Как убедиться, что земля под гаражом зарегистрирована в кадастре – советы для покупателей

Здравствуйте, Елена,

проверить регистрацию земельного участка можно по адресу. Если участок под гаражом предоставлялся в пользование или в собственность, то по адресу земельного участка можно узнать на сайте Росреестра кадастровый номер, а затем заказать выписку о зарегистрированных правах и обременениях на него, если участок стоит на кадастровом учете и право собственности зарегистрировано.

Попросите продавца заказать в МФЦ выписки о зарегистрированных правах и обременениях на гараж и на земельный участок.

Перед покупкой обязательно проверьте чистоту сделки.

С уважением, Татьяна Анатольевна.

- вы можете заказать Выписки на объекты - и на гараж и на землю;

- на каждый объект недвижимости есть запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - в Росреестр;

- вам надо обратиться в МФЦ - там есть окно, где ведут прием специалисты Росреестра;

- оплачиваете госпошлину, там предоставлятеся такая возможность (300-500 руб., сколько подскажут);

- когда получите Выписки, то узнаете всю информацию;

- специалисту надо указать место нахождения объекта;

- есть несколько видов Выписок - 1) о характеристиках объекта недвижимости (на гараж и землю) ; 2) Выписка о зарегистрированных правах на него (кто является правообладателем - собственником гаража и земли);

- если сведений на гараж и землю в Росреестре нет, то значит они не оформлялись в собственность и договор купли-продажи этих объектов вы не сможете зарегистрировать в Росреестре;

- продавцу преложите оформить документы на все объекты;

- можно получить от него доверенность и заниматься оформлением самостоятельно - вам решать;

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Соответственно, продать/купить имущество можно только у собственника с зарегистрированными правами. Всё остальное - просто слова, а говорить можно многое. Чтобы удостовериться в наличии прав на объект недвижимости, можно запросить в Росреестре выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Есть возможность заказать и другие виды выписок. Вот, например, сам собственник может запросить выписку обо всех своих объектах. Но для начала, в открытых сведениях на сайте Росреестра можно попытаться найти сведения по адресу или по кадастровому номеру (сайт rosreestr.gov.ru, на вкладке "Услуги и сервисы" кнопочка "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online")

Вам необходимо получить сведений из ЕГРН на интересующий Вас земельный участок с официального ресурса Росреестра (rosreestr.ru/wps/portal/online_request).