земельный участок (рассматриваемый в данном деле) имеет вид разрешенного использования "для нужд обороны", при этом возможность передачи в собственность граждан или юридических лиц земельного участка из категории земель обороны без перевода этого участка по решению Правительства Российской Федерации в другую категорию и без изменения вида его разрешенного использования не предусмотрена законом; доказательств изменения в установленном порядке категории спорного земельного участка представлено не было. Делаем вывод, что важно, чтобы земельный участок не имел вид использования «для нужд обороны», а был переведен в другой.
Исходя из всего вышесказанного делаем вывод, что если данный участок является изъятым из оборота, то его нельзя оформить в частную собственность. При этом, если данный участок не изъят из оборота, то его можно оформить в собственность. Для этого нужно перевести его из земель для нужд обороны (если он таковым является) в приведенном выше порядке и подать документы в соответствующие органы.
Заключение составила Зазимко Дарья.
Спросить
