Приватизация квартиры в браке - как избежать подводных камней?
Есть ои подводные камни в приватизации? Я вступлю в брак. Меня муж пропишет в своей квартире. Затем я ее приватизирую. Потом напишу дарственую мужу. Чтобы можно было ее продать. Тут есть подвох родствеников меня подставить?
1. Кроме мужа и вас в квартире еще кто-нибудь зарегистрирован? Если да, то без согласия (или отказа от приватизации выраженного в письменной форме) приватизировать не получиться.
2. Дети с мужем у вас есть?
3. Продавать собираетесь сразу после оформления приватизации-дарения?
Спросить
У мужа умерла мама. Квартира муниципальная. В квартире прописан брат с дочкой и мой муж с дочкой. После смерти договор социального найма переоформил на себя брат. Мой муж и его брать хотели приватизировать квартиру. Но теперь брат не хочет делать приватизацию квартиры. Как моему мужу сделать приватизацию свой доли и брат против приватизации.
Вечер добрый. Поскольку квартира муниципальная, то ни у Вашего мужа, ни у брата нет в ней никаких долей. Приватизация возможна только с согласия всех прописанных. Иного законом не предусмотрено.
Спросить
Вопрос от третьего лица. Мой муж военнослужащий и у него была квартира. Потом, будучи в браке, продал ту квартиру и купил новую, но записал ее на свою мать. Потом его мать умерла, наследниками стали мой муж, его брат и его отец. Эти брат и отец написали отказную от квартиры и квартира стала мужа. Выяснено, что при разводе с мужем эта квартира разделу не подлежит. А если мой муж пропишет своего несовершеннолетнего ребенка в этой квартире, он сможет продать ее?
Если муж пропишет своего несовершеннолетнего ребенка в этой квартире, но у ребёнка не будет в ней доли, то он сможет продать ее.
Спросить
ЖК РФ, Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как собственник муж имеет право продать квартиру и потребовать выселения сына, однако если мать сына, как законный представитель, обратится в суд, то суд может обязать отца обеспечить жилым помещением сына или сохранить право проживания до совершеннолетия.
Спросить
Здравствуйте. Да, как собственник квартиры, он вправе продать ее любому лицу. Регистрация в ней ребенка роли не играет. Если бы ребенку принадлежала доля в этой квартире, продажа была бы возможна только с разрешения Органа опеки и попечительства.
СпроситьЕсли ребенок будет иметь долю в той квартире, а в последующем при покупке еще одной квартиры ребенок может заиметь и там долю?
СпроситьЕсли ребенок будет иметь долю в той квартире, а в последующем при покупке еще одной квартиры ребенок может заиметь и там долю ТОЛЬКО, если кто то на его Ее оформит.
СпроситьДа, Ребенок сможет получить в свою собственность долю в квартире, только при наличии законного основания: совершения купли-продажи, оформления дарения и тому подобное.
Спросить
Доброго времени суток, Роман.
Если при покупке в последующем на ребенка будет выделена доля, то да, он может и еще одну долю иметь.
СпроситьПомогите разобраться, пожалуйста.
Муж с Женой приватизируют квартиру (жена прописана в другой квартире и имеет там долю).
Приватизируют на несовершеннолетнюю внучку мужа (дочь сына от первого брака).
Жена при приватизации пишет отказ от участия в пользу внучки мужа.
Муж умирает. Сын мужа собирается продавать квартиру (собственница (внучка) еще несовершеннолетняя), просят Жену освободить квартиру.
Вопрос вот в чем-есть ли какие то права у жены на эту квартиру? Можно ли оспорить приватизацию? Распространяется ли на Жену право на пожизненное проживание в квартире, в приватизации которой она отказалась участвовать в пользу внучки мужа, если на момент приватизации Жена не была прописана в этой квартире.
Поскольку Вы отказались от участия в приватизации, то Вы имеете право пользования указанным жилым помещением.
СпроситьТот факт, что Вы имеете в собственности другое жилье и зарегистрированы в нем, не лишает Вас права пользования спорным жилым помещением
СпроситьВопрос: квартира приватизирована на мужа и дочь в равных долях. До приватизации в квартире были прописаны брат мужа и мать мужа. До приватизации был подписан документ в нотариальной конторе (братом и матерью) об отказе в участии в приватизации квартиры. На момент вступления в собственность квартиры мужем и дочерью (брат и мать) были прописаны в квартире. Остаются прописанными по настоящее время.
Какие права они имеют на эту квартиру? (у брата уже имеется своя собственность у матери нет). Есть ли подводные камни?
Без их согласия даже в судебном порядке вы их не сможете выписать, так как они отказались от приватизации, право пользования за ними сохраняется пожизненно.
Спросить
Доброй ночи! весь вопрос в том, зачем вам это надо? Из этого и надо исходить. Варианты есть, но это хлопотно.
СпроситьБрат с семьей проживает в своей квартире (собственность) по другому адресу, мать (не имеет собственности) проживает по другому адресу.
СпроситьВы не сможете их выписать, наличие иной собственности не будет иметь значения в данном случае. если они заявят, что выселились не по своей воле.
СпроситьКвартира куплена в браке 5 лет назад. Муж умер. Есть сын мужа от первого брака. Точно ли моя доля 3/4 квартиры? Есть ли какие-либо подводные камни при вступлении в наследство? Или 3/4 мои не оспариваются? В квартире никто не зарегистрирован.
Ваша наследственная доля 1\4. А вот супружеская доля 1\2 то есть всего 3\4 . Это действительно так.
Спросить
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в совместно нажитом имуществе, входит в состав наследства и переходит к наследникам по закону или завещанию.
СпроситьМой гражданский муж хочет подарить мне половину своей доли в своей собственной квартире. Можно ли будет продать всю квартиру одному участнику этой сделки после смерти другого? Если нет то подскажите, как сделать, чтобы квартиру потом можно было продать мне или ему? Меня еще почему не устраивает дарение, потому, что у моего гражданского мужа есть сын от первого брака и он возможно будет претендовать на долю мужа. Хочу себя обезопасить, что можно сделать?
В браке была приватизирована квартира. Я писала отказ от приватизации в пользу мужа. Потом вынуждена была выписаться из этой квартиры. Затем муж снова прописал меня в этой же квартире. Потеряла ли я право пожизненного проживания?
Здравствуйте! Если зарегистрированы сейчас и фактически проживаете, то право пользования сохраняется.
СпроситьОтец написал отказ от участия в приватизации в пользу мужа. Мы с ним состоим в браке и у нас есть сын пяти лет. Сможет ли муж приватизировать квартиру на себя, а затем продать ее не выделяя долю ребенку т.к. квартира перешла к мужу в период брака. Потребуют ли с меня отказ в участии приватизации.
Какие есть подводные камни, подвохи для собственника? Чего ему можно бояться?
никаких камней нет
прописка не дает прав претендовать на собственность в квартире
СпроситьУ меня второй брак, детей нет. Возможно ли завещать приватизированную только на меня квартиру мужу (75 лет) так, чтобы только после его кончины, квартира перешла в собственность племяннице? Муж прописан в квартире уже после приватизации ее единолично мною.
Существуют ли другие варианты, кроме варианта завещания на племянницу с возложением обязанности предоставить пожизненное право пользование квартирой мужу?
Закон гарантирует проживание мужа в квартире?
Муж имеет обязательную долю наследства по закону?
Если имеет, то какаю обязательная доля в наследстве положена ему по закону, если я составлю завещание на племянницу?
Можно ли составить завещание так, чтобы внук мужа не смог претендовать на нее?
Если я намерена поменять квартиру, то вариант дарения не стоит оформлять?
Какие подводные камни у договора ренты?
Татьяна, у вас много вопросов причем по взаимоисключаемым ситуациям. Поэтому вам надо обязательно побывать очно у опытного адвоката. Завещать вашу собственную квартиру вы можете любому лицу. Помите, что завещание можно отменить в любое время и составить новое. Действительным будет являться завещание , составленное последним по дате. Если вы намерены произвестиобмен квартиры, то завещание этому не помеха. Только не совершайте никаких иных сделок для этого, кроме завещания. Одним словом, отправляйтесь на очную консультацию.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! Если Вы завещаете квартиру племяннице, то Ваш супруг-пенсионер будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Она составит 1/2 от той доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. Если у Вас нет детей и родителей, то размер обязательной доли составит 1/2 доли в праве на квартиру.
Есть вариант совершения завещания с установлением завещательного отказа. То есть, Вы завещаете квартиру какому-то лицу, а в завещании обязываете этого наследника предоставить право бессрочного пользования другому лицу (Вашему супругу, например). НО, в Вашем случае, полагаю, смысла в этом нет, именно из-за того, что он будет иметь право на обязательную долю в наследстве.
Таким образом, если брак расторнут не будет на момент открытия наследства, то супруг, в любом случае, будет иметь право на долю в праве на эту квартиру и, соответственно, право пользования ею.
Что касается внука супруга, то в Вашем завещании Вы никоим образом не можете указать, что когда-то в будущем внук не сможет претендовать на эту квартиру. Потому что супруг, имеющий првао на обязательную долю в наследстве, может, например, завещать или подарить унаследованную им долю тому же внуку. То есть, что будет происходить в будущем с этой долей в праве на квартиру - предсказать невозможно.
Если Вы хотите обменять квартиру, то, естественно, заключается договор мены, а не дарения.
Рента: если договор совершен в надлежащей форме, если все условия соответствуют закону, то, полагаю, никаких подводных камней не будет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗнаете. Татьяна, то что хорошо в одной семье , совершенно не приемлемо в другой. Поэтому и говорят" в каждой избушке - свои погремушки"
Нет в ВАШЕЙ ситуации однозначных и универсальных рецептов без просчета и анализа В РЕАЛЕ всех вариантов и их последствий. .
А формальный стандартный виртуальный ответ лично я давать не склонна. Повредить он вам очень и очень может. Удачи
Спросить
