Как продать земельный участок сельхозназначения, если человек недееспособен?

398₽ VIP

Вообще то законодательство России не требует в обязательном порядке нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка сельхоз назначения. Если такого требования нет, то можно договор заключить в простой письменной форме Здесь самым главным является получения разрешения от органа опеки и попечительства (ст 37 ГК РФ) на совершение такой сделки. Если опекун получил такое разрешение - тогда нет ни каких проблем с заключением договора купли-продажи.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Натариального заверения при продаже опекуну не потребуется.

Если есть разрешение опеки в соответствии с

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

то он может совершить эту сделку.

НО!

Если там доля участка (то есть собственность долевая), то участие нотариуса обязательно

НО!

Также должны быть указаны документы, подтверждающие установление опеки.

Здравствуйте.

Нотариально сделку заверять не нужно ввиду того, что неприменение нотариальной формы для таких сделок не может повлечь злоупотребления или как-то дестабилизировать хозяйственный оборот, поскольку деятельность Росреестра по госрегистрации прав в любом случае предполагает необходимость правовой экспертизы и проверки законности сделки.

Ни ГК РФ, ни иные нормативные правовые акты не содержат требования о нотариальном удостоверении сделок с долями в праве общей долевой собственности на участки из земель сельхозназначения, подпадающие под действие Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. (Определении ВС от 26 сентября 2018 г. по делу № 14-КГ 18-14. )

Таким образом, если соблюдены требования в части получения разрешения органов опеки на продажу. То продавец обязан предложить покупку органу власти (местной администрации), и если в течение 30 дней ответ не получен, то можно заключать договор купли-продажи и регистрировать в Росреестре. (Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 8

Развернуть

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.)

Добрый день!

Можно, если речь идет о продаже не доли земельного участка, а именно земельного участка. В таком случае нотариус не нужен. Главное, что есть на руках разрешение органа опеки и попечительства, так как человек признан недееспособным.

ст.37 ГК РФ

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения",ст.8

Здравствуйте.

Нужно разрешение и согласование сделки органами опеки и попечительства.

Продать можно, договор удостоверять у нотариуса нужно.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В случаях если земельный участок принадлежит недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину, договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 32, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2022

(Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Статья 8.)

Здравствуйте, Наталья Николаевна! Давайте по порядку.

1. Согласно п.3 ч.1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Так что в Вашем случае нотариус не нужен.

2. А т.к. речь идет об отчуждении имущества недееспособного, то согласно ст.37 ГК РФ нужно разрешение органа опеки и попечительства для такой сделки опекуном. А так продать можно, если такое разрешение есть.

Здравствуйте Наталья Николаевна!

Важно для Вас!

В простой письменной форме должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки. В простой письменной форме не могут быть совершены сделки, требующие нотариального удостоверения согласно ст. 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме ГК РФ

Но просто продать земельный участок из земель сельхозназначения Вы не сможете.

Эта продажа регулируется ст. 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" согласно которой

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Если Вы не соблюдете эти условия, то сделка может быть признана недействительной и отменена

если человек признан недееспособным ему 40 лет

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 37 Распоряжение имуществом подопечного ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению

или договор должен быть нотариальным.

Нет, договор может быть в простой письменной форме, но к нему прикладывается предварительное разрешение органов опеки и попечительства, выданное в соответствии со ст.21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Удачи Вам!

В указанной ситуации нотариальная форма ДКП не обязательна.

Разрешение - ст. 37 ГК РФ имеется.

Поэтому простая письменная форма -

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

и в МФЦ, голодных нотариусов не обязательно кормить!