Как уменьшить налог на разницу при продаже квартиры и покупке новой?

398₽ VIP

Здравствуйте, должны.

Если вы сначала продали ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купили ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.

Здравствуйте, Вячеслав Алексеевич! Должны платить, т.к. не выдержали 3 года с покупки единственного жилья. А т.к. вычет, предусмотренный п.3 ст.220 НК РФ, уже использовали, то согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ налог = 13% * (4360-2765) тыс. руб. Применение фактических расходов на приобретение квартиры уже максимально позволяет снизить налоговую базу. Увы, но здесь ничего не поделаешь, если нет других вычетов, например, социального, который можно было бы использовать для уменьшения налоговой базы.

Здравствуйте Вячеслав Алексеевич

Платить налог придеться, в связи с владением квартирой меньше положенного срока для освобождения от налога, как предусмотрено ст. 217.1 НК РФ.Вы можете уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных вами и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества согласно ч.2 п.2 ст. 220 НК РФ. То есть произвести взаимозачет: при продаже платится НДФЛ 13% , а при покупке можно воспользоваться вычетом

Согласно п.2 ст.214.10 НК РФ В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

Здравствуйте!

При продаже недвижимости со сроком владения менее минимального, у Вас возникает налоговое обязательство по уплате 13% от стоимости квартиры. Но если Вы приобретаете другую недвижимость, Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. При условии, что ранее Вы это право не использовали. В итоге произойдет взаимозачет между налогом, который нужно оплатить, и налогом, который Вам положен к возврату. Но так как вы уже воспользовались Налоговым вычетом, то уменьшить сумму не получится. (п. 2 ст. 220 НК РФ). Вам рассчитали верно.

Здраствуйте!

Да, налог придется уплатить в размере 13%, так как не прошло 3 года с момента владени жильем.

(ст. 220 НК РФ)

Уменьшить можно только если воспользоваться налоговым вычетом. (до 1 млн. руб). (ст. 218 НК РФ)

Вы обязаны заплатить налог 13%, так как срок владения квартирой менее 3 х лет.

Сумму налога уменьшить нельзя.

Налоговый вычет Вы использовали.

- см. ст. 220 НК РФ.