Влияет ли протокол разногласий на статус договора купли-продажи квартиры - примеры с подписанным и неподписанным договором.

1. Вообще то договор купли - продажи квартиры не относится к договорам, заключение которых является обязательным для продавца и покупателя.

Понятие же протокола разногласий - применяется к ситуациям, предусмотренным в статье 445 ГК РФ.

В этой связи, если вы подписали договор купли-продажи, то договор считается заключенным. Что следует из того, что вы написали с протоколом разногласий. Да ничего не следует Главное здесь, то что вы этот договор подписали. Если вы не согласны с какими то пунктами договора, тогда не нужно было подписывать этот договор.

2 Если договор не подписан при наличии протокола разногласий, то такой договор считается незаключенным

ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

Позиции высших судов по ст. 445 ГК РФ >>>

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Никаких норм при бесплатном ответе, ВС ищите сами либо на платной основе.

Студентам только на платной основе услуги.

Вопрос сам по себе глупый. Неподписанным считается тот договор, который не подписан сторонами либо одной из сторон.

Продолжение диалога по вопросу только на платной основе, т.к. не является консультацией.

Вы на полном серьёзе предлагаете законодательно обосновать разницу между подписанным и неподписанным договором. Это странно.

Гражданский кодекс, ст. 160:

[/quote]Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.[quote]

Если договор подписан - он действует не смотря на то, были ли при его подписании потраченны тонны бумаги на урегулирование разногласий или он подписался на лету с первого взгляда.

Если договор не подписан - о чем речь.

Исключение - оферта/акцепт.

Второй абзац ст. 443 ГК РФ. Требуйте свой залог, АУ допустил существенное нарушение условия договора.

Наталья Станиславовна, добрый день! Что значит: Исключение - оферта/акцепт?

Арбитражный управляющий направил мне договор купли-продажи, я его подписал с протоколом разногласий, фактически с уточнением неправильно указанной площади участка, фамилии и адреса продавца. То есть спора о предмете договора не было.

АУ признал меня не подписавшим договор и потерявшим задаток 508 000 руб.

Причем подписал так договор, скан которого был направлен на мою электронную почту.

А сейчас получил извещение забрать на почте этот же договор на бумажном носителе.

Не знаю, надо ли его подписывать, раз уж подписал договор, послученный по электронке.

Валерий, приветствую. Вот и я сам не понимаю как. Договор я подписал, но с разногласиями в части площади участка. А арбитражный управляющий считает, что не подписал. Прислал мне по электронке "Уведомление о невозможности заключить договор по вине покупателя", указав, что я не подписал договор.

То есть арб управляющий считает, что если я представил протокол разногласий, то я не подписал договор. И многие юристы на сайте так считают, мотивируя, что я не акцептировал оферту, а предложил свою новую оферту.

То есть нарушил пятидневный срок для подписания договора (ст. 110 п. 16 Закона о банкротстве)

Наталья Станиславовна, полностью поддерживаю, что арбитражники работают жестко. Я бы сказал: жестоко! Ведь он по факту не вернул, украл у меня задаток 508 000 руб. В ответ на то, что я заметил его ошибку в площади участка. На этого арбитражника горы решений о привлечении его к адм ответственности по ст. 13.14 КоАП и отстранении от конкурсного производства. И вот такой двоешник выпал и на мою долю)

Да, хорошо ещё не отправил ему оставшуюся сумму в несколько десятков миллионов рублей, а то бы они тоже кинул их в конкурсную массу... А можно ли внеси оставшуюся сумму не арбитражнику, а в депозит суда?