Недействительное собрание и принятые решения - какова законность действий председателя МКД и возможность расторжения договора с арендатором?

В марте прошлого года председатель МКД прошлась по жильцам и собрала подписи для сдачи в аренду общего имущества. Кто был против, вычеркнула из списка, не дав проголосовать. В списке голосования указывались Ф.И.О, площадь жилья, доля собственности, вопросы голосования с за/против/возд., подпись. Реквизиты права собственности в этом списке не указаны, доля собственности указана некорректно. Мы ознакомились с реестром собственников, выданной УО. В нём много недостоверной информации (умершие собственники, не указаны собственники которые живут 2 и более года, доля в собственности не корректна (например, в реестре 1 собственник помещения, а в реальности их 3)) . В протоколе написано, что собрание проводилось очно и участников было 78%, все 100% "за" по всем вопросам, есть фото уведомления о собрании. Но! В реальности ни уведомления, ни самого собрания не было. Права на заключение договора с арендатором и получение средств на счёт от аренды переданы, по протоколу, управляющей организации. За отчётный период 2021 г. УО в строке "средства от аренды общедомового имущества" - пустая ячейка. Вопрос: законно ли такое собрание и принятые решения? Можно ли привлечь к ответственности председателя МКД поскольку такое "собрание" не первое в доме? Можно ли расторгнуть договор с арендатором без собрания собственников или признать недействительным?