Возможно ли получить большую неустойку, чем указано в договоре по купле-продаже загородного дома?
Можно ли получить неустойку больше, чем прописано в договоре? По договору купли-продажи загородного дома, продавец должен был в срок до 30.05.2022 г. зарегистрировать право собственности на завершенное строительством Жилое строение.
В случае не регистрации собственности Жилого строения на имя Продавца в срок, указанный в настоящем пункте, Покупатель вправе начислить и предъявить к оплате, а Продавец обязуется уплатить сумму неустойки в размере 0,05% от стоимости Жилого строения при просрочке более 30 календарных дней за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости Жилого строения.
Сейчас продавец-застройщик позвонил и сказал, что просит перенести срок на 2 месяца, предлагая при этом компенсацию-сертификат на озеленение 50 000 рублей, понятно, что это мало, но в теории, можно получить больше, чем прописано в договоре?
Не получите более, чем указано в договоре.
Спросить
Вы получите столько, сколько прописано в договоре. Либо можете изменить условия путем подписания дополнительного соглашения.
Спросить
Суд будет руководствоваться законом о защите прав потребителей и ФЗ О долевом..., а не договором.
Так как договор ухудшает права потребителя, а потому ничтожны эти пункты, где процент меньше, чем в законе.
Спросить
Да, можно. Размер неустойки «в случае не регистрации собственности», указанной в договоре купли-продажи загородного дома значительно ниже размера неустойки, предусмотренной Федеральным законом «О защите прав потребителей», что ущемляет права покупателя.
К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей"
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами,
установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
5. В случае нарушения установленных сроков … оказания услуг … …исполнитель уплачивает потребителю за каждый день … просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены … оказания услуги…, а если цена … оказания услуги… договором о …оказании услуг… не определена - общей цены заказа.
Спросить
Неправильно рассчитана неустойка в договоре купли-продажи - правомерность требования на суде
10% неустойки в виде штрафа взыскивается при просрочке платежа более 15 дней в договоре
Возможность застройщика требовать оплату неустойки при нарушении сроков строительства и оплаты договора
Включение пункта о неустойке за просрочку передачи квартиры в договор купли-продажи между физическими лицами - размер и условия.
Другая сторона (покупатель) просит исключить данный пункт из договора.
Сроки выполнения договора нарушены - размер неустойки и ограничение по превышению
Важный вопрос - кто будет оплачивать неустойки при задержке выполнения договора на коммуникации?
