Как несовершеннолетнему ребёнку стать собственником доли в квартире, взятой в кредит, если у него уже есть доля в квартире, купленной за материнский капитал?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ксения! Только через сделку купли-продажи (ст.549 ГК РФ) или дарения (ст.572 ГК РФ), по которой выделялась бы доля этому несовершеннолетнему. А если в сделку он вступать не будет, то ни о каком приобретении доли нельзя вести речь. Причем согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если к нотариусу не ходили, то права собственности не перешло. А если еще и в кредите квартира, то если это ипотека, то согласно ст.346 ГК РФ нельзя без согласия залогодержателя:

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Здравствуйте, Ксения!

У несовершеннолетнего ребенка может возникнуть право собственности на долю в квартире, если этого пожелает собственник квартиры и законный представитель несовершеннолетнего.

Проблемой может стать то, что квартира сожителя обременена ипотекой, а сделки с таким имуществом осуществляются с согласия Залогодержателя (п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ).

Наличие регистрации несовершеннолетнего по другому адресу, а также другого имущества в собственности, не имеет никакого значения.

Здравствуйте Ксения!

Главное для Вас!

Выделить долю несовершеннолетнему ребенку можно в квартире, приобретенной за кредитные средства независимо от его регистрации по месту жительства в ином месте и уже имеющейся доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, так как имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Имущественные права ребенка СК РФ. В ней определено право ребенка на владение собственностью.

Но в Вашем случае доля ребенку выделяется только после погашения ипотеки и снятия обременения с жилья, так как банки неохотно идут на оформление сделок с выделенной детской долей из-за того, что могут возникнуть проблемы с реализацией имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, при невозможности заемщиками погашать ипотечный кредит.

Выделение доли чаще всего производится у нотариуса. В этом случае потребуется заплатить госпошлину в зависимости от размера выделяемой площади.

www.sravni.ru

Удачи Вам!

Здравствуйте, Ксения!

1. Если квартира в кредите (ипотеке), то Банк не позволит выделить долю несовершеннолетнему, тем более, что этот ребенок не сын и не дочь собственника.

Банку невыгодно давать согласие на выделение доли ребенку, так как в случае неоплаты ипотеки, через суд сложно и долго выселить ребенка.

Поэтому, шансов выделить долю ребенку в ипотечной квартире практически нет.

2. Не важно где зарегистрирован ребенок, есть ли у него еще где-то собственность, У РЕБЕНКА может быть собственность в разных местах, в любом количестве (ст. 209 ГК РФ).

3. Если ипотека будет погашена, то с легкостью ребенку можно выделить долю.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Всех Благ Вам!

Вы можете оформить с несовершеннолетним лицом, который действует с согласия родителей ДКП либо договор дарения.

Но, есть нюанс, неясно, квартира находится в залоге или нет. Если нет, проблем нет, если да, то только с согласия залогодержателя возможна сделка.

Регистрация ребёнка в др месте на сделку никак не влияет. Тоже самое и с долей в др квартире.

- см. ст. 549, 572 ГК РФ, ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 2 ст. 346 ГК РФ.

Здравствуйте Ксения

Квартира взятая в кредит находится в обременении у банка и до погашения долга, доля не может быть выделена, зарегистрирована за ребенком.

Невозможность произведения отчуждения доли в квартире приобретенной в кредит обусловлено тем, что в россреестре стоит запрет на регистрационные действия наложенные банком до момента погашения кредита, ипотеки, если была оформлена ипотека, а не потому, что у ребенка уже есть прописка и оформлена доля в другом жилье.

________________

Согласно ст.102 ФЗ " Об ипотеке "

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2022)

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ксения, здравствуйте.

У любого гражданина может быть неограниченное число движимого и недвижимого имущества, в том числе несовершеннолетнего (ст 209 ГК РФ)

____

Вы ннаписали нам, что квартира куплена в кредит.

Это с использованинм средств банка, иипотека у Вас оформлена? Или просто взяли потребительский кредит, немножко не хватало на квартиру?

_______

Если ипотека, то нужно согласие конечно банка.

Банк может не дать свое согласие.

Источник статья 346 Г ражданского кодекса РФ

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

С уважением.