Раздел имущества после ипотеки - что нужно знать при разводе?

Подавать на раздел вы не обязаны, доли можно выделить по соглашению (нотариальная форма) либо в суде, тогда когда появиться необходимость, без выделения долей вы являетесь солидарными ответчиками по оплате КУ, возмещению причинения имущественного вреда и т.д.

Срок исковой давности 3 года течет не с момента развода, а с момента нарушения ваших прав, о котором вы узнали или должны были узнать.

Если ходите выделить доли детям (зачем?) то это можно сделать только после того как вы с мужет выделите доли из общего совместного имуществп.

Мария, Вы можете на основании статьи 38 СК РФ подать иск о разделе квартиры по долям, как в период брака, так и и после его расторжения в любое время. Можете так же разделить квартиру по соглашению с супругом.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Здравствуйте, Мария!

Подавать на раздел сейчас не обязательно.

Срок 3 года - не важен. Вы можете подать в любой момент и после развода, хоть через 10 лет.

Т.е. после выплаты доли (ст. 34-39 СК РФ).

Что в общем-то было бы более правильным.

Право собственности возникнет на момент нахождения лица в браке. А значит имущество будет являться совместной собственностью (ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса).

Если доли не выделены, то надо

Если доли выделены по документам (вы 2 собственника), то раздел имущества не нужен

3 года срок для выдела доли не имеет значение, так как

Ипотека была оформлена в браке, однако выплаты по кредитному договору осуществлял один из супругов ст. 34 СК РФ

В первой ситуации все вопросы регулируются соглашением о разделе общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Здравствуйте!

Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим. (ст. 34 СК РФ)

Разделить ипотечную недвижимость и кредитные обязательства можно так (ст. 38 СК)

Получить согласие банка на переоформление.

Потребовать изменить состав заемщиков в суде с определением долей каждого супруга в квартире и долге.

Обратиться в суд за разделом имущества, чтобы долг и квартира перешли на одного из супругов.

Мнение банка будет играть ключевую роль: согласен банк закрепить долг только за одним человеком или нет.

1.То что у вас ипотека, это усложняет процесс деления квартиры на сегодня.

Поскольку, чтобы сейчас поделить не вам необходимо согласие банка.

2. Поэтому выделить доли и разделить квартиру вы сможете после погашения, если банк не даст разрешения. Ну Фактически в суде, а юридически после погашения.

Стоит иметь ввиду если супруг, который обязан платить кредит по «внутреннему» судебному решению, перестанет возвращать деньги, банк будет требовать их с обоих, вплоть до выставления квартиры на торги. Если же банк взыщет деньги с того супруга, который по договоренности не обязан платить по кредиту, этот бывший супруг сможет взыскать деньги с обязанного супруга. Но есть риск, что у того денег не окажется, а отобрать единственное жилье за долги может только банк.

1. На практике пока не выплачена ипотека, лучше не заниматься разделом имущества, потому что здесь много заморочек, да и банки как залогодержатели выступают против раздела.

2. Что касается срока три года, о котором сказано в пункте 7 статьи 38 СК РФ, то

в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" указано, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации., а с момента когда другому супругу стало известно о нарушении его право. Говоря более простым языком, это означает следующее: другой супруг, узнал, что задумывается продаже всей квартиры. Вот с этого момента начинает течь срок три года.

3. Вам следует спокойно дождаться выплаты ипотеки, снятия обременения на квартиру после выплаты ипотеки и только потом подавать на раздел квартиры (стст 38-39 СК РФ)

Здравствуйте, Мария! Срок исковой давности, предусмотренный пунктом 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ, составляет 3 года:

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Но при этом согласно статье 200 ГК РФ срок исковой давности начинает исчисляться со дня, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и кто является надлежащим ответчиком по иску. Т.е. это не обязательно после расторжения брака. На раздел имущества в суд можно не подавать. Однако Вы вправе пока в браке заключить брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) у нотариуса, которым поделить на 2 равные доли, а также как в браке, так и после его расторжения заключить нотариальное соглашение о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). Но регистрация права в Росреестре будет возможна после снятия обременения либо при согласии залогодержателя. Если согласия не будет достигнуто, то тогда через иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ).