Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как можно заключать новый договор о безвозмездном пользовании квартирой, если сын и так в ней зарегистрирован?

30.09.2012, 14:56
• г. Москва

15 лет назад (в 1997 г) между собственником квартиры и его совершеннолетним сыном был заключен договор о безвозмездном пользовании квартирой собственника.

Квартирой разрешалось пользоваться бессрочно, без права прописки третьих лиц, только для проживания, запрещалось использовать квартиру по другому назначению.

Договор заключался в связи с тем, что сын был зарегистрирован в другой квартире, а теперь перерегистрировался в ту, о которой речь. Без такого договора сына не регистрировали в квартире.

Теперь собственник (отец) хочет заключить аналогичный договор с тем же сыном, но с правом сыну сдавать квартиру в субаренду.

Надо заключать новый договор или делать дополнение к предыдущему? Ведь прошло уже 15 лет.

Как можно заключать новый договор о безвозмездном пользовании квартирой, если сын и так в ней зарегистрирован? Можно ли заключить договор только о праве человека, зарегистрированного в квартире, сдавать эту квартиру в субаренду? Зарегистрированный человек не является собственником.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Ирина, сложившаяся ситуация заключается в том, что что сын является членом семьи собственника в силу статьи 31 ЖК РФ. А у члена семьи собственника есть права: он пользуется (подчеркнем это слово) квартирой наравне с собственником. Пользуется, но не более того. Правомочия собственника квартиры гораздо шире. Собственник не только пользуется квартирой, но только он и никто другой владеет ей и распоряжается, включая сдачу квартиры в наем (за плату) физическому лицу или в аренду лицу юридическому. Заключать договор безвозмездного пользования квартирой отцу с сыном нецелесообразно, потому что, как я уже Вам сказал, сын и так как член семьи пользуется квартирой наравне с собственником. Если отец желает, чтобы сын сдавал квартиру в наем или аренду третьим лицам, отец может передать свои правомочия по распоряжению квартирой сыну, выдав ему соответствующую доверенность. Заключать отдельный договор в данном случае не требуется.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
04.11.2013, 07:22

Право родного отца требовать выселения сына из квартиры после наследования бабушки

Мой сын проживает по месту прописки в Москве. Ранее эта квартира принадлежала бабушке, но она умерла, и собственником стал отец моего сына, который тоже прописан в этой квартире. Теперь отец предлагает сыну уйти на съемную квартиру, так как хочет квартиру сдать. Но моему сыну идти некуда, другого жилья нет, а при жизни бабушки с ней и моим сыном был заключен договор о безвозмездном и бессрочном пользовании квартирой. Имеет ли право родной отец требовать выселения сына из квартиры?
Читать ответы (1)
Татьяна
22.05.2013, 18:38

Порядок пользования квартирой и права несобственников - что определить и учесть

В 3-хкомнатной (первоначально приватизированной) квартире имеется 2 сособственника (по 1/2 доле каждый) и 2 пользователя, которые имели право на приватизацию, но собственниками не стали. Произошла смена одного из собственников. Договориться о дальнейшем порядке пользования квартирой собственники не могут. Новый собственник сначала утверждал, что выпишет несобственников, а теперь говорит, что они могут пользоваться только долей второго собственника, а его половиной квартиры не могут. Правомерно ли это? Как правильно определить порядок пользования квартирой? Должны ли собственники, договариваясь о пользовании квартирой, учитывать права несобственников на проживание в квартире? Если заключать договор о порядке пользования квартирой между собственниками, то следует ли в него включать пользователей-несобственников? Ведь оба собственника имеют равные права, а пользователи могут проживать в квартире. Могут ли собстенники, договорившись между собой, сдавать квартиру в аренду третьим лицам, не спрашивая пользователей-несобственников? С уважением. Татьяна.
Читать ответы (2)
Светлана Сергеевна
02.04.2014, 15:45

«Покупка квартиры с осужденным сыном собственника - права пользования и возможные риски»

Внесли задаток за квартиру, в которой зарегистрирован осужденный сын собственника квартиры, отказавшийся от приватизации этой квартиры. Собственник обещает выписать сына до момента заключения сделки. Как выяснилось, выписанный сын все равно сохранит право пользования квартирой, вернувшись из тюрьмы. Стоит ли покупать такую квартиру или лучше вовремя от нее отказаться. Договор планируется заключать с занижением суммы, так как квартира в собственности менее 3-х лет.
Читать ответы (2)
Ирина
26.09.2012, 15:51

Договор о безвозмездном пользовании квартирой и праве на субаренду сыном собственника

Собственник квартиры хочет заключить договор с взрослым сыном, который прописан в этой квартире, о безвозмездном пользовании этой квартирой сыном с возможностью передачи ее в субаренду. Цель - сдавать квартиру в аренду и чтобы налоги с доходов от аренды платил сын, а не сам собственник (собственник - пенсионер). Будет ли при этом достигнута цель, то есть сможет ли сын законно сдать квартиру в аренду, подписать договор от своего имени и платить налоги от своего имени. Если все правильно, то подскажите примерный текст такого договора.
Читать ответы (3)
Любовь
08.09.2015, 17:59

Возможность заключения ДОГОВОРА пожизненного содержания с учетом наличия сына, не являющегося собственником квартиры

Хотим заключить ДОГОВОР пожизненного содержания с иждивением - инвалид, 65 лет. Он согласен на все условия (уход уже осуществляется), и является собственником квартиры. Вместе с ним зарегистрирован и проживает сын (не является собственником) - наркоман, инвалид. По существу, уход осуществляется и за сыном, и за отцом. Вопрос: можно ли заключить такой договор с собственником, если есть зарегистрированный в данной квартире наследник-сын? Или нужно заключать договора с каждым из них? Или в договоре с собственником указать пункты обременения - пожизненное проживание сына?
Читать ответы (1)
Светлана
16.11.2017, 18:49

Вопрос о налоге при продаже квартиры, которая была подарена матерью сыну

Здравствуйте. Мать, пенсионерка, 87 лет, подарила квартиру (Тверская область) сыну, является единственной проживающей и зарегистрированной в подаренной квартире. Сын, 58 лет, военный пенсионер, в квартире не зарегистрирован, проживает и зарегистрирован в Московской области. Является собственником 1/2 доли в квартире. Для назначения субсидии матери для оплаты ЖКУ в отделе субсидий Администрации обязали заключить возмездный договор найма между матерью и сыном. Значит ли это, что при последующей продаже квартиры, сын (собственник) должен будет уплатить налог? Спасибо.
Читать ответы (2)
Жанна
27.10.2010, 22:27

Несколько лет тому назад купили приватизированную 1 комнатную квартиру.

Несколько лет тому назад купили приватизированную 1 комнатную квартиру. Мама собственник квартиры. Сын прописан в квартире. Коммунальные платежи приходит на сына. Оплачивает сын. мама живёт в другой квартире. Мама хочет выписать сына из квартиры. .скажите пожалуйста 1-мама имеет право без согласие сына выписать его из квартиры?2-если мама напишет завещание на другого человека, сыну нечего не достанется? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Ольга
28.11.2019, 00:53

Возможные последствия приватизации квартиры - переезд внука, иски о сохранении права пользования и праве пожизненного проживания

В 1992 г. бабушка прописала 17 го внука в свою квартиру. На следующий день произошла приватизация данной квартиры только бабушкой (по тем временам можно было не включать несовершеннолетних в приватизацию). Ее сын с женой (на тот момент) приватизировали одновременно свою квартиру, из которой за день до этого выписали к бабушке своего сына. В 2008 г. отец получает бабушкину квартиру в наследство и становится единственным собственником. В 2017 г. после подачи исков отцом и сыном друг к другу, суд отказывает отцу (о признании утратившим права пользования бабушкиной квартирой) и удовлетворяет встречный о сохранении за сыном права пользования квартирой как члена семьи (отца). Сейчас квартира на продаже, может ли новый собственник спокойно выписать сына прежнего собственника в связи с тем, что сын уже не является членом семьи нового собственника? В решении суда (апелляция засилила) ничего о приватизации не сказано. Считаю, что может. Но не будет ли сын в таком случае подавать иск о праве пожизненного проживания на основании того, что в момент приватизации он был прописан в квартире?
Читать ответы (4)
Лина
20.02.2009, 15:52

Как можно защитить права ранее зерегистрированных лиц, сохранив за ними право пользования кваритирой?

Хозяин квартиры прописал у себя в квартире 2 человека в качестве членов семьи, но в действительности таковыми не являющиеся. Жили счастливо, прописанные лица ухаживали за собственником, обеспечивали его, сделали ремонт квартиры, оплачивали все коммунальные услуги и т.д. Далее появляется "потерянный" сын собственника... В настоящее время, отец - собственник квартиры хочет переоформить квартиру на своего сына, тем самым чтобы воспользоваться правом выписать ранее зарегистрированных лиц! Как можно защитить права ранее зерегистрированных лиц, сохранив за ними право пользования кваритирой? Какова судебная практика по данным делам? Заранее Спасибо!
Читать ответы (1)
Антон
21.03.2008, 20:29

Может ли мать выселить его или продать квартиру без его согласия?

Квартира была куплена в 1998 году у ОАО "Мосприватизация". Собственником квартиры по договору является мать, при покупке сын был несовершеннолетним, в договоре он не указан. Сейчас ее сын совершеннолетний, в квартире прописан и проживает. Есть ли у сына какие-либо права на эту квартиру? Может ли мать выселить его или продать квартиру без его согласия? Спасибо.
Читать ответы (3)