ТСЖ подало иск к ИП-владельцу нежилого помещения за задолженность по капитальному ремонту - правомерность действий исследуем

Здравствуйте! Вы совершенно правы, ввиду того, что вы являетесь собственником жилого помещения как физическое лицо, то и оплату вносить вы обязаны, как физическое лицо. Поэтому требуйте возврата иска, но вполне вероятно, что и без ваших пояснений суд его возвратит.

Иск предъявлен правомерно, нежилое помещение используется в качестве офиса и адреса регистрации физического лица в статусе индивидуального предпринимателя. После получения иска судья арбитражного суда вправе оценить сущность отношений сторон по спорному вопросу. При установлении факта регистрации индивидуального предпринимателя по этому адресу иск будет принят к производству арбитражного суда. В противном случае иск будет возвращён истцу в связи с неподсудностью спора арбитражному суду. Тогда ТСЖ направит иск в суд общей юрисдикции. На мой взгляд, достаточно будет погасить долг на счёт ТСЖ и не вступать в любые судебные процессы.

Дело в том, что ИП может использовать свою личную жилплощадь для своей предпринимательской деятельности. У вас нежилое помещение

НО!

Для ИП, использующих принадлежащее им имущество в предпринимательской деятельности и применяющих специальные налоговые режимы, НК РФ предусмотрены налоговые преференции. Так, согласно п. 3 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 и п. 10 ст. 346.43 НК РФ применение индивидуальными предпринимателями УСН, ЕНВД, ПСН предусматривает их освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, утверждаемый субъектом РФ.

Таким образом, индивидуальные предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы, не освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц только в отношении объектов административно-делового, торгового и бытового назначения, включенных в соответствующий перечень.

Подпунктами 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ предусмотрено, что в перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения включаются административно-деловые центры, торговые центры и помещения в них, а также нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых согласно сведениям ЕГРН или документам технического учета предусматривают размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для этих целей.

Исходя из этого ТСЖ и подало на вас иск как на ИП, дабы вы платили не как физлицо, а как ИП.

Всё правомерно!

Статьи 28, 29 ГПК РФ вам в помощь.

Эдуард Бурыкин, здравствуйте! Вы смешали всё в кучу! И налоги, и взносы в ТСЖ.

Светлана Пилипенко, здравствуйте! Я прописан и зарегистрирован как ИП, в городе Москве. А офис находится в городе Суздале.

Эдуард Барыкин, я понимаю, что офис в собственности. У меня и квартира в этом доме в собственности. Но за квартиру мне предъявляют иск в суд общей юрисдикции, а за офис - в арбитражный суд. В какой статье прописана правомерность выбора такой подсудности?

Эдуард Бурыкин, у меня в отношении взносов на кап. ремонт два одинаковых дела, одно - в СОЮ, другое - в арбитражном суде. Что делать?