Строительство ИЖС - как получить разрешение и зарегистрировать домик на участке?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Если Вы нарушили выданное разрешение -

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство,

то могут возникнуть проблемы.

Но выяснится это на этапе регистрации-

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 10. Реестр границ

Вопрос может решиться в суде - но в любую сторону - будьте готовы!

Да, но вам надо выдержать размеры разрешенного строительства.

Дом, построенный с нарушениями градостроительный норм является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Узаконить такую постройку можно только в судебном порядке при наличии доказательств, что строительство выполнено с соблюдением всех норм и правил и не нарушает интересы третьих лиц. Для этого производится строительная экспертиза.

Если суд вынесет решение о признании права собственности на данную постройку, то решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности.

Здравствуйте Марина!

Ничего страшного не произошло.

Вам надо направить заявление в Администрацию муниципального образования о внесении изменения в Градостроительный план Вашего участка

Это вполне допускается в соответствии с Правилами внесения изменений в документацию по планировке территории, указанную в части 18 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отмены такой документации или ее отдельных частей, признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 1 октября 2020 г. N 1591

10. В целях внесения изменений в документацию по планировке территории инициатор направляет в уполномоченный орган заявление о внесении изменений в документацию по планировке территории (за исключением случая, если уполномоченный орган является одновременно инициатором). В этом заявлении указывается следующая информация:

а) вид документации по планировке территории, в которую вносятся изменения;

б) реквизиты (номер и дата) решения об утверждении документации по планировке территории;

в) мотивированное обоснование необходимости внесения изменений в документацию по планировке территории.

Согласно постановления уполномоченный орган, рассмотревший Ваше заявление течение 20 рабочих дней со дня получения заявления о внесении изменений в документацию по планировке территории и прилагаемых к нему материалов осуществляет проверку их комплектности и соответствия требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и по результатам такой проверки принимает решение об утверждении изменений в документацию по планировке территории либо отклоняет такие изменения и направляет их на доработку.

Так как документ большой прикрепляю ссылку

www.garant.ru

Удачи и у Вас все получится!

Здравствуйте!

У вас сейчас в соответствии с Законом - самострой. (222 ГК)

Узаконить самострой можно двумя путями – административным и через суд. В любом случае сначала нужно обращаться в местную администрацию. В суд можно обращаться после того, как все возможности для оформления были исчерпаны.

Администрация может вам отказать, причем отказ можно получить на любом шаге. Если официальный отказ местных властей получен, можно готовить документы для обращения в суд. Для этого вам потребуется:

Отказ администрации.

Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Техплан на построенный дом.

Согласования с контролирующими органами (если они нужны).

Заключения от коммунальных служб.

Договор с проектной организацией.

Марина, добрый день.

Практически это возможно, Вам надо на приём в Администрацию сходить, решить вопрос.

Предложите внести изменения в Градостроительный план Вашего земельного участка, в силу статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

4.2. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одного или нескольких органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта местного значения муниципального района, городского округа, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, требования к составу и порядку работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

А пока этого не сделаете, Юридически такая постройка является самовольной, в силу статьи 222 ГК РФ.

С уважением

Здравствуйте Марина

По закону возможно согласовать отклонение от параметров строительства по выданному вам разрешению по п.1.1 ст. 40 Гр К. После согласования после завершения строительства получите акт ввода в эксплуатацию

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 283-ФЗ)

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.