Как определить стоимость 1/4 доли дома законодательно и правильно?

Эльвира, добрый день!

Долю считают по рыночной стоимости. Вам нужно заказать оценку имущества. Если не хотите деньги тратить на оценку, то по кадастровой стоимости. Она обычно ниже рыночной, но если сестра будет согласна на предложенную сумму, то почему бы нет.

Любая сделка с долями по недвижимости будет оформляться через нотариуса. Собственно - как и наследство.

Лучше уточнять у него.

А так, когда обе получите доли (вступите в наследство): Делаете договор купле-продажи, в котором указывается цена и регистрируете в ФРС (если не ошибаюсь - сначала он регистрируется у нотариуса).

Цену устанавливаете в нем сами, можно отталкиваться от кадастровой стоимости дома (квартиры) по сайту кадастровой палаты.

Или договор дарения заключаете - там с налогами меньше мороки будет (а деньги просто передать).

Так смотрите кадастровую стоимость участка и дома и считайте. Рыночная стоимость определяется оценщиком. Наследство принимать будете и платить нотариусу от кадастровой стоимости объектов.

Нет таких законов.

Цена определяется рынком.

То, о чём Вы прочитали, базируется на тезисе, что по рыночной стоимости никто чужой долю покупать не будет с явным обременением в виде соседей на общих квадратных метрах.

Рыночную стоимость можно посчитать на основе подобных предложений в том же районе, где расположен дом.

Кадастровую (бесплатно) можно узнать на сайте Росреестра (или в ЛК Росреестра), а так же в ЛК ФНС.

Вам необходимо договориться с сестрой. Просто надо ей объяснить, что по рыночной стоимости она "налево" не продаст, цена заведомо будет ниже. Можете даже показать ей статью. Окончательное решение всё равно будет за ней.

Добрый день, от кадастровой стоимости (заказываете выписку из ЕГРН) либо обращаетесь к оценщику.