Продажа доли в нежилом помещении - какой порядок отказа от права преимущественной покупки при последующей продаже?

199₽ VIP

Здравствуйте, Юлия! Да, придется. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. при последующей продаже новый собственник также должен соблюсти порядок преимущественного права покупки, т.к. старое согласие распространяется на предыдущего собственника, а обязанности с нового собственника никто не снимал. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Ничего тут не пролонгируется! Каждый продающий вновь предлагает на своих условиях сособственнику (ам).

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Да, все верно.

Так как здесь общедолевая собственность, необходимо формально уведомить других собственников, иначе сделка не пройдёт.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

- см. ст. 247, 250 ГК РФ.

Здравствуйте! Отказ от покупки действует только на конкретное предложение.; новый собственник также обязан предложить выкупить долю при продаже третьему лицу. (Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16); 250 ГК РФ)

Здравствуйте, Юлия! По вашему вопросу:

---------------------------------------

1.Такие документы не пролонгируются, у второй доли - теперь новый собственник.

2. И если он захочет продать долю, то он также, согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ, будет обязан вам направить уведомление л вашем праве преимущественной покупки. Если вы в течение месяца долю не купите, то может продать её-кому захочет.

3. Если вы сразу отказываетесь от права преимущественной покупки, то до истечения месячного срока- можете написать отказ от своего права

4. Другими словами-вы не обязаны писать отказ, если не хотите, через месяц новый собственник может продать долю уже без вашего отказа. Но если хотите чтобы он продал долю быстрее- то отказ нужно написать-уже для нового собственника.

Здравствуйте Юлия!

Да Вам необходимо будет писать отказ, если Вы не изъявите желание купить.

Это не пролонгируется, и к тому же, если сейчас Вы например не хотите приобретать, то в следующий раз может Вы измените свое решение.

Согласно ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Всего Вам наилучшего!