Проблемы с продажей квартиры после использования материнского капитала при договоре дарения в 2019 году - возможно ли внести изменения?

Добрый день! Если договор прошел регистрацию в Росреестре, изменить его нельзя, можно только расторгнуть в судебном порядке и заключить уже соглашение о распределении долей по маткапиталу. Это довольно сложная и дорогая процедура, поэтому, возможно, проще из оставшейся части квартиры выделить доли по соглашению со ссылкой на маткапитал.

Это называется "Дополнительное соглашение к договору дарения".

Можно ли то что я уже выделила долю в другом доме, чтобы продать квартиру где был задействован мат. капитал, оставить тот же самый. Или заново нужно будет выделить долю в доме, после перераспределения долей?

Можно ли написать заявление что я выделила долю выполняя обязательство?

Как поступить в этой ситуация. Получается ипотеку закрыла используя мат. капитал, в договоре купли продаже не указан что использовалась мат капитал, потому что она была задействована потом. После закрытия ипотеки выделила долю, но в рег. палате в договоре дарения не указали что я выполняю обязательство. Это я узнала в последнем этапе когда хотела продать квартиру и уже с согласием банка (в доме где выделила в замен долю, в ипотеке) и орган опеки выделила долю как положена и только на последнем этапе узнала что нужно запись что я выполняю обязательства.

Я могу заново выделить по соглашению, но а как быть с уже выделенной долей в доме? Там тоже надо заново всю процедуру пройти?