Учитывается ли баня и туалет как общая жилая площадь при выселении должника в частный дом без канализации?

Можно ли сдать в аренду балкон в жилой квартире - анализ норм ГК РФ и ЖК РФ.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ). Могу ли я заключить договор аренды нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире, руководствуясь нормами с.606, 607, 671, 673 ГК РФ, ч.5 ст.15 ЖК РФ?

Читать ответы (2)

Как будет измеряться площадь квартиры при измерении БТИ?

Заключил договор долевого участия в 2004 г. В договоре общая площадь квартиры измеряется как сумма всех площадей квартиры + площадь лоджии помноженная на 0,5. Новый Кодекс гласит: ГЛАВА 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД Статья 15. Объекты жилищных прав 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как будет измеряться площадь квартиры при измерении БТИ? задавал подобный вопрос, но ответа не получил.

Читать ответы (1)

Обязательные платежи за капремонт - включает ли площадь балконов и лоджий?

Каким документом определено, что площадь балконов и лоджий входит в площадь, оплачиваемую по капремонту? Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения. В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Читать ответы (1)

Как расчитывается площадь балкона и почему она включается в общую площадь жилого помещения при выдаче свидетельства

ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. [b] При выдаче свидетельства о праве собственности площадь балкона входит в общую площадь. Вопрос: Почему не применяется п.5 ЖК РФ, Статья 15.? К площади балкона применяется коэффициент - 0,3 и прибавляется к общей площади. На основании какого документа? При начислении платы за содержание и текущий ремонт берётся площадь с балконом.

Читать ответы (2)

Неправильное начисление коммунальных услуг на капитальный ремонт в Ре.фонд - анализ площади помещения и соответствующих статей

Площадь помещения 60,2 кв.м, балкон 1,5 кв.м. Коммунальные услуги начисляются на 60,2 кв.м., а кап. ремонт на 61,7 кв.м. Правильно ли начисляют на кап. ремонт Ре.фонд? И по каким статьям это можно прочитать, т.к. 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Из этого следует, что начисление должно было быть только на 60,2 кв.м. Правильно или нет?

Читать ответы (1)

Проблема с учетом комнат при переселении - как бороться за права на туалет, кладовку и коридор

При переселении из ветхого Бамовского жилья, учитывают только комнаты. Кладовки, коридоры, туалет в расчёт не берут. А ведь без этих помещений мы не обходимся и которые были сделаны собственноручно много лет назад. В жилищном кодексе сказано (гл.2 ст. 15,п 1-5)Общая площадь жилиго помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений, вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Администрация почему-то берёт во внимание ту площадь, которая была построена более 35 лет назад. Нам при проживании в квартире необходимы туалет, кладовка и коридор. Получается как бы воровство квадратных метров. На что нужно сослаться ещё,чтобы доказать администрации, что при замере они не правомерно занизили общую площадь?

Читать ответы (1)

После замеров БТИ фирмы нам сказали оплатить и площадь лоджий (около 90 тысяч руб, согласитесь, это много).

В августе 2005 года оформила с АН договор о покупке квартиры в новостройке (дом сдан в дек.2005, ждем получения ключей). После замеров БТИ фирмы нам сказали оплатить и площадь лоджий (около 90 тысяч руб, согласитесь, это много). Но в Новом жилищном кодексе написано (ст.15 п.5 от 29.12.2004 с изменениями от 31.12.2005. №188-ФЗ): "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас." Получается, жильцы не должны платить за лоджию, которая по новому закону не является общей площадью. А фирмы говорят, что БТИ все замерило по старому закону. Кто прав? Может фирма обманывает, чтобы получить деньги? Спасибо!

Читать ответы (1)

Противоречие в учете площади квартиры по договору долевого участия - требовать взаиморасчета или проведение повторного замера БТИ?

По договору долевого участия, от 01 февраля 2013 г, приобрели квартиру, срок сдачи которой д.б. 30 июня 2014 г. Объектом долевого участия является квартира, состоящая из 3 х жилых комнат, общей площадью по проекту 70,3 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов. Застройщик связался с нами 07 июля с предложением заплатить за 0.9 кв. м превышения площади квартир по данным оф.замеров БТИ. На вопрос, что увеличило площадь - мы Вам посчитали площадь балкона по сниженному коэфициенту, скажите спасибо, что так мало. На мой взгляд, включение площади балкона противоречит п.5, ст 15 Жилищного кодекса: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как нам поступить: Требовать взаиморасчета? Оплачивать повторый замер силами БТИ.

Читать ответы (1)

Необходимость узаконить принцип расчета сбора средств на обслуживание имущества общего пользования в индивидуальном

Наш дом признан судом индивидуальным жилым домом с 28 собственниками помещений. Сбор средств на обслуживание имущества общего пользования должно рассчитываться по утвержденным общим собранием тарифам умноженным на общую площадь помещений в собственности собственников. Но 12 собственников лукаво изменили площади своих помещений тем самым сэкономив себе за три года 66000 рублей. То есть бюджет дома недополучил 66000 р. Общая площадь жилого помещения состоит из сумы все площадей всех частей такого помещения, включая площади вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами своих бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении. Но 12 собственников лукаво исключили часть площадей из свидетельств о регистрации права (собственные балконы, собственные лоджии.). Вопрос: как узаконить этот принцип расчета.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59