Как признать право собственности на дом за давностью владения - написать ответчиком по иску.

199₽ VIP

1. В статье 234 ГК РФ сказано: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет Таким образом, если вы открыто и добросовестно владеете этим домом более 15 лет, то у вас есть возможность через суд признать право собственности на дом..

2. Ответчиками по таким искам выступают муниципальные образования в лице местных администраций. В этой связи в исковом заявлении ст 131 ГПК РФ указывайте: Ответчик - муниципальное образование -городской округ Южно-Сахалинск в лице администрации города Южно-Сахалинска.

3. Ответчиками определяют муниципальные образования в лице местных администраций, потому что ваш дом находится на территории Южно-Сахалинска. А администрация города осуществляет от имени муниципального образования представительство в судах.

Надеюсь я вам все понятно и доступно объяснил. Осталось Вам только пожелать удачи в суде.

Здравствуйте Анна!

Объясняю Вам!

Обратите внимание. Вам надо проверить не то, что дом не стоит на балансе, а не является ли он выморочным имуществом в соответствии со ст.1151. Наследование выморочного имущества ГК РФ

Если не является и местными органами власти не учтено, то тогда он может быть признан на основании ст.225 Бесхозяйные вещи ГК РФ бесхозяйным имуществом

Если Вы проживаете в этом доме свыше 15 лет, поддерживаете его в исправном состоянии, оплачиваете коммунальные услуги, то можете рассчитывать на признание права в силу приобретательной давности

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности о чем указано в Приказе Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей"

В иске к Администрации района о признании права в силу приобретательной

давности Вам и надо указать в качестве основания то. что дом за много лет органами власти и управления района на баланс принят не был, меры к его сохранности ими не принимались.

Вам надо обращаться в суд с иском и признавать за собой право собственности на данный дом.

Ответчиком выступает местная администрация по месту нахождения дома, если дом не имеет собственника.

Если добросовестно владели домом в течении 15 лет, то суд пойдёт Вам навстречу.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ.

Здравствуйте, Анна! По вашему вопросу:

-------------------------------

1. Как указано в пункте 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

2. Также здесь дано разъяснение-что делать в случае, если прежний собственник неизвестен.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

3.Это как раз и касается вашей ситуации, так как у вас собственник неизвестен. Поэтому-вы нужно будет подавать не исковое заявление, а заявление об установлении юридического факта добросовестного владения домом не мене 15 лет в порядке особого производства, согласно статьи 262 ГПК РФ.

4. Ответчиков при особом производстве не бывает. Есть - заинтересованная сторона, в вашем случае, как указано в Постановлении Пленумов судов-это Росреестр, в частности-управление Росреестра по Сахалинской области. Полное название- Филиал ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” по Сахалинской области.

5. При вынесении судом положительного решения о признании права собственности в силу приобретательной давности, Росреестр и зарегистрирует ваше право собственности на дом.

Здравствуйте.

Дела о признании права собственности рассматриваются судами общей юрисдикции. На основании ст. 24 ГПК РФ нужно подавать заявление в районный суд. Так как предметом исковых требований является объект недвижимости, то в соответствии со ст. 30 ГПК РФ дело должно быть рассмотрено судом по местонахождению данного объекта. Также стоит иметь ввиду, , что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Здравствуйте Анна!

Ответчиком указывайте местную администрацию., Так все делают и так правильно.

В иске ссылайтесь на ст.234 ГК РФ (приобретательная давность).

Если нужна помощь в составлении документа обратитесь к любому юристу в личку, ст.779 ГК РФ.

Здравствуйте!

Вам в исковом заявлении необходимо указать Администрацию района на территории которого находится дом.

Так же Вам советую обратиться в Администрацию и запросить Выписку из похозяйственной книги, за 15-20 лет, это понадобится для суда.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Самое главное, чтобы владение Ваше было открытое, и подкрепить квитанциями об оплате налогов (если есть), коммунальные платежи, свидетельскими показаниями и т.д.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Анна! Смотря на чьем земельном участке он расположен. Если на муниципальной земле, то согласно пп.5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ декларируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Так что ответчиком по иску будет районная администрация того района, где расположен объект недвижимого имущества. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.