Продажа доли в квартире - споры по оплате коммуналки и риелторским услугам.

398₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Анна! Давайте по порядку.

1) Вообще по закону собственник согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ обязан нести бремя оплаты коммунальных платежей, по кап. ремонту согласно требованиям ч.2.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ может быть право на субсидию, т.к. она предусмотрена законом субъекта Федерации (в размере 50% для граждан старше 70 лет). Если она там не была зарегистрирована и не проживала, то требовать оплаты по приборам учета с нее не вправе. Напротив, она вправе требовать долю в арендной плате с родственников, которые фактически там проживали и в лучшем случае платили только коммуналку.

2) Да, имеет право в силу ч.2.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ и законом субъекта Федерации.

3) Через заключение соглашения между собственниками. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

4) Этот вопрос решается по соглашению. Если договоритесь, то законно. А так оплачивать чужие услуги по договорам возмездного оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ), где не являетесь стороной сделки, не обязаны. Но ведь другая сторона может просто отказаться от продажи, а согласно ст.246 ГК РФ нужно согласие всех собственников для сделки. Иначе ведь она может просто не состояться. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Здравствуйте!

1. Российское законодательство убеждает, что совладельцы долей жилой недвижимости несут ответственность за содержание и сохранение этого жилья. Они обязаны оплачивать коммунальные услуги по лицевым счетам и долги, которые на них образуются.

Более того, обязанность по содержанию имущества ложится на плечи каждого собственника, в соответствии с размером доли (ст.249 ГК РФ).

Здесь дольщик прав, единственное, если он подаст в суд, но пенсионер в это время не проживал, могут оплату снизить при доказательствах проживания в другом месте (тут на усмотрение суда и от доказательств будет зависеть)

2. Пенсионеру исполнилось 70 лет — ему компенсируют 50% расходов на оплату взносов по капремонту. Но чтобы их компенсировать, для начала необходимо оплатить а потом в соцзащите уже оформлять компенсацию (такой порядок) (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ)

3. Разделить счета задним числом вам никто не позволит.

4. Что касается услуг риэлтора - это как вы договаривались с соседом. Если пользовались услугами риэлторов и через них продали квартиру, то придётся оплатить услуги, поскольку по факту вы принимали услуги по продаже квартиры.

Здесь все просто.

Собственник обязан платить за квартиру, даже если не имеет регистрации и не проживает в квартире, это прямая его обязанность по уплате.

Претензии второго собственника вполне адекватные, Вы пока можете в частном порядке придти к соглашению и разделить сами долг по л/с, сюда также входят, свет, вода, газ и капремонт (оплачивает только собственник).

По свету/газу/воде - если установлены счетчики, то здесь уже спорный момент, платят те, кто пользовались услугами.

Второй собственник через суд сможет взыскать за последние 3 года.

Лучше договоритесь в досудебном порядке.

По поводу риэлторов - это платная услуга по ответу. Требует отдельного анализа. За 99 руб. это наглость приложить второй вопрос. Обращайтесь к юристам, надо изучать отдельно вопрос (ст. 779 ГК РФ).

Разделить л/с можно через УК, подав заявление. Они могут Вам сделать перерасчет и передать деньги в руки др. собственнику, т.к. он все оплачивал.

Иначе через суд куда больше заплатите. Передача денег возможна также через нотариуса.

- см. ст. 30-31, 154-155 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 196 ГК РФ.

Здравствуйте, Анна!

1. В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ,

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Таким образом, по умолчанию, все собственники несут ответственность по оплате ЖКУ и в вашей ситуации за электроэнергию и воду (если есть) по счетчикам.

2. ОДНАКО, если один из собственников обратится в суд с иском (ст. 131-132 ГПК РФ) о взыскании части понесенных расходов ЖКУ с другого собственника, и ответчик - родственник пенсионер сможет доказать, что она там не проживала, то суд разделит платежи так:

- Те ЖКУ, которые по счетчикам, разделят на ТЕХ, кто проживал;

- А те услуги, которые от площади жилья - согласно долям, то есть ей присудят 1/8.

Обращение в суд - это правильный вариант в вашей ситуации, но займет время порядка 2-4 месяцев (рассмотрение).

Поэтому, в принципе, вы можете направлять одного из собственников в суд и настаивать на оплате только тех платежей, которые от площади соразмерно 1/8 доли.

Уверена, чо если он заинтересован продать жилье, то в суд не пойдет.

3. Капитальный ремонт оплачивается всеми собственниками.

Женщина - собственник 1/8 доли имеет право на компенсацию 50 %, но задним числом ее оформить уже не получится.

Это нужно было делать сразу, по исполнению ее 70-ти лет.

И опять же, компенсация 50 % ей будет выплачиваться за "Капитальный ремонт" только после фактической оплаты.

То есть, вносит она 500 рублей, 250 рублей ей вернут.

Если оплата не проходит, то никакая компенсация не возвращается.

4.

Как технически правильно оплатить свою часть (Разделить счета "задним числом", или потребовать перерасчет в жэк с выделением долей в общей из общей квитанции за последние три года?), чтобы в последствии не было претензий со стороны второго собственника. Деньги "на руки" отдавать не хотим.

Если первый собственник уже все оплатил, то вам придется ему именно производить оплату.

ЖЭК вам ничего не разделит, так как ЖЭК-это "Содержание дома" а вам нужны еще ресурсники (ГВС, ХВС) и ФКР (Капитальный ремонт).

5.

Законно ли требование оплатить часть расходов за риелторские услуги, если обратились к агентам они, а нас поставили перед фактом. Мы также можем найти покупателя и составить договор без агента, есть опыт и есть родственник, который работает в этой сфере и может помочь с оформлением договоров.

Это требование абсолютно незаконно! Вы не обязаны ничего оплачивать.

Если один из собственников решил обратиться к риэлторам, то пусть он и производит оплату.

Хочется подвести итог:

1. Если квартиру нужно продать срочно, то придется договариваться со вторым собственником.

2. Если срочности нет, то отказывайте ему в оплате всех услуг ЖКУ.

Предложите оплатить только 1/8 доли от платежей, которые начисляются от площади квартиры.

НЕТ - пусть идет в суд.

Вы уже в свою очередь, подадите возражение (ст. 149 ГПК РФ), предоставите документы, подтверждающие непроживание и суд вынесет справедливое решение.

Всех благ Вам!

Анна, доброго дня!

1) Требование правомерно, если второй собственник оплачивал все коммунальные платежи в жилом помещении, а другой сособственник ни одного платежа по оплате ЖКУ не проводил.

Доводы о том, что в квартире не проживала судом не принимаются во внимание, поскольку суд укажет, что есть статьи 209,210 ГК РФ, ст.ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса, согласно который собственник несет бремя по оплате ЖКУ.

2) У пенсионера есть право на субсидию, в силу ст.169 Жилищного кодекса РФ и региональных нормативных актов.

3) На руки деньги отдавать и не рекомендую. Сособственники могут оформить соглашение, где условиями и фиксируется оплата ЖКУ за предыдущий период (3 года), это лучше, чем после судебного процесса нести судебных расходы

4) Нет, требование считаю не законным, этот вопрос решается в суде. Вы не обязаны оплачивать чужие услуги, опять же соглашением (пункт 3 моего ответа) все можно разрешить

Источник статья 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С уважением!