Вопрос по многоквартирному дому, соседка развела огород возле подъезда.

199₽ VIP

В чем собственно проблема. Чем этот огород мешает? Данный вопрос можете решить путем компромиса с человеком (огородником). т.к. преддомовая территория принадлежит собственникам жилья и это будет тоже ответ на вторую часть вашего вопроса.

Здравствуйте, Ляйсан! Если это земля общего пользования МКД, то вопрос о том, как использовать данный земельный участок должен решаться на общем собрании собственников помещений в МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. Так что произвольно пользоваться она не вправе. Как вариант, подать в полицию заявление об административном правонарушении по статье 7.1 КоАП РФ:

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Здравствуйте! Такой вопрос необходимо решить на собрании собственников МКД, если большинство против - придётся убрать огород. ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

Любая инспекция и госорган будут вас спрашивать проводилось ли голосование.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ пределы пользования земельным участком устанавливаются на общем собрании собственников помещений МКЖД. Если огород каким-то образом мешает, и при этом общего собрания не проводилось, остальные собственники согласия не давали, можете обратиться в суд с иском об обязании освободить участок от огорода.

А что правомерно по вашему, автомобили соседке ставить под окно? Я угадала? Никто ей не может запретить садить там огород. Это и её собственность, как и парковка под автомобили во дворе. Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.[

------------------------------

b] А не только отдельным гражданам под автомобили! [/b]

УК не может давать добро в данном случае.

Без собрания жильцов дома жильцы не могут возле дома разводить огороды, это общедомовая собственность жильцов. Если решения по вопросу от собрания не было, то действия соседки незаконны.

Жалуйтесь в прокуратуру и ГЖИ, затем можно и в суд подать в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Проблема довольно распространенная, многие решают, что могут делать все, что угодно.

По сути это самозахват земли и может быть уголовная даже ответственность.

- см. ст. 36, 46, 162 ЖК РФ, ст. 7.1 КоАП РФ.

Ляйсан, здравствуйте!

Без решения собрания жильцов неправомерно!

Вопрос разрешается на общем собрании собственников МКД, поскольку земельный участок у МКД принадлежит ВСЕМ собственникам.

Если общее собрание разрешит большинством голосов соседке "держать" огород, то решение собственников можно будет оспорить в судебном порядке.

Но мне кажется большинства голосов соседка не наберет.

---------------------

Источник статьи 44-46 ЖК РФ

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

С уважением!

Здравствуйте, Ляйсан!

Лично я, не соглашусь с некоторыми юристами, утверждающими о правомерности ведения огорода перед МКД.

Я покупаю квартиру в МКД, для того, чтобы была придомовая территория, благоустроенная.

"Хочешь огород - купи частный дом".

1. Придомовая территория - это общая собственность собственников жилья и без принятия совместного решения ваша соседка не вправе была "разводить" огород.

2. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

3. Что вам нужно сделать:

- Направить обращение в ГЖИ (Жилищная инспекция) и одновременно (это же) в Прокуратуру с просьбой провести проверку законности разведения огороднического хозяйства перед МКД.

- Если после проверки выяснится, что решение ОСС есть, то можете подать иск в суд, согласно ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В иске необходимо будет указать, что ваши права нарушаются например: шумом, разведением грязи перед подъездом и т.д.

- Если решения ОСС нет - Прокуратура выдаст предписание об устранении нарушений, огород придется "сровнять" и убрать все.

Клумбы можно с цветами устанавливать - это благоустройство придомовой территории.

А вот огород - уверена, что решения нет.

Пишите обращение.

Всех благ Вам!

Только обращение в суд может сто-то решить. Если земля собственников МКД и решения общего собрания не было, то не имеет право единолично землю использовать.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

Развернуть

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

...

А для начала - обратитесь в полицию с заявлением о возбуждении дела об административном правонарушении -

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Лицо, имущественные права кото­рого нарушены самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в следующие структуры, имеющие полномо­чия по рассмотрению данного вопроса:

- органы местного самоуправления городского округа, городского поселения, муниципального района, в том числе осуществляющие муниципальный земельный контроль соответственно в границах городского округа, городского поселения, на межселенной территории муниципального района в отношении расположенных на них объектов земельных отношений (ст. 72 ЗК РФ);

- уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие государственный земельный надзор. (ст. 71 ЗК РФ);

- органы внутренних дел (полиция), должностные лица которых вправе составлять протоколы об административных правонарушениях по ст. 7.1 КоАП РФ (ст. 28.3 КоАП РФ);

- органы прокуратуры, к прокурорам городов и районов, а также специализированных прокуратур, которые вправе возбудить дело об административном правонару­шении, в том числе по ст. 7.1 КоАП РФ (ст. 28.4 КоАП РФ).

Здравствуйте, Ляйсан.

Коллеги уже вполне объемно рассказали о нарушении порядка использования общего имущества, поэтому не буду повторяться и остановлюсь на главном.

На настоящий момент указаный Вами кад. номер относится к МКД, однако участок, необходимый для его использования, до сих пор не сформирован и не поставлен на кад. учет.

Вот соседний дом:

Российская Федерация, Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, г. Лениногорск, ул. Садриева, 67 софрмировал участок с номером 16:51:011802:3044 и видом разрешенного использования - Земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирного жилого дома.

Полагаю, что вам необходимо инициировать проведение общего собрания собственников в порядке ст.44 ЖК РФ на котором ставить вопрос о формировании участка и проведении кадстровых работ за счет средств муниципальных властей, или средств собственников (что быстрее будет) и запретить конкретной соседке выращивать овощи на территории принадлежащей МКД, находящейся уже сечас в вашем совместном пользовании.[b][/b]

Удачи Вам.